Lær forskellen mellem disse former for holdtitler
Nogle indviklede og afgørende forskelle eksisterer mellem lejere af helheden og fælles lejere med overlevelsesret . Ja, begge er medejere af ejendom, men afhængigt af hvilken måde de har titlen, har de forskellige rettigheder og beskyttelser.
Lejere af Entirety
Det er en særlige form for fælles ejendom ejerskab kun tilladt mellem en mand og kone. Det er ikke anerkendt i alle stater.
Lejere i det hele taget har ret til efterladte. Når en ægtefælle dør, bliver den overlevende ægtefælle straks ejendommens eneste ejer. Ejendommen passerer udenfor, snarere end til den afdøde ægtefælle er arvinger eller under hans sidste vilje og testamente eller levende tillid .
Hverken ægtefælle kan opsige lejemålet eller sælge eller overdrage sin ejerandel uden samtykke og tilladelse fra den anden. En leje af helheden behandler begge ægtefæller som en enkelt juridisk enhed. Ejendom ejet på denne måde er typisk fritaget for domme, der er opnået mod en ægtefælle for en ægtefælles eneste gæld eller forpligtelser. Disse retssager og gæld kan ikke udnytte ejendomme fra en person, der ikke er juridisk ansvarlig for dem - den uskyldige ægtefælle, som er en del af enhedsenheden.
En leje af helheden er normalt ikke standardform for ejendomsret, når et aktiv ejes af et ægtepar, undtagen når aktivet er fast ejendom.
Afhængig af statsloven kan denne type ejerskab også bruges til bankkonti og investeringskonti.
Fælles lejere med overlevelsesrettigheder
Det er en form for fælles ejerskab, hvor to eller flere personer holder titlen på et aktiv sammen. Hver lejer har lige stor interesse i ejendommen. To lejere ville hver især have en interesse på 50 procent, og fire ville have en 25 procent interesse hver.
Uanset deres aktier har alle lejere ret til brug, besiddelse og nydelse af hele ejendommen.
Når en ejer dør, bliver den overlevende ejer eller ejere straks de nye ejere af ejendommen, svarende til lejere i det hele. Ejendommen passerer uden for probate snarere end til den afdøde ejerens arvinger eller modtagere i henhold til hans vilje eller levende tillid.
Men fælles lejere betragtes ikke som en enkelt juridisk enhed som lejere i det hele taget er. Hvis en ejer sagsøges, kan en fordringshaver kræve likvidation af ejendommen for at opfylde dommen. Selvfølgelig skal lejerne, der ikke er parter i retssagen eller gælden, kompenseres for deres ejendele af ejendommen. De ville ikke miste deres investeringer; dømmekreditoren har ingen ret til deres interesser i aktivet.
Denne type ejerskab kan bruges med bank- og investeringsregnskaber, aktier, obligationer, forretningsinteresser og fast ejendom. Det er ikke typisk standardformularen for at holde titlen, når et aktiv afholdes af to eller flere personer. De ville normalt tage ejerskab som " lejere til fælles ", medmindre de specifikt vælger denne type arrangement.