En guide til realkreditlån og det er fordele
Hvad er Realkreditlån?
En refinansieringstransaktion sker, når du bytter et gammelt lån til et nyt (ideelt bedre).
Dit nye lån betaler den gamle, og du begynder at foretage betalinger til den nye långiver.
- Lær mere: Refinance - Definition
Fordele ved refinansiering
Et nyt, ordentligt struktureret lån kan forbedre din økonomiske situation. Du kan især:
- Sænk din månedlige betaling
- Lavere levetid rente omkostninger
- Reducere risikoen, hvis du har en justerbar rente pant
- Få penge ud til andre formål
- Konsolidere gæld og eventuelt få skattefordele
For at se eksempler på de to første fordele, der er anført ovenfor, kan det være med til at køre numrene. Brug vores lånekalkulator til at se, hvordan din månedlige betaling og renteomkostninger ændres, hvis du får en lavere rente. Bemærk, at din samlede levetid renteomkostninger kan stige, hvis du refinansiere til et lån, der varer betydeligt længere end dit nuværende lån.
Omkostninger til refinansiering
Selvfølgelig er realkreditfinansiering ikke gratis. Du betaler gebyrer til din nye långiver for at kompensere dem for at tilbyde lånet.
Du kan også betale for juridiske dokumenter og arkiver, kreditcheck, vurderinger og meget mere.
Selvom et lån er annonceret som et " nej afsluttende " lån, betaler du disse gebyrer (selvom du ikke bemærker dem). Generelt sker dette gennem en højere rente.
Gør refinansiering mening?
Du skal veje fordele og ulemper ved dit gamle lån og et nyt lån til at bestemme.
Generelt er realkreditfinansiering et godt træk, når du kan spare penge ved at låse i en lavere rente eller betaling, forkorte dit lånefrist eller omstrukturere gælden optimalt.
Når du først har forstået omkostningerne, skal du vurdere, hvor meget du sparer over tid, og hvor lang tid det tager at genoprette eventuelle upfront-omkostninger i forbindelse med realkreditfinansiering. Vil du holde lånet (eller bo i hjemmet) lang nok til at gøre det umagen værd?
En måde at se på dette er med en grundlæggende break-even-analyse - hvornår kommer du fremover? Men der er meget mere at overveje.
Når det er en god ide
Realkreditlån er en god ide, når du virkelig nyder godt af et nyt lån. Nogle antydninger om, at det kan være en god idé er:
- Renterne er lave
- Din kredit er forbedret siden du fik dit første lån
- Du vil holde lånet i lang tid
- Du kan undgå at blive stukket af et højrisiko-pant
- Du kan få et afskrivningslån i stedet for et rentebeløb
Vil du have hjælp til at finde ud af det? Se, hvordan du fortæller, om refinansiering giver mening for dig . Sørg for, at du kun refinanserer af de rigtige grunde .
Når det er en dårlig idé
Du bør undgå at refinansiere dit pant, hvis du spilder penge og øger risikoen. Nogle gange har en lavere rente og månedlig betaling kan koste mere i det lange løb - selvom de hjælper dig i dag.
Du skal også være sikker på, at du kan hæve alle gebyrer, før du trækker udløseren.