Homebuying trin fra kontrakt til lukning
Tilbyde at købe kontrakt
Størstedelen af boligsalgskontrakter præsenteres for sælgere af ejendomsmæglere, der bruger standardformularerne fra North Carolina Association of Realtors.
Disse "udfyld blanketter" formularer blev udviklet af advokater og overholder statens love. Homebuyers spørger undertiden deres advokater at udarbejde tilbud til dem.
Hjem inspektioner, uforudsete
Hjem inspektioner finder normalt sted efter kontrakten er accepteret af alle parter. Inspektioner betales typisk af køberen.
- Forudsætninger for grundlæggende hjemlige inspektioner og skadedyrskontrol er en del af kontraktens hoveddel. Datoer indsættes for at angive, hvornår købere skal gennemføre inspektioner, og når der ønskes henvendelser om reparationer til sælgeren.
- Kontraktsbetingelser for visse typer inspektioner, såsom dem til septiske systemer og radonniveauer, tilføjes ved at inkludere et særligt tillæg med tilbuddet. Det samme gælder for mange andre uforudsete forhold, såsom vurderingskrav , købers besiddelse inden lukning og sælgerfinansiering.
- Andre standardforudsætninger omfatter finansieringsbestemmelser, en beskrivelse af ting, der skal forblive i hjemmet (eller fjernes) og afklaring af foreningsafgifter.
Beboelsesoplysning
North Carolina lov kræver, at de fleste sælgere leverer en boligformidling, der beskriver tilstanden af alle systemer i hjemmet.
Grænseundersøgelser
Købere i nogle regioner, især landdistrikter, betaler normalt for undersøgelser, men sommetider beder sælgeren om at dele omkostningerne.
De fleste lokale långivere kræver ikke undersøgelser.
Afslutning Højdepunkter
- Advokater gør titelsøgninger, erhverver titelforsikring for købere og håndterer den afsluttende transaktion.
- Advokater og ejendomsmæglere arbejder sammen med långivere for at koordinere lukningen, og sørg for, at alt håndteres til tiden.
- Advokater forbereder gerninger for sælgere .
- Købere og sælgere ansætter deres advokater af valg. Homebuyers og sælgere bør arbejde sammen med forskellige advokater, så hver part har repræsentation, hvis et problem, der kræver forhandling, opstår.
Typiske Homebuyer Udgifter
- Hjem inspektioner, næsten altid.
- Undersøgelser, som kan være dyre.
- En andel af årlige ejendomsskatter, ejendomsforeningsafgifter og andre lignende gebyrer præsenteret til afslutningsdatoen.
- Advokatgebyrer for en titel søgning.
- Gebyrer for forsikringspolicer, risikoforsikring for et år, forskudsbetaling og långivergebyrer, gebyr for certificering af oversvømmelseszone.
- Gebyr for registrering af den nye gerning.
- Midler til at åbne långiveren escrow konti for ejendomsskatter og forsikringer, der vil blive betalt af långiver det følgende år.
Typiske Sælger Udgifter
- Attorney gebyr for gerning forberedelse.
- Skattefrimærker, en punktafgift baseret på salgspris.
- Prorated andel af: ejendomsskatter , ejendomsforeningsafgifter, andre lignende gebyrer.
- Fast ejendom provision, hvis en mægler er involveret.
- Gebyrer forbundet med udbetaling af lån eller overførsel af midler til en kontokonto.
- Eventuelle omkostninger sælger accepterer at dele med køberen.
Trin for trin til afslutning
- Køber gør tilbud.
- Ejendomsmæglere letter enhver forhandling.
- Sælgeren accepterer tilbuddet eller udsteder en tæller til køberen, som generelt accepteres.
- Købers alvorlige penge, også kendt som god trosdepositum, er placeret i noteringsmæglerens escrow-konto.
- Lender ordrer vurdering.
- Inspektioner bestilles efter en acceptabel vurdering er modtaget.
- Eventuelle reparationsanmodninger forhandles med sælgeren, men sælgere behøver ikke at overholde dem.
- Termite inspektion er bestilt - skal være inden for 30 dage efter lukning.
- Undersøgelser bestilles efter en vellykket vurdering og inspektion - købere ønsker ikke at investere for meget i ejendommen, før de er sikre på, at det er en tur og vil lukke.
- Køber ansøger om fareforsikring, og informationen går til långiveren og lukkende advokat.
- Nærende afslutningsdato sørger købere for, at forsyningsselskaberne skal overføres til deres navne.
- Lukning finder sted på køberens advokatkontor. Sælgers advokat har sendt underskrevne gerninger til køberens advokat.
- Køber giver advokatcertificerede midler til at betale for lukning og underskrivelse af lånepapirer og andre nødvendige dokumenter.
- Køberens advokat registrerer ny handling på retshuset og spredes midler på grund af alle parter.
Fast ejendom i dit område
Transaktioner i din stat kan variere meget. Tal med en lokal ejendomsmægler for at få din stats specifikationer. Fortæl mig, hvordan fast ejendom lukker finder sted i dit område.
Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Af denne skrivelse er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en mægler-associeret i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.