Svaret er, det gjorde det ikke. Første gang hjemme købere begynder søgningen længe før de fleste selv realisere det.
National Association of Realtors rapporterede i 2016, at 34% af alle boligkøbere var første gang hjemme købere. Det er den højeste procentvise andel rapporteret om fire år.
Her er hvad du kan forvente af din hjemme shopping oplevelse.
Fordele for en First Time Home Køber
Du skal købe et hjem. Det er hvad du har hørt fra venner og familie, ikke? Så nu har du sandsynligvis allerede afvejet fordelene og besluttet, at boligejendom var den bedste beslutning for dig. Det er en stor forhindring, der nu er gået. Du er fokuseret og sikker. Godt.
Hvem er første gang hjemme købere?
Mange første gang hjemme købere er årtusinder, alder 34 og yngre. En undersøgelse udfyldt af Choice Home Warranty i 2015 viser, at 30% af alle årtusinder planlægger at købe et hjem i løbet af de næste 5 år.
En første gangs køber er defineret som en køber, der ikke har købt et hjem de seneste 3 år. På den måde kommer tilbagekøbskøbere, de, der har kort salg eller afskærmning, også ind på markedet. Core-Logic siger, at ca. 1/4 af alt afskærmning og kort salg husejere er tilbage på markedet, og disse tal gennemsnitligt omkring 150.000 om året.
Definere søgeparametre for en første gangs køber
Næsten 95% af alle hjem søgninger i dag begynder på internettet. Med blot et par klik med musen kan hjemme købere søge gennem hundredvis af online-lister, se virtuelle tour s og sortere gennem snesevis af fotografier og luftfotografier af kvarterer og boliger.
Du har sikkert defineret dine mål og har en god ide om, hvilken type hjem og kvarter du ønsker. Når du når dit ejendomsmæglers kontor, er du halvvejs til hjemsted.
Hvor lang tid skal det tage for at købe dit første hjem?
På sælgerens markeder viser jeg ofte kun et hjem. Når alt kommer til alt, hvor mange hjem har en familie brug for? Nogle købere vil se efter år, men købere, der gør det, er ikke særlig motiverede. En motiveret køber vil normalt finde et hjem inden for to uger. De fleste af mine købere finder et hjem inden for to dage.
Gode ejendomsmæglere vil lytte til dine ønsker og behov og sørge for kun at vise de boliger, der passer til dine bestemte parametre. Din agent, hvis hun har tid, kan forhåndsvise boliger, før de også viser dem til dig.
Hvor mange hjem vil en boligkøber se?
Undersøgelser viser, at din hukommelse forbedres dramatisk efter forbrug af carbs og bremser forbruget af sukker. Så læg af læskedrikke og tag et hjerteligt måltid af kulhydrater inden du går ud for at rejse hjem. Det gennemsnitlige antal boliger jeg viser til en køber på en dag er syv. Noget mere end det, og hjernen er overbelastet. Derfor forvent ikke at se 20 eller 30 boliger; selvom det er fysisk muligt at gøre det, vil du sandsynligvis ikke huske specifikke detaljer om nogen af dem.
Den "Røde Sko" Erfaring til en Boligkøber
Kvinder vil forholde sig til dette. Sig, du har brug for et nyt par røde sko. Du går til indkøbscenteret. Ved den første skobutik finder du et fabelagtigt par røde sko. Du prøver dem på. De passer perfekt. De er glamourøse. Prissat rigtigt også. Køber du dem? Selvfølgelig ikke! Du går til alle andre forretninger i indkøbscenteret og prøver på røde sko, indtil du er klar til at falde fra udmattelse. Så vender du tilbage til den første butik og køber de røde sko. Du må ikke købe et hjem på denne måde. Når du finder det perfekte hjem, køb det.
Hvordan en første gangs køber kan bedømme beholdning
- Tag et digitalkamera og start hver serie af billeder med en nærbillede af husnummeret for at identificere, hvor hver gruppe af hjemmebilleder starter og slutter.
- Tag rigelige noter af usædvanlige funktioner, farver og designelementer.
- Vær opmærksom på hjemmet. Hvad er næste dør? Gør 2-etagers hjem tårn over din eneste historie?
- Kan du lide placeringen? Er det nær en park eller et kraftværk?
- Umiddelbart efter afrejse, bedøm hvert hjem på en skala fra 1 til 10, hvor 10 er den højeste.
Se Top Choices en anden gang, før du køber det første hjem
Efter touring hjem i et par dage, vil du sandsynligvis instinktivt vide, hvilken eller to boliger du vil købe. Bed om at se dem igen. Du vil se dem med forskellige øjne og bemærke elementer, der blev overset den første go-around.
På dette tidspunkt skal din agent ringe oplysningsagenterne for at finde ud af mere om sælgerens motivation og for at kontrollere, om et tilbud ikke er kommet ind, så sørg for at disse boliger stadig er tilgængelige for at købe.
Gør valget til at købe et hjem
Jeg giver dig en lille hemmelighed. Jeg ved generelt, hvilket hjem en køber vil vælge, og jeg formoder, at de fleste andre agenter opererer på samme måde. Det er en intuition. Men jeg gør det til en praksis for ikke at styre købere, og jeg insisterer på, at købere vælger hjemmet uden forstyrrelser fra mig. Det er ikke mit valg at lave.
Ejendomsmæglere er dog forpligtet til at påpege fejl og bør hjælpe købere med at være sikre på, at det valgte hus opfylder købers søgeparametre.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.