En læser spørger: "Jeg vil gerne være hjemkøber, men jeg ved ikke, om jeg er klar til at købe et hjem endnu. Hvordan kan jeg fortælle? En del af mig er bange for at jeg mister mit hjem eller vandt Jeg er 26, enkelt og lønnet beskæftiget. Er det fornuftigt for mig at være køber? Jeg mener, hvordan ved jeg, om jeg er klar til at være boligkøber? "
Svar: Købere af fast ejendom gør den største investering, de sandsynligvis nogensinde vil gøre i deres liv.
Det kan være skræmmende for nogle købere. I nogle stater er købere personligt ansvarlige for pantet.
Da min mand og jeg købte vores hjem i Sacramento, var han helt forvirret i et stykke tid. Han gik rundt og gentog sig selv: "Jeg skylder en kvart million dollars." Han var mere fokuseret på gælden end på vores enorme egenkapital. Vi har foretaget en betydelig forskudsbetaling. At hente alle de penge i vores nye hjem var ikke problemet, det var mængden af gæld, der bekymrede ham.
Mange første gang hjemme købere lægge et minimum beløb og købe et hjem ved hjælp af et FHA lån . Det betyder, at dit hjem er leveraged, og du kan ikke sælge det straks og håber at tjene penge. Det er en forpligtelse. Et langsigtet engagement, på de fleste markeder.
Top 5 træk ved en boligkøber
Du skal leve et sted. Hvis du kan købe et hus til omkring det samme beløb, du betaler i husleje, og ikke har noget imod at blive liggende et stykke tid for at opbygge egenkapital, bliver et hjem køber en god beslutning.
Du vil lave en god boligkøber, hvis du er:
- En køber, der svarer til markedet.
Hvis du er den type køber der siger, "Hvert hjem på markedet er overpris, jeg betaler ikke så meget", så er du ikke i overensstemmelse med markedspladsen. Alvorlige boligkøbere undersøger markedet og har realistiske forventninger.
- En køber der har besparelser - nok til at sætte 2 til 3 måneders realkreditlån i reserven.
Lån långivere ønsker, at købere skal have en reserve. Du bør ikke tage hvert nikkel, du kan gnide sammen og smide det i dit hjem køb. Du skal bruge en lille nødfond.
- En køber, der har ressourcer og tid til at opretholde et hjem.
Boliger kræver vedligeholdelse. Du har en græsplæne til at klippe, vinduer, der skal vaskes, ovnfiltrer, der skal udskiftes, og du skal muligvis have en tendens til mindre reparationer fra tid til anden.
- En køber, der er beskæftiget med mindst to år på jobbet.
Hvis du ikke har to års ansættelse hos samme firma, vil to år i samme felt være tilstrækkeligt. Långivere forventer at se stabilitet i din ansættelses historie.
- En køber, der planlægger at blive i området.
Hvis din opholdssted er usikker, er det nok en god ide at springe over at købe et hjem. Nogle købere, der flytter, er i stand til at leje deres hjem, men det er ikke altid klogt at håndtere en udlejningsafstand. Du ønsker ikke at blive tvunget til at sælge, når du ikke har nok egenkapital til at betale provisioner og de andre omkostninger til at sælge.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.