Er online auktionssalg juridisk bindende?
Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Der ser ud til at være en rimelig mængde budgivning, der finder sted i auktionssektionerne på eBay og andre lignende auktionsselskaber. Nogle sælgere tager bud for en nedbetaling, med det formål at ejerfinansiere ejendommen efter auktionen lukker. For nogle auktioner bliver dit bud den første betaling i en lejekontrakt.
Andre sælgere forsøger simpelthen at sælge en ejendom direkte.
Det er lidt skræmmende at tro, at nogen ville købe ejendomsudsig usynlige, uanset hvor billig det er.
- Alvorlige gerninger og titelproblemer kan eksistere (hævder, afskærmning, andre krav)
- Ejendommen kunne være helt utilgængelig
- Strukturer kunne have brug for massive reparationer
- Det kan ikke være muligt at bringe forsyningsselskaber på rå jord, og du har måske ikke engang ret til at grave en brønd
Der er hundredvis af ting at overveje, og hvis du ikke er bekendt med det område, ejendommen er beliggende i, vil du ikke have en følelse af de fælles problemer, der kan plage egenskaber i det kvarter. Desuden ved du ikke, hvilke spørgsmål der skal stilles. Hjem køb ved en online-auktion er ikke altid hurtig og nem.
Sikkerhedsbufferen
Den gode nyhed er at ejendomsauktioner på eBay, Yahoo! og andre lignende onlinetjenester er ikke juridisk bindende. Disse virksomheder er ikke rigtige auktionshuse, der har licens eller kvalificeret til at sælge fast ejendom.
Den service, de tilbyder, er simpelthen et interaktivt reklameværktøj, som sælgerne kan bruge til at forbinde med potentielle købere.
Efter budgivningen lukker, køber og sælgere sammen og forsøger at udarbejde en ægte fast ejendomskontrakt, der overholder loven i den stat, hvor ejendommen er beliggende.
"Bindende" og "NonBinding" bud på eBay
eBay tilbyder sælgere to valgmuligheder for ejendomsauktioner, "Binding" og "NonBinding." Må ikke forveksles med disse vilkår, fordi det heller ikke resulterer i en juridisk bindende kontrakt for at købe ejendommen.
Så hvordan adskiller de sig? Når du byder på en Binding Real Estate Auction, angiver du en ægte hensigt at købe, så du kan modtage negativ eBay feedback, hvis du vinder, men vælger ikke at fuldføre transaktionen. Du kan ikke modtage negativ feedback, hvis du ikke gennemfører køb af fast ejendom, der er vundet i en NonBinding-auktion.
Annonceindstilling
Nogle af ejendommene på online-auktioner er kun placeret som annoncer. Ingen budgivning finder sted. Denne mulighed er en forholdsvis billig måde for sælgere at få ekstra eksponering for deres ejendom. Zillow tilbyder noget af dette. Du kan afkrydsningsfeltet "få mig til at flytte" tilbud. Vær opmærksom på, at disse priser kan være lidt høje. Eller som investor gør du også tilbud direkte til sælgere.
Ejendomsmæglere er bekymrede for, at Zillow forsøger at duplikere deres mæglervirksomheder og orm sin vej ind i ejendomsbranchen. Først og fremmest er Zillow en hjemmeside. Det er ikke en ejendomsmægler. Husk det.
Er Online Auction Commission Free?
Nogle virksomheder opkræver et gebyr på op til 5%.
Dette er et gebyr, som køberen betaler ud over den endelige salgspris. På den anden side er en god ejendomsmægler værdsat Kommissionen. Køberens agenttjenester er typisk gratis.
Bundlinjen
Følg linkene for at læse hvert auktionsselskabs regler. Politiske retningslinjer er nogle gange begravet dybt i hjemmesiden, så du skal grave lidt for at finde dem. eBay har en ejendomsregler side. For andre, start med at læse deres "hjælp" sider eller se efter ord som "politikker" og "regler".
Hav det sjovt at browse. Hvem ved, kan du endda finde dit næste hus i en online-auktion.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, CA.