The Wrong Short Sale House kunne ikke nogensinde lukkes
På nogle ejendomsmarkeder lukker færre end en ud af 10 korte salg . Bare fordi dette hjem er opført som et kort salg betyder det ikke, at det virkelig er til salg (fordi det er underlagt långiverens godkendelse), og det betyder heller ikke, at det vil sælge til den annoncerede pris.
Her er 6 ting du skal vide, før du prøver at købe den korte salg.
Sammenlignelige salg til det korte salg hus
Det korte salg jeg opfører i Sacramento er alle priser lavere end sammenlignelige salg , men de er prissat i tråd med ventende salg. Hvorfor? Fordi kortsalg tager overalt fra 2 til 4 måneder i gennemsnit for at lukke, og afventende salg bliver det sammenlignelige salg ved lukning.
Nogle korte salg er prissat latterligt lavt. Så lavt, at sælgerens bank aldrig vil acceptere dem. Disse typer af fortegnelser modtager flere tilbud . Men alt er ikke tabt. Det bliver nødt til at blive prissat nær markedsværdi for at få dit tilbud accepteret. Hvis du ikke er villig til at betale over en overfladisk pris på en lowball short-sale liste , så passere.
Realkreditlån, antal lån og långivere
Bed din agent om at undersøge, hvor meget der er skyld i hjemmet, og find ud af antallet af lån, der er optaget. En anden eller tredje realkreditlåntager vil modtage jordnødder i forhold til det beløb, som en højtstående långiver i første position vil få.
Desuden får nogle långivere, fortjener eller ej, et ry for at være svært at arbejde med. Hvis din agent er en erfaren kort salgsagent , vil han eller hun vide hvem disse långivere er og kan rådgive dig om det problem, du måtte støde på.
Hvis dit tilbud er 20% eller 30% af det belånte beløb, er det usandsynligt, at dit tilbud vil se dagens lys på forhandlerens skrivebord.
Short Sale Listing Agent's track record
En liste agent, der reklamerer for et kort salg, men aldrig har lukket et kort salg, er et risikabelt forslag til dig. Det er fordi det er op til noteringsagenten at indsende den korte salgspakke til långiveren og forhandle. Din købers agent kan ikke tale med banken.
Nogle noteringsagenter ansætter udenfor virksomheder for at gøre deres arbejde, og resultaterne af disse forhandlinger er i bedste fald ofte skitserede. Spørg dig selv, vil du risikere at afvise dit korte køb, fordi noteringsagenten ikke har nogen erfaring?
Kort salg Sælgers kvalifikationer
Find ud af, om noteringsagenten har modtaget en færdigpakket kortpakke fra sælgeren, og spørg om indholdet af den pågældende pakke. En komplet kort salgspakke består mindst af følgende:
- Sælgers modgang brev
- Selvangivelser
- W-2s
- Payroll stubs
- Finansieringsoversigt
- Kontoudtog
Nogle sælgere ønsker ikke at samarbejde og er langsomme at returnere disse dokumenter. Andre har aldrig fået at vide af deres agent, at disse dokumenter er obligatoriske. Du ønsker ikke, at dit korte salg købes forsinket, fordi noteringsagenten ikke har de nødvendige dokumenter.
Antal kort salg tilbud modtaget
Boliger prissat under markedsværdi vil modtage flere tilbud .
En agent er ikke forpligtet til at oplyse vilkårene for disse tilbud, men du vil gerne vide, hvor mange tilbud du er imod.
Sådan fungerer det generelt:
- Når et kortsalg hjem først kommer på markedet, vil det første tilbud højst sandsynligt være en smule under listeprisen.
- Den anden til listepris.
- Det tredje tilbud vil være lidt højere, måske med $ 1.000 eller $ 2.000.
- Det fjerde tilbud vil være betydeligt mere.
Du vil lave et tilbud, der vil slå konkurrencen, men stadig være under markedet, eller spilde ikke din tid.
Registreringsagentens kortsalgsprocedurer
Selvom REALTORS er påkrævet af REALTOR Code of Ethics for at behandle alle retfærdigt, er ikke alle agenter REALTOR. Det betyder, at den korte salgsliste kan beslutte at indsende kun et tilbud til sælgeren og tilbageholde andre tilbud.
Tilbagekaldelse af andre tilbud kan betragtes som en overtrædelse af det fiducielle forhold, der er dannet mellem noteringsagenten og sælgeren.
Sælgeren har ret til at modtage den højeste og bedste pris, inklusive alle tilbud. Indse, at selvom dit tilbud bliver sendt til banken, som tidsmarser ved at vente på kort salgsgodkendelse , kan en anden køber overtale dig. Lad sælgeren vide, om du er villig til at hæve din pris, hvis det er nødvendigt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.