Hjem købere Ønsker en rigtig garage! Så tænk før du ombygger.
Selv investorer tøve med at købe boliger uden en arbejdsgarage. Hvis du har vendt din garage til et soveværelse, familieværelse eller studio, kan dit hjem ligge på markedet og muligvis sælge til mindre end omkringliggende boliger med funktionelle garager.
Desuden tillader de fleste boligejerforeninger ikke parkering i indkørslen i mere end et par timer. På nogle måder virker den slags politik uhyggelig og minder mig om The Stepford Wives. Men jeg har haft købere nægter at købe et hjem i et område, hvor alle parkerede på gaden, langt mindre i indkørslen. Det ser ud til, at ingen ønsker at se på din bil.
Garage Trends
- Garagen med to biler er forældet. Familier vokser. Folk ejer "sommer" og "vinter" biler. Teenagers egne biler. Nogle boligkøbere baserer hele deres købsbeslutning på den type garage, der kommer med huset. En boligkøber bestemte sig specifikt for at købe et bestemt hjem, fordi det havde en 4-bil garage. Han løb en landskabspleje forretning og havde brug for at parkere fire biler, plus har RV adgang. Et hus i Sacramento passer til disse behov, så han købte det.
Auto elevatorer øger din garage kapacitet. For mindre end det koster at købe en brugt Honda, kan du ansætte et firma for at installere en auto elevator i din garage. Det virker som dette: Du kører ind i garagen, kommer ud af bilen, trykker på en knap og din bil stiger. Så kan du parkere en anden bil nedenunder. Eller du kan grave ud jorden nedenunder for at give underjordisk parkering. Elevatoren og din bil bliver helt skjult.
Garager bliver større
Tilbage i 80'erne og 90'erne målt en garage i standard størrelse ca. 21 fod med 21 fod og var 7 meter høj. Jeg kan huske dette, fordi jeg en gang alene (OK, jeg lader min mand hjælpe) bygget en garage om den størrelse.
Overvej længden af en H2 Hummer, ca. 15 fod lang, hvilket ikke efterlader meget plads til typiske garageartikler som en plæneklipper, havearbejde eller arbejdsbord.
En 17-fods Bayliner-båd, med trailer og hitch, passer heller ikke i en mindre garage. For at imødekomme vores større køretøjer skal garager være mindst 22 fod med 22 fod. For at passe en SUV skal højden være mindst 9 meter.
Garager Flytter til hjemmet
For at øge antallet af boliger på masser, er bygherrer flytte garager til bagsiden af hjemmet. Garagen er tilgængelig ved siden af indrejse eller fra en bakke, ligesom 1950'erne. Selv om nogle er fastgjort bagud, bevæger trenden sig mod fritliggende garager. Bageste garager, bygherrer siger, understrege fronterne af boliger og tilskynde til interaktion mellem fortovetestrollere og verandaer.
Gå ikke overbord
Nogle husejere bygger meget dyre garager. En garage i Land Park kostede ejeren mere end $ 160.000. Det havde to biler og havde indbyggede opbevaringsskabe mod fjernvæggen samt udvendig adgang til flere andre opbevaringsenheder. Disse ejere bygget et værksted / spillerum over garagen, der involverer et flerdirektivt loft for at følge kode, fordi kode angav at garage tag må ikke være højere end huset. Men værelset var ubrugeligt; det havde ikke et badeværelse, og købere så ikke værdien i det dyre egetræsværk eller indbyggede skabe.
En anden kunde byggede en $ 70.000 garage på bagsiden af sin ejendom med hvælvede lofter. Halvdelen af garagen er et studie uden barrierevæg, og den anden halvdel huser to biler. Når han sælger, er det usandsynligt, at han vil se et afkast af denne investering. Men det tilføjer et interessant element til hjemmet.
Garager, der sælger
Estimater for organisatoriske produkter løber i den lave ende fra omkring $ 1.000 op til omkring $ 10.000. Garager, der stadig befinder sig i biler, er nu en udvidelse af boligareal og er flyttet væk fra en total utilitaristisk funktion.
- Mange købere ønsker en garage, der tilbyder organisatoriske systemer med bakker, udtræk skuffer, kurve, hylder, skabe, arbejdsborde og skabe.
- Vægkroge til ophængning af haveværktøjer og cykler holder rod i gulvet og eliminerer behovet for at stable ting i et hjørne.
- Ekstra plads i garagen, der kan bruges som værksted eller hobbyrum, er en dejlig bonus for dem, der søger mere plads.
- Nogle ønsker et ekstra legerum til børn, især hvis hjemmet ikke har nogen loftsrum eller kælder.
- Købere ønsker nok plads til at parkere tre biler.
- Malede og lukkede eller polypropylenbelagte gulve, færdige vægge og lofter giver garager et rent udseende.
Mens en opgraderet garage måske ikke returnerer hele din investering - især hvis det er på højsiden - vil faciliteterne gøre dit hjem mere attraktivt for købere og dermed lettere at sælge.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.