Fallgruberne til at købe uden en agent
Der er agenter, hvis eneste formål er at tjene så mange penge, som de muligvis kan, så hurtigt som muligt, med lidt hensyn til de købere, de støder på undervejs. Problemet er, at nogle af disse agenter ser og handler ligesom de etiske agenter, så det er svært at fortælle dem fra hinanden, det er forvirrende. Denne forvirring kan også gøre nogle første gang hjemme købere overdrevent mistænkelig. De spekulerer på, om de ville være bedre uden en agent. De tror måske, de kan købe deres første gang hjemme alene og gøre et bedre arbejde. Dette er når hjemmet køber uden en agent begynder at se ud som en populær mulighed.
Om Home Buying Without a Agent
Hjem køb uden agent er ikke nødvendigvis din bedste løsning. Til at begynde med er første gangs hjemme købere generelt engageret i en anden forretning bortset fra fast ejendom, så de har en tendens til at vide meget lidt om fast ejendom. De fleste erfarne ejendomsmæglere er i virksomheden på fuld tid, så de erhverver viden hver eneste dag.
Virksomheden ved at købe et hjem er kompliceret, fyldt med papirarbejde; det kræver ekspertforhandlinger, og der er ofte små problemer, som hvis de bliver uopdagede, let kan blæse op i proportioner så enorme, at hele din transaktion kan blive truet.
Mit råd til første gang hjemme købere er at ansætte en køber agent til at arbejde for dig.
I næsten alle tilfælde betaler sælgeren gebyret for din købers agent, så det koster dig intet ekstra. Men for at græde højt, skal du sørge for at ansætte en erfaren agent. Agenter der er nye til virksomheden vil ikke lide dette råd, men problemet med fast ejendom er agenter gør deres fejl, som de lærer. Vær ikke en marsvin.
Hvordan om at ansætte sælgerens agent til at købe et hjem
Der er en lille ukendt ting kaldet en variabel kommission, hvilket gør nogle købere tror, at de vil få en bedre aftale ved at gå direkte til noteringsagenten . Sådan virker det. Sig fast ejendomskommissionen er 8 æbler, og noteringsagenten er villig til at opdele denne provision med en købers agent, så hver får 4 æbler.
I en variabel kommissionsordning kan noteringsagenten have en sideaftale med sælgeren eller lave en sideaftale på tilbudspræsentation. Denne aftale kan være, hvis noteringsagenten sker for også at repræsentere køberen, kan noteringsagenten reducere kommission fra 8 æbler til 6 æbler. Hvilket ville spare sælgeren 2 æbler.
For det første indse sælgeren vil spise disse to æbler og vil ikke give dem til dig. Men hvis køberen har reduceret salgsprisen ved at sige 2 æbler, vil sælgeren bryde sammen.
Nogle mennesker tror, at noteringsagenten har mere incitament til at presse gennem et tilbud, når agenten repræsenterer begge parter i dobbelt agenturkapacitet . Husk på, at adfærd er uetisk. Hvis det er sandt, vil du arbejde med uetisk agent? I de fleste tilfælde er det ikke sandt. Desuden fortæl mig venligst, hvordan en fortegnelsesagent kan have en købers interesse i hjertet, mens han repræsenterer sælgeren?
Om at ansætte en købers agent til at købe et hjem
En køberens agent, hvis push kommer til at skubbe, har generelt mulighed for at matche en listeagents variabel kommissionsrate, hvis det er nødvendigt, så lad ikke det lille spil forhindre dig i at ansætte en købers agent.
En køberens fiducerende ansvar er at tage sig af dine interesser først. En køberens agent er forpligtet til at:
- Forhandle på dine vegne.
- Kæmp for salgsprisen, vilkår og betingelser, der passer bedst til dit kriterium.
- Forvent problemer og tag dem ud på passet.
- Fortæl dig sandheden.
- Oplys fejl, som agenten kan se.
- Giv dig oplysninger om sælger og ethvert dokument, som du er lovligt berettiget til.
Når du har købt et par boliger og er vant til processen, kan du tro på, at du ikke behøver at ansætte din egen agent for at købe et andet hjem; Nå, i det mindste indtil noget uventet blæser op. Men til dit første hjem? Absolut, leje en købers agent. Desuden vil du opdage, at agenter, som specialiserer sig i at arbejde sammen med første gangs hjemme købere, har tendens til at udlede en stor personlig tilfredshed med at yde overlegen kundeservice og gøre deres købers drømme til virkelighed. Det er gode kvaliteter i en købers agent.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.