I modsætning til leje til en lejlighed, som er betalt på forhånd, udbetales pantrenter i restance. En efterbetaling medfører, når du laver en pantbetaling den 1. april, for eksempel, da den betaler renterne for marts måned.
Ikke som rent
Leje udbetales fra første til slutningen af måneden, i de fleste sædvanlige situationer. Nogle gange, hvis du flytter ind i et hjem i den sidste uge af måneden, kan en ejendomsadministrator prorere lejen til den første i måneden og samle en måned plus en pro rata-andel for den pågældende uge, men den betales altid i rykke. Ligesom de ikke stoler på en lejer at betale. Derfor ses der nogle gange banker som mere tillidsfulde, selv om de ikke er det. Fordi renterne for et realkreditlån er betalt i restance til kreditor.
Låntagere udbetaler typisk renter, når de tager et lån til enten at købe et hjem eller at refinansiere et eksisterende pant. En låntager eller ny boligkøber betaler renten indtil den dag, der er 30 dage væk fra deres første realkreditbetaling.
Det betyder, at hvis du lukker transaktionen på, siger den 15. marts, vil din første realkreditbetaling blive udbetalt 1. maj. Det kan virke som whoa, april er gratis, men det er det ikke.
Det skyldes, at maj-betalingen betaler renten for april. Beløbet for perioden mellem den 15. marts og den 31. marts betales imidlertid af låntageren ved afslutningen. Denne del hedder forudbetalt interesse.
Når betalingen udbetales i maj, såfremt betalingen forfalder den første i maj, udbetales renter indtil den 1. maj, og hovedstolpenet fratrækkes den ubetalte saldo på lånet, hvilket resulterer i en ny ubetalt balance det er godt til 1 maj (for udbetaling formål).
Eksempel
For at illustrere, lad os sige, at den oprindelige ubetalte saldo på et realkreditlån er en jævn $ 200.000, der bærer renter på 5% om året med en hovedstol og rentebetaling på $ 1.703.64. Efter betaling i 11 måneder er den ubetalte saldo nu $ 197.300.83. Du foretager en betaling den 1. december den 1. december på $ 1.073,64. Hvis du tager den tidligere ubetalte hovedstol på $ 197,300.83 x 5% og fordeler med 12 måneder, får du en ny månedlig renteandel på $ 822.09.
Som tiden går, betaler en boligejer en større procentdel af betalingen mod revisor hver måned end mod renter. Hovedbetalingsportionerne stiger, og rentebetalingerne falder. Nu, hvis du trækker den nye månedlige renteandel på $ 822.09 fra PI-udbetalingen på $ 1.073,64, er din nye del af hovedstolen, der er betalt til balancen, forskellen mellem de to tal eller $ 251,56.
Nu tager du den ubetalte hovedstol i november fra $ 197.300.83 og trækker hovedstolpen for december, og din nye ubetalte hovedstol frem til 1. december er 197.049.27.
Antag efter at have foretaget din 1 december betaling; du beslutter, at det er nu tid til at flytte og sælge dit hjem, fordi et pludseligt opadgående kryds i taknemmelighed for dit nabolag uventet gør dit hjem til en værdi af $ 300.000.
Hej, du kan drømme, ikke? Ved salg vil banken kræve yderligere renter betalt til datoen for modtagelse af midler. Det betyder, at du skylder $ 197.049,27 plus daglige renter på $ 27,37 til banken, indtil den sidste dato, hvor banken modtager pengene.
For at recap, betales forudbetalt rente ved indledningen af dit lån frem til den første betalingsfrist, og yderligere renter betales, når dit lån er betalt, indtil den dato, hvor kreditor er betalt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.