Top 10 tips til at skrive købs tilbud

01 Brug den korrekte formular

• Fremstillet Hjem købsaftale
• Ny Konstruktion Residential Purchase Agreement
• Probate Purchase Agreement
• Bolig købsaftale
• Boligindkomst Ejendomsindkøbsaftale
• Ledig købsaftale

Og det er heller ikke alle tænkelige former.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

02 Bestem pris for købstilbuddet

Nogle domstole har besluttet, at tilbud, der indeholder accelerationsklausuler som "Jeg vil betale $ 1.000 mere end dit bedste tilbud", udgør ikke et bonafide tilbud. Du har en pris i tankerne. Sæt det skriftligt.

At forhindre ekstreme købers markeder eller sizzling sælgers markeder , på et normalt ejendomsmarked, vil du nok gerne tilbyde lidt mindre end du forventer at betale. Du kan bede om vejledning, men forvent ikke, at din ejendomsmægler skal nævne en pris for dig. Plukker priser for en køber, tror det eller ej, er ikke en agents job.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

03 Lav et indledende depositum på dette tilbud

I de fleste stater, for at få et bindende købstilbud, skal du muligvis foretage en god trosindbetaling . Det kan være kontanter, personlig check, kassererens check eller andre tilstande som personlige ejendele, fast ejendom, realkreditlån eller usikrede gældsbeviser.

Stave ud, hvem der vil holde depositumet - næsten alle end sælgeren!

Hvis din stat har "likviderede skader", kan sælgeren have ret til at beholde dit indskud, hvis du er standard i henhold til kontrakten.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

04 oplys din betaling

Din forskudsbetaling kan være kontanter, pengesedler , aktier, fast ejendom eller andre aktiver. Generelt er det let tilgængelige penge. Nogle stater kræver bekræftelse af din forskudsbetaling inden for en bestemt periode.

Hvis du sælger et aktiv som likvidation af en fond for at modtage kontanter, kan denne handling betragtes som en beredskab for transaktionen, og i så fald bør du oplyse det.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

05 Navn Finansieringsvilkår

Husk at dit depositum, når det er tilføjet til din forskud og finansiering, skal svare til det samlede vederlag.

• Nogle kontrakter giver dig mulighed for at angive en maksimal rente, hvilket giver dig mulighed for at annullere aftalen, hvis din rente kommer højere.
• Oplys den type finansiering, du håber at opnå: konventionel, FHA, VA, salgskontrakt, antagelse eller andet.
• Medtag maksimale point, især hvis du beder sælgeren om at betale dem.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

06 Inkluder eventualiteter

Californien Association of Realtors (CAR) købsaftaler i Californien giver køberen som standard 17 dage til at foretage inspektioner. Andre stater er ens. Føderal lov giver alle købere 10 dage til at inspicere for blymaling, medmindre man afstår skriftligt. Mange kontrakter indeholder bestemmelser for sådanne uforudsete forhold som:

• Vurdering
• Lånefinansiering
• Fysiske undersøgelser.
• Afhængigt af din statslovgivning, hvis du ikke fjerner dine uforudsete skriftlige, kan de stadig være i kraft, hele vejen til lukning!

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

07 Adresse Besiddelse Succinctly

Min erfaring viser, at flere kampe bekæmpes over besiddelse end nogensinde nødvendigt. Nogle tilbud falder ud, fordi sælgere og købere har urimelige forventninger om besiddelse.

• Stav besiddelsesdatoen ud. Det er ved lukning? En dag efter lukketid?
• Hvis besiddelse er forud for lukning, for at beskytte alle parter, udfør en lejeaftale.
• Hvis besiddelse er mere end to eller tre dage efter lukning, udfør en lejeaftale for at beskytte køberen.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

08 Stave ud, hvem betaler gebyrerne

Selvom de fleste kontrakter kræver gebyrer for at være omsættelige, betales nogle gebyrer, afhængigt af din lokalitet, normalt af en part. Hvis du ikke kender brugerdefineret, kan du utilsigtet invitere et modtilbud . Ring til fortegnelsen agent før du skriver tilbuddet og spørg.

Nogle gange kan gebyrer for titel-, escrow-, amt- eller byoverførselsafgifter svare til en til to procent af salgsprisen. For eksempel, hvis sælgeren betaler for titel, og det er sædvanligt for sælgeren at vælge, lad hende vælge.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

09 Request Special Reports

Hvis du er bekymret for en bestemt inspektion, anmode om en rapport. Få tvister irriterer en sælger mere end at finde ud af halvvejs gennem en transaktion, at køberen havde en bekymring, der ikke blev behandlet på forhånd. Sælgere føler sig dumt. Købere føler sig vildledende.

Adress de problemer, du vil opdage. Nogle stater tillader køberen at foretage alle inspektioner, før han skriver tilbuddet for at lette denne form for miscommunication. Hvis det er almindeligt for en sælger at levere bestemte rapporter, skal du bede om dem.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

10 Udelukkende statens udløb af tilbud