Det betyder imidlertid ikke, at en køber ikke kan udstede en anmodning om reparation til en almindelig sælger og bede om en reparation eller en kredit mod lukkekostnader .
Det betyder, at den faste sælger ikke er forpligtet til at respektere denne anmodning. Men gør de? Betaler sælgere for reparationer? Hele tiden, især hvis reparationsproblemet var et emne, der ikke umiddelbart fremgik ved første inspektion, og sælgeren er ivrig efter at lukke.
Kort salg og årsager Banker afviser reparationer
Kortsalg er dog anderledes. En del af problemet med at bede en bank om at lave en reparation på et kort salg eller udstede en købers kredit er, at banken sandsynligvis ikke har opført hjemmet til salg. Uanset nogle få banker som f.eks. I en Wachovia-kortsalg eller en HAFA-kortsalg forud for kortsalg, er mange korte salg ikke forhåndsgodkendt. I de fleste kortsalg beder sælgeren normalt banken om at godkende et kort salg. Banken er ikke forpligtet til at forpligte.
Du tror måske, at banken bekymrer sig om boligens tilstand, men banken gør det ikke. Banken bekymrer sig om at få sine realkreditlån og, i tilfælde af kortsalg, få markedsværdi for det hjem.
Her er nogle få grunde til, at banken sandsynligvis vil afvise en anmodning om reparation:
- Banken ønsker ikke at miste penge på salget.
- Banken indvilligede i at sælge i "as is" tilstand.
- Banken behøver ikke acceptere det korte salg, når det i stedet kan afskaffe.
- Hvis hjemmet går tilbage på markedet, vil den næste køber måske ikke kaste sig om reparationerne.
- Sælgeren har ikke nogen penge til at foretage reparationerne.
Hvordan man overtaler s hort salg banker til at betale for reparationer
Nogle gange sælges kortsalgshuse, mens køberne venter på kort salgsgodkendelse , især hvis hjemmet er ledigt. For eksempel havde jeg et kort salg i Roseville, der var ledigt. Tyve swiped AC enhed fra side yard og revet ud det elektriske panel. Køberen kunne have overbevist banken om at sænke prisen, hvis køberen ikke var blevet grådig. Køberen bad om en kredit svarende til 4 gange reparationsbeløbet, så afvist banken det korte salgstilbud.
Her er proceduren for at øge oddsene, at banken betaler for reparationer på et kort salg:
- Først skal du sørge for at reparationen er alvorlig. Spørg ikke banken om at reparere nikkel-og-dime varer.
- Angiv en sag om hvorfor du ikke bad om reparationen i det oprindelige tilbud.
- Få mindst 3 bud fra anerkendte fagfolk og indsend med din anmodning.
- Indse, at hvis banken godkender reparationen, vælger den det laveste bud.
- Anmod om en forlængelse for at lukke det korte salg, hvis reparationer skal foretages inden lukningen.
- Angiv din sag, et henrettet tillæg og budene til banken.
- Har en plan B, hvis banken afviser reparationer.
Ligesom vilkårene for køb af en afskærmning betaler kortsalgsbanker generelt ikke reparationer. Men hvis du har tid til at vente på et svar og et godt tilfælde at præsentere, kan det være umagen værd at spørge.