Den gode nyhed er, at forsikringsselskaberne er begyndt at tilpasse sig på grund af populariteten af boligdeling, og hvis du taler med dit forsikringsselskab om din boligdeling, kan du muligvis få dækning gennem en påtegning i stedet for at finde dig selvforsikret i en større krav .
Ifølge Pew Research har 11 procent af voksne i USA brugt hjemdelingsnetværk som Airbnb, VRBO eller HomeAway for at overnatte i en privat bolig.
Hvad er hjemmedeling?
Home-sharing er et ret nyt begreb. Home-deling refererer til situationer, hvor folk deler hele deres hjem eller dele af deres hjem ved hjælp af et hjemdelingsnetværk i bytte for kompensation. Nogle eksempler på hjemdelingsnetværk er blandt andet Airbnb, Flipkey, HomeAway og VRBO.
Home-Sharing Stats
25 procent af universitetsstuderende og 24 procent af amerikanere, der bor i en husstand med en årlig indkomst på $ 75.000, har brugt platforme til hjemdeling, ifølge Pew Research.
Deling af dit hjem gennem Airbnb eller andre Home Sharing Services FAQ
Med den venlige bekvemmelighed i hjemdelingstjenester i stigende grad er et spørgsmål om "Home-Sharing" fra værter, der kommer op meget ofte, en om deres hjemforsikring:
"Er mit hjem forsikret, hvis jeg lejer det ud til gæster gennem Airbnb?"
Den hosting erfaring og gæst erfaringer med at bruge hjemmesider er ofte så behagelige og indbydende, at folk i mange år ikke engang tænkte at stille dette spørgsmål.
Du går på en officiel side, bliver medlem, vælg dit sted, og du er klar til ferie. For værter leje deres hjem, er notering ejendommen ofte det første skridt, når udlejningen rent faktisk forekommer, er forsikringsspørgsmål ikke rigtig rigtige. Men da disse tjenester er blevet populære, begynder flere og flere mennesker at blive opmærksomme på de risici, der er forbundet med hjemdeling. Medierne har også bidraget til at øge bevidstheden om, at når noget går galt, kan folk have et problem med deres hjemforsikringskrav .
Home Insurance Problemer Hvis du lejer dit hjem gennem Home Sharing Networks
Det største problem med at leje dit hjem gennem disse hjemdelingsnetværk er, at du straks ændrer brugen af dit hjem fra "bolig kun" til en slags "lejeindtægt" ejendom. Selvom huslejerne måske ikke er hyppige, skal du øjeblikkeligt placere annoncer på hjemdelingsnetværk og tilbyde hele dit hjem eller et værelse til leje. Du skal rådgive dit forsikringsselskab, fordi din politik ikke kan betale et krav på grund af denne ændring i omstændigheder.
Må ikke Home Sharing Services ligesom FlipKey, Airbnb eller andre give Home Insurance?
Mange mennesker tror det, fordi de udlejer deres hjem eller værelser i deres hjem gennem en legitim service med et godt omdømme, at de er beskyttet mod skade.
Selvom nogle af disse tjenester kan tilbyde valgfri eller endda inkluderet beskyttelse, er det ikke deres hjem forsikring, de tilbyder.
Rådgive dit hjemforsikringsselskab om Airbnb eller andre Home-Sharing Rental Arrangements
Dit hjemforsikringsselskab har ikke overtaget din politik for at tillade værts- eller hjemdelingsaktiviteten. Selvom hjemdelingsnetværket kan give dig en vis dækning for særlige omstændigheder, er det ikke hjemmeforsikring, og du er forpligtet til at rådgive dit hjem forsikringsselskab om denne nye aktivitet, hvis du vil have din hjemmeforsikring gyldig.
Hvis du spekulerer på, hvad hostingfirmaet "forsikring" dækker, skal du spørge dem.
Selv i tilfælde, hvor hostingfirmaet tilbyder en million dollars dækning, ændrer det ikke behovet for at fortælle dit hjem forsikringsselskab om din nye situation.
Du skal kontrollere, hvad de dækker direkte med dem og tale med din personlige forsikringsrepræsentant for at få ordentlig rådgivning om din boligforsikring og hvilken form for dækning du skal bruge til de nye risici.
Hvad er risikoen for hjemme-deling?
12 procent af brugere med hjemmedeling rapporterer, at de har haft en negativ oplevelse på et eller andet tidspunkt.
Risici i hjemmet, der skyldes krav og ikke dækkes af standardhjemforsikring
- Ansvars- og personskadeulykker: Hvis en af dine gæster skader sig på din ejendom, kan de holde dig personligt ansvarlig. Din boligejendomspolitik dækker dig for personlig ansvar, men udelukker ansvaret som følge af disse udlejningsaktiviteter.
- Personlige ejendomsskader risici: Folk har ulykker, og det kan ske, at dine gæster ved et uheld beskadiger dit hjem eller forårsager skade som en brand. Skaden kan være lille eller stor, men der er altid en risiko.
- Tabte indtægtsrisici: Dit hjem er beskadiget eller ubeboeligt på grund af en form for tab, og så pludselig har du "tabt indkomst", fordi du ikke længere kan leje den eller dele den på netværket, indtil den er repareret, så den faktiske tab er mere end bare skaden på hjemmet, det er også den tabte indkomst.
- Kriminel aktivitet som følge af hosting betalende gæster, en sjælden situation, men det kan ske.
Udover de ovennævnte risici, der kunne gå galt i forbindelse med gæstens brug af dit hjem, alt andet, kan andre risici, der kan ske, mens du ikke lejer dit hjem, stadig ske, mens det lejes, så der er faktisk en forhøjet risiko på grund af til din hjemdelingsaktivitet, og det er derfor, at hjemforsikringsselskaber ikke dækker dig på en regelmæssig villaejerspolicy.
Home Insurance dækker ikke udlejningsejendomme
Selv om skader måske ikke engang er relateret til hjemdelingsaktiviteten, som i tilfælde af en tilfældig regnvejr, hvor der forekommer vandskader eller en tyveri, kræver dette uheldig forsikringsdækning for at beskytte dig, ligesom det gør hinanden dag.
Det vigtigste er at få forsikring, der beskytter dig. For dette skal forsikringsselskabet være opmærksom på dine forhold.
Home Insurance Endorsement Valg, som du kan tilføje til din politik
Din boligforsikringspolice blev tilskrevet som et boligområde eneste hjem. Home sharing ændrer det, der sætter din forsikringskontrakt og dækning i fare, fordi forsikringsselskabet aldrig accepterede at forsikre risikoen for lejlighedsvis husleje eller boligdeling. Erhvervsaktivitet som lejeværelser eller udlejning af hele huset er ikke dækket af din politik. Faktisk ikke at fortælle forsikringen om din udlejningsaktivitet kunne gøre hele din politik ugyldig enten fordi du ikke afslørede den virkelige brug af dit hjem, eller fordi der har været en væsentlig ændring i risikoen. En væsentlig ændring i risikoen betyder, at du har ændret brugen af hjemmet fra en regelmæssig boligejersituation til en situation, hvor du har ukendte gæster, der bor i dit hjem, og du drager fordel af udlejningen. Du må ikke risikere din boligforsikring ved ikke at rapportere din aktivitet til din forsikringsrepræsentant, agent eller mægler. Selvom hjemdelingsnetværket kan give dig en vis dækning, ændrer det ikke behovet for dig at rapportere ændringen i din brug af dit hjem til din forsikringsselskab.
Overkommelig dækning kan være tilgængelig for dig for Airbnb Rentals og Home Sharing
Fra 2017 begynder forsikringsselskaberne at tage fat på behovene hos det moderne boligejer, der kan være involveret i hjemdeling. Her er nogle påtegninger, du bør spørge dit hjem forsikringsselskab om, om du overvejer at leje dit hjem gennem et hjemdelingsnetværk.
- Ekskluder husdeling, men lad dig stadig beholde traditionelle husejere dækning
- Tilføj dækning for hjemdelingsaktiviteter (den bedste mulighed)
- Øgede særlige grænser eller definitionen for afsnittet om "Skadeserstatning for andre"
Shopping omkring maj sparer du penge på dine forsikringsomkostninger
Hvis dit forsikringsselskab ikke kan hjælpe dig, kan du altid kontakte din statsforsikringskommissær, som måske kan anbefale et forsikringsselskab, der bruger godkendelser til hjemdeling. Da dette er en hurtigt skiftende situation for forsikringsselskaber, og flere og flere begynder at tilpasse sig, er det værd at købe og se, hvad den bedste slags forsikringspakke vil være for dig. Selvom du havde en politik, der dækkede dig for et år siden, kan branchen i et andet år have tilpasset og gøre situationen mere overkommelig eller gunstig for dig.
Hvem har brug for Home Sharing Insurance, hvis du lejer gennem Airbnb eller andre hjemmesider?
- Hvis du har angivet dit hjem til potentielle gæster på et hjemsted eller netværk som Airbnb, Homeaway, Flipkey, VBRO osv.
- Hvis du lejer dit hjem eller værelser i dit hjem til gæster til kortvarige ophold
- Hvis du lejer dit hjem til forskellige mennesker hele året eller tilbyder gæster værelser at bo i under deres rejse
- Hvis din lejeaftale ikke er baseret på årlige lejemål
Hvorfor dækker Home Insurance ikke Home Sharing Services eller Gæsteservicer ligesom Airbnb?
Home sharing-programmer er et godt alternativ til traditionelle hoteller, og mange mennesker nyder virkelig oplevelsen.
Desværre giver hjemmepensionsforsikringen ikke mulighed for dækning, hvor der er værelser til leje, boarding eller boligdeling. Hvis du vil have dette dækket, skal du:
- Skift til en anden slags forsikringspolice
- Få tilladelse fra forsikringsselskabet til din konkrete sag (og sørg for at få deres aftale skriftligt), eller anmode om en tilslutning til politikken til at dække hjemdeling. Nogle gange, hvis du kun lejer for et par dage om året, kan de endda acceptere at forsikre uden beregning. Det er et tilfælde fra sag til sag.
Nogle gange vil forsikringsselskabet blive enige om at holde din hjemmeforsikringspolice som med undtagelser for ansvar og skader, der opstår som følge af hjemdelingsaktiviteten, forudsat at du opnår en specifik forsikring for hjemme deling aktivitet enten gennem et specialiseret program eller handelspolitik.
Kun dit forsikringsselskab kan fortælle dig, hvad de er villige til at gøre, så du skal kontakte dem for at finde ud af dine muligheder. Hvert forsikringsselskab er anderledes. Nogle virksomheder har tilpasset de nye behov i vores samfund, og andre har været strenge på retningslinjerne. At få råd fra en forsikringsselskab er meget vigtigt for at sikre, at du har den rette beskyttelse.
To forskellige typer af Home Insurance for hosting eller udlejning og hvordan man sparer penge
- Kommerciel forsikring (anvendes til virksomheder)
- Home-Sharing Insurance (skræddersyet til boligejere)
Du er langt bedre købt en Home-Sharing-forsikring eller tilføjer en godkendelse til din politik end en kommerciel eller forretningsforsikringspakke til din hjemdelingsaktivitet. Før Airbnb og andre delingstjenester blev populære, vidste forsikringsselskaber ikke, hvordan de skulle håndtere risikoen. Underwriters kategoriseret det som kommerciel brug ejendom det øjeblik du begyndte at leje en del af dit hjem. Ting er ændret, så hvis du i øjeblikket har kommerciel forsikring, kan det være tid til at shoppe, fordi du får bedre dækning, og der er en rigtig god chance for at du vil spare penge.
Pas på dækning af huller i Home Sharing forsikring, der leveres af netværket
Det er meget vigtigt at læse din brugeraftale og forsikringspolicy fra dit hjemdelingsnetværk for fuldt ud at forstå, hvad de er eller ikke er villige til at dække. Deres dækning er begrænset.
Indsamling af skaderegler, når du lejer dit hjem gennem et hjemdelingsprogram
Afhængigt af udbyderen vil husdelingsfirmaet normalt have skitseret betingelserne for, hvad der sker, når en gæst, der har lejet vores sted, beskadiger varer i vores hjem eller beskadiger din ejendom. Normalt er der en tvistbilæggelsesproces, hvor udbyderen kan blive involveret for at forsøge at hjælpe dig med at løse problemet direkte med den gæst, der forårsagede skaden. At være involveret i denne form for proces er et stort besvær. Det sætter dig midt i en mægling for at prøve at få dine penge. Virkeligheden er, at hvis du virkelig ville få dine penge til de skader, der var forårsaget af dit hjem nemt, ville sandsynligvis gæsten have tilbudt at betale for skaden, og det ville aldrig gå til mæglings- eller påstandsstadiet.
Checkliste over spørgsmål, forsikringsselskabet vil vide om at leje dit hjem
- Bruger du et Home-Sharing-netværk som Airbnb? Eller udlejer du værelser eller ejendom ved hjælp af dine egne metoder?
- Hvor ofte lejer du dit hjem eller værelser i dit hjem?
- Hvad er varigheden af udlejningen eller hosting? Er det dagligt, ugentligt, månedligt
- Hvor mange dage om året lejer du?
- Hvor meget indkomst laver du, eller planlægger at lave fra huslejer? Dette spørgsmål kan hjælpe forsikringsselskabet med at anbefale ekstra valgfri dækning til dig som tab af udlejningsindtægter og kan også hjælpe dem med at vurdere størrelsen på din virksomhed for at anbefale produktet, der passer til din situation.
Hvorfor få din egen Home-Sharing forsikring eller godkendelse Er en god ide
En af fordelene ved at have dit eget forsikringsselskab håndtere dine krav er, at du ikke behøver at være involveret i denne type scenario. Forsikringsselskabet betaler dig, og så vil de subrogere mod den ansvarlige part. Det hjælper dig med at komme tilbage til hvor du var før kravet, så du kan fortsætte med at nyde din ejendom eller leje den ud. Lad forsikringsselskabet håndtere besværet.