Checkliste for en endelig gennemgang
Købere bliver ofte presset til tiden, da dagen nærmer sig lukning , hvilket betyder, at købere kan blive fristet til at videregive den endelige gennemgang. Det er aldrig en god ide at blæse den sidste gennemgang.
Ledige hjem kan udvikle problemer før sidste gennemgang
Sælgere flytter ofte ud før lukning. Nogensinde se HGTVs husjægere og prøv at gætte hvilket hjem køberne vælger? Nå, jeg giver dig en hemmelighed. Det er det ledige hus! Tro mig, ni gange ud af 10, det er den ledige. Det skyldes, at de har tendens til at filme showet baglæns, begyndende med huset, køberen købte, lige før det lukker escrow . Det har i det mindste været min personlige oplevelse, da jeg optrådte på showet.
Nu, i situationer hvor sælgeren allerede har flyttet ud, er det endnu mere afgørende, at køberne foretager en endelig gennemgang. Problemer opstår, når boliger er ledige i et hvilket som helst tidsrum. For eksempel, når termitfirmaer tester brusere, forbinder de brusebadet med papir og lader vandet løbe.
Gæt hvad der sker, hvis termitinspektøren glemmer at fjerne alt papiret over drænet og ikke slukker helt for håndtaget? En lille dryp, dryp, dryp kan blive til et oversvømmet badeværelse. Du vil ikke finde ud af, at dit hjem er oversvømmet, efter at du har købt det.
En anden ting, der kan forårsage oversvømmelser, er at afkoble køleskabe tilsluttet vand og flytning af vaskemaskiner.
Gamle VVS, der ikke har været brugt i lang tid, kan forårsage lækager.
Et eksempel på et sidste gennemgang, der er gået galt
Lad os kalde disse kunder Angie og Carl. De var et par dage væk fra at lukke på en sød California bungalow. Dette hus blev ejet af en lokal sportsforfatter, der var blevet overført til Phoenix, og ejeren forlod kort tid efter at have lagt hjemmet på markedet. Hjemmeinspektionen gik glat, og hjemmeinspektøren noterede ikke noget, der krævede øjeblikkelig opmærksomhed. Faktisk var der ikke noget om denne situation, der var årsag til alarm.
Den dag, hvor Angie og Carl ankom til den endelige gennemgang, blev de opfordret til at tænde alle lysene, løbe vand og sørge for, at ovnen fungerede, alle de slags logiske forholdsregler, men disse købere var engrossed i andre spur-of- øjeblik-distraktioner og "nyt hjem" spænding. I stedet for at høre deres agents råd, diskuterede de deres sofa placering og hvilke vinduesbehandlinger de skulle købe til stuen.
Selv om det ikke er inden for mit område at gennemføre en endelig gennemgang for kunderne, var det tydeligt, at køberne ikke havde nogen interesse og sandsynligvis ville have afkaldt den endelige gennemgang, hvis de fik chancen.
Jeg kunne høre dem i baghaven og talte om, hvor langt den nuværende pynt kunne strække sig, før jeg slog hegnet, da jeg vandrede rundt om huset, der tænder for vandfunktioner, og så slog jeg håndtaget på toilettet. Flush! Pludselig skreg Angie. Jeg smuttede ind i baghaven i tide for at være vidne til en gejser - vand springer fra jorden! Og det lugtede.
Hvis jeg ikke havde trykket på skyllemekanismen på toilettet, ville vi aldrig have haft det senere opdaget, at kloakledningen havde trærødder der voksede i det. Den følgende dag modtog vi et estimat på $ 5.000 for at ordne det. Da vi var et par dage væk fra lukningen, havde vi tid til at tilbageholde disse penge fra sælgerens provenu og bestilte det udførte arbejde.
Her er en liste over elementer, der skal kontrolleres under det endelige gennemgang
- Tænd og sluk for hvert lysarmatur
- Kør vand og kontroller for lækager under dræn
- Test alle apparater
- Kontroller garageportåbnere
- Åbn og luk alle døre
- Flush toiletter
- Inspicer lofter, væg og gulve
- Kør affaldshåndtering og udstødningsventilatorer
- Test opvarmning og aircondition
- Åbn og luk vinduer
- Sørg for, at alt snavs fjernes fra hjemmet
Når hjemmet er optaget under det afsluttende gennemgang
Sælgere bevæger sig ikke ud til den dag, transaktionen lukker eller endda et par dage efter lukningen. I disse situationer anbefaler jeg, at købere foretager en endelig gennemgang i nærværelse af sælgeren. Hvorfor? Fordi sælgeren kender alle de små quirks om hjemmet og kan svare på spørgsmål, som købere måtte have.
Et godt spørgsmål at spørge en sælger er:
Hvad er den ene forbedring, du altid har ønsket, men aldrig kommet til at implementere?
Det er også et godt tidspunkt at bede sælgeren om en videresendelsesadresse, så køberne kan sende mail. Det er smart at holde sig godt med sælgeren, og i nogle dele af landet, som f.eks. Californien, kommer købere næsten aldrig op til sælgerne. Desuden, fordi du aldrig ved, hvornår du måske har brug for at komme i kontakt med de tidligere ejere, er den endelige gennemgang en glimrende mulighed, så mærkeligt som det kan lyde for parterne at sige hej.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.