Ikke alle ejendomsmæglere ønsker at bruge det, der kan opfattes som overdrevent aggressiv taktik, ved at være helt ærlig og lige med en første gangskøber . De ønsker ikke at skræmme køberen eller gøre køberen så forvirret, at køberen beslutter sig for ikke at købe et hjem. De ønsker at beskytte deres købere mod hårde sandheder, der kan skade.
Jeg har også hørt agenter sige, at nogle købere har brug for at lære en hard lektion første hånd, at det ikke vil synke i ellers, hvis køberen ikke gør sit eget hjem købe fejl . Dette er ikke en taktik jeg tilslutter mig, men nogle agenter finder det nyttigt. Ved at give hjemmekøberen en første gang lejren for at gøre en forfærdelig fejl - står til siden og lade køberen gøre noget for sig selv - agenten tager chancen for, at køberen i stedet vil bebrejde agenten.
Første gang Home Buyer Mistake # 1: Ikke lytter til køberens agent
Første gangs købere kan ikke stole på ejendomsmægleren, de har ansat.
Hvis det er tilfældet, skal køberen straks opsige dette forhold. Fiducielle forhold er baseret på tillid. Der er gode agenter, og der er dårlige agenter, ligesom enhver virksomhed. Leje en agent, du stoler på. Når du har tillid til, og som agent, lyt til rådene fra din køberens agent.
Din købers agent ønsker dig at vinde og vil have dig til at købe hjem til dine drømme. Hvert ejendomsmarked er anderledes, og din agent kan give dig råd, som du finder svært ved at acceptere eller forstå. Fortsæt med at stille spørgsmål, indtil du føler dig komfortabel. Din agent er den bedste person til at rådgive dig om et givet ejendomsmarked. Mist ikke købstilbuddet, fordi du ikke lyttede.
Første gang Home Buyer Mistake # 2: Får ikke et forhåndsgodkendelse brev
Fordi nybegyndere købere aldrig har købt et hjem før, kan de måske ikke indse, at markedsforholdene ofte kræver et forhåndsgodkendelse brev . Sælgere er ikke interesserede i at vise deres hjem til en køber, der ikke kan bevise køberen har råd til at købe det. En køber kan føle sig anderledes og mener, at når køberen vælger at købe hjemmet, vil køberen få et forhåndsgodkendelse brev, men det er bagud.
Ikke kun det, men i den tid det tager at få et forhåndsgodkendelse brev, kan en anden køber, som allerede er kvalificeret, komme ind og rive hjemmet, mens den første køber venter på godkendelse. Forudgående brev er ikke til din agent. Det er til sælgeren. Tænk ikke engang på at forsøge at skrive et tilbud uden det.
Første gang Home Buyer Mistake # 3: Køb det dyreste hjem
Du behøver ikke at se HGTV's House Hunters ved, at købere ofte vælger det dyreste hjem.
De er utroligt spændte, når de handler hjemme og nemt kan blive båret væk. At købe et hjem er en følelsesmæssig beslutning. Det er normalt for købere at have det bedste hjem, de muligvis har råd til, men nogle gange kan følelser forstyrre økonomisk sund fornuft.
Vær ikke bange for at købe et hjem, der kan have alle de grundlæggende krav med hensyn til konfiguration og placering, men måske brug for et strejf af TLC. Hvis du kan købe et hjem lidt under dine midler, vil du sandsynligvis sove bedre om natten, og du vil ikke opleve køberens anger . Kig efter et starthjem, et hjem, der i 5 til 10 år kan du sælge for at flytte op. Et virkelig overkommeligt hjem, ikke hjemsted for din fjern fremtid, fordi de fleste første gangs hjemme købere har den ene ting på deres side, som veteran købere generelt ikke: tid.