Hvad er en yderst penge indbetaling?
Hvor mange penge er der påkrævet som depositum for at købe et hjem?
Hjem købere spørger altid, hvor meget af en alvorlig penge indbetaling er påkrævet. Typisk er der ikke fastsat krav. I Californien skal kontrakter indeholde overvejelser for at være gyldige, men det beløb kan være så lidt som en dollar. Loven i din stat kan være anderledes. Husk dog, at mængden af din alvorlige pengeindbetaling afhænger primært af din markedsplads og lokale brugerdefinerede.
Hvis du tilbød en sælger en $ 1,00 som en alvorlig penge, ville sælgeren se på dig sjov. De sælger ville antage, at du ikke er seriøs. Det vil nok ikke flyve.
Hvad er en yderst penge indbetaling?
Det er et troværdigt depositum, men ikke forveksles med en forskudsbetaling. Men det er en del af nedbetalingen. Når købere udfører en købsaftale , angiver kontrakten, hvor mange penge køber oprindeligt sætter op for at sikre kontrakten, at vise "god tro" og hvor mange penge alle sammen vil blive deponeret som en forskudsbetaling.
Saldoen er generelt finansieret som et pant eller en kombination af realkreditlån . En alvorlig pengeindbetaling siger til sælgeren: "Ja, jeg er seriøs nok til at købe dit hus, at jeg er villig til at lægge mine penge, hvor min mund er."
Så, hvor meget tjener penge nok?
Fordi der ikke er fastsat noget, varierer det fra marked til marked og på tværs af landet.
Hvor jeg arbejder i Californien, er indlån generelt 1 til 3 procent af salgsprisen. Købere her lægger ikke ofte ned mere end 3%, da de fleste skriver under en klausul om likvidation, der begrænser sælgeren til 3% af købsprisen som erstatning i tilfælde af en standard. Selvom det er usædvanligt, at en køber køber et hjem på $ 300.000 for at lægge ned $ 1.000, især hvis køberen opnår 100% finansiering, som et VA-lån. I disse scenarier refunderes depositum oftest til køberen og anvendes derefter som en kredit mod lukkekostnader, fordi finansieringen udgør hele købsprisen.
Nogle nylige lovgivninger har sat agenter opmærksom på, at noteringsagenten måske ikke beskytter sælgeren, hvis hun ikke råder sælgeren til at anmode om en større pengeindsats. Dette kan opstå, hvis køberen misligholder. En domstol kan stille spørgsmålstegn ved, hvorfor de alvorlige penge var så lave og beskylde noteringsagenten.
Hvis det er en sælgerens marked, hvor mange købere kæmper over begrænset beholdning, giver det en logisk fornemmelse for køberen at lægge en langt større pengeindsats for at lokke sælgeren til at acceptere tilbuddet. På køberens markeder kan en større pengeindbetaling muliggøre en sælger at acceptere en meget lavere købspris.
Så du kan se, det er markedet og lokale forhold, der kan bestemme mængden.
Pas på, hvem du giver dit bedste pengeindskud
En læser fra New Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, hævder, at hun mistede sin $ 2.500 alvorlige pengeindbetaling ved at overdrage den til en person, der vidnede om at være en ejendomsmægler. Hun siger, at mægleren stjal et mæglerlogo og forretningsmæssige forsyninger for at få det til at se, at han var legitim; Men han forsvandt, da Sylvie ringede for at stille spørgsmål om sit pant. Da hun rapporterede skurken til politiet, opdagede hun da, at andre havde indgivet klager. Desværre var Sylvies penge på det tidspunkt væk.
- Giv aldrig en alvorlig pengeindbetaling til sælgeren. Det er ligegyldigt, om sælgeren er paven; gør det ikke.
- Betal depositum til en velrenommeret tredjepart som f.eks. En velkendt og etableret ejendomsmægler, advokatfirma, escrow-firma eller titelfirma.
- Bekræft, at tredjepart vil deponere midlerne i en separat vedligeholdt tillidskonto.
- Få en kvittering.
- Det er generelt uhensigtsmæssigt at godkende frigivelse af dine alvorlige penge (eller en gennemgang), indtil din transaktion lukker.
Hvordan kan du tabe et intet pengeindskud?
Læs først din kontrakt. Loven varierer fra stat til stat. I Californien kan f.eks. En stat, der ofte fører landet, tillade standardkøbskontrakter at returnere det alvorlige pengeindskud til køberen inden for en bestemt tidsperiode, hvis køberen vælger at annullere transaktionen. Hvis sælgeren på det tidspunkt nægtede at returnere depositum uden årsag, kunne sælgeren ende med at betale en $ 1000 civil straf til køberen.
Ikke alle agenter er medlem af CAR i Californien. Og bygherrer bruger typisk ikke en CAR-kontrakt. De har deres egne indkøbskontrakter, for det meste 150 sider og derefter nogle.
Under sædvanlige omstændigheder bliver sælgerne og købere dog ved afbestilling bedt om at underskrive instruktioner om gensidig frigivelse. Hvis en aftale ikke kan nås, vil den part, der har det alvorlige pengeindskud, fortsætte med at holde det, indtil en aftale er nået. Hvis der ikke er opnået enighed efter et par år, sender escrowfirmaer parterne et bekræftet brev, der beder om gensidige instruktioner. Brevet siger, at hvis ingen reagerer inden for en bestemt periode, vil escrow returnere pengene til køberen. Hvis sælgeren bestrider handlingen, så vil escrow efter 3 år sende pengene til staten Californien, formodentlig at hjælpe med at balancere vores budgetunderskud .
Case in Point om tjenstlige penge indbetalingskonflikter
En købers $ 1.000 blev deponeret i escrow for to år siden. Ukendt til sælgeren eller ejendomsmægleren , en uge før afslutningen af escrow , besluttede køber at købe en anden ejendom og indskrev escrow hos et andet titelselskab. Et par dage før hun var planlagt til at lukke på den første ejendom, afsluttede køberen sin sidste gennemgang og erklærede, at der var vandpletter på loftet. Der var ingen tegn på vandpletter på loftet. Men det stoppede ikke køberen fra at annullere escrow . Sælgerne mener, at køberen har fortabt hendes indbetaling. Køberen mener, at det skal returneres. To år senere sidder pengene stadig i escrow.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.