Sole og Separate
Hvis hjemmet er i navnet på en part og den anden ikke er på titel, kan den ikke navngivne part miste en stemme i ejendommens ord og kontrol og har ikke ret til at dele fremtidige overskud.
Ægteskabspar, der ønsker at eje fast ejendom separat i nogle stater, skal indgive en quitclaim deed fra en ægtefælle til den anden.
Nogle gange kan kun en part af de to eller flere købere kvalificere sig til realkreditlånet. Det er tilfældet, at det er tilfældet at tilføje den udeladte person (er) ved at optage en afskedigelsesakt efter lukning. Dog altid søge juridisk rådgivning, fordi lånet kan indeholde en udlændingsklausul .
Fælles lejere med ret til overlevelse
Hver person ejer en ligelig andel, og hvis en part dør, overføres titel til overlevende, uanset hvad en vilje kan angive.
Fælles leje kræver fire enheder:
- Tid: Hver ejer skal have titlen på samme tid.
- Titel: Hver ejer skal modtage titlen på samme dokument eller dokumentation.
- Interesse: Hver ejer får samme forholdsmæssige og lige store andel af ejerskabet.
- Besiddelse: Hver ejer har samme ret til besiddelse.
Hvis en af de fælles lejere sælger eller formidler den rente, der er skabt i en fælles leje til en anden person, er den fælles leje brudt, og der skabes fælles leje.
Fælles lejere kan ikke stoppe en anden lejer fra at bryde den fælles leje .
Leje i fælles
Lejere i fælles andel besidder ligeligt, men kan ejer lige eller ulige aktier i hjemmet. Hvis en part dør, medmindre den efterlevende part er navngivet i viljen, går decedents interesse til arvinger.
Lejere til fælles deler en enhed.
Retten til besiddelse. Alle lejere til fælles har ret til at besætte ejendommen, og ingen part kan udelukke den anden.
Fællesskabets ejendom
I CA kan f.eks. Kun giftede personer have titel som fælles ejendom. Ved døden overfører halv ejerskab til decedents arvinger.
I samfundsmæssige ejendomsrettigheder er det stadig muligt for den udeladte ægtefælle at erhverve en samfundsinteresse i ejendommen, hvis en gift person erhverver titel alene og adskilt, selvom dette navn ikke er på titel. Denne begivenhed skyldes typisk samarbejdsmidler.
Fællesskabsejendom med ret til overlevelse
Hvis en person dør, overføres titel til overlevende, men under ejerskab skal begge underskrifter dække eller sælge hjemmet.
Denne type titel tillader ikke, at en part kan passere respektive ejerskab til en arving.
Tillid
Nogle mennesker etablerer tillid og overfører titel til tilliden til at reducere skatter på boet i tilfælde af død. En ejendom planlægning advokat kan oprette en tillid, der er anerkendt af IRS Denne form for tillid bør ikke forveksles med en Offshore Foreign Trust, som skrupelløse finansielle planlæggere peddle som en måde at undgå at betale skat til IRS
Corporation eller Partnerskab
Den juridiske enhed ejer ejendommen, ikke de enkelte ejere, og kan resultere i skattekonsekvenser, som måske ikke er lige så gunstige som nogle forestiller sig.
For eksempel kan virksomheder være underlagt dobbeltbeskatning (beskatning af selskabet og igen beskatning af aktionærerne). Et S-selskab undgår dobbeltbeskatning og er fritaget for visse føderale afgifter. Altid søge skatterådgivning, inden du danner et selskab eller partnerskab.
Begrænsede partnerskaber forvaltes af den generelle partner (e). De begrænsede partnere er ikke ansvarlige for partnerskabets gæld. typisk den mest en begrænset partner kunne tabe er den begrænsede partners investering.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.