Af alle de ting, din kredit score påvirker, tror du måske ikke, at det spiller en rolle i udlejningen, men det gør det på en større måde. Nogle udlejere kan benægte din udlejningsansøgning, hvis du har pletfri kredit, selvom du har en uplettede udlejnings historie og en betydelig løn. Andre kan kun tjekke din kredit for at se, om du har en tidligere udvisning eller anden udlejningsrelateret fejl på din kredit rapport.
Hvis du er bekymret for, at en dårlig kredit historie vil holde dig fra at finde et sted at bo, er der andre muligheder.
1. Kend hvad der er på din kredit rapport
Tjek din kredit rapport, før du starter lejlighedens jagt, så du ved hvad der er i din kredit historie. Du har kreditrapporter med de tre store kreditbureauer, og du bør kontrollere alle tre dine kreditrapporter, da udlejeren kunne tjekke nogen af dem. Hvis du får øje på eventuelle unøjagtige oplysninger, er det nu tid til at bruge kreditrapportens tvisteproces for at få fejlene fjernet. Jo mindre negative oplysninger du har på din kredit rapport, desto bedre er din chance for at blive godkendt til en lejlighed.
I det mindste bør du kontrollere din kredit rapport, så du er opmærksom på, hvad en udlejer vil se, når de tjekker din kredit. Du vil ikke have nogen overraskelser.
2. Se efter udlejning, der ikke kontrollerer kredit
Den bedste måde at få lejlighed til når du har dårlig kredit er at finde en udlejer, der ikke foretager kreditkontrol.
Lejlighedskomplekser ejes typisk af store ejendomsadministrationsselskaber, der kræver en kreditkontrol på alle applikationer. Disse typer af lejligheder vil højst sandsynligt slå dig ned, hvis du har dårlig kredit. I stedet målrette mod ejendomme ejet af individuelle udlejere, som ofte ikke kontrollerer kredit eller som er mere villige til at risikere en lejer, der ikke har den bedste kredithistorie, men har god udlejnings historie og solid indkomst.
Her er et par steder at finde huslejer.
Tjek Craigslist.org, en online klassificeret fortegnelse. I boligdelen af Craiglist annoncerer ejere af boliger lejemål (lejligheder, ejerlejligheder, byhuse og huse) de har til rådighed. Sørg for at du kigger i din by. For få år siden var der meget få administrationsejede lejlighedskomplekser, der hedder huslejer her, og det var lettere at finde enkelte udlejere. Nu finder du alle typer huslejer i blandingen. Ejere annoncerer stadig her, men du bliver nødt til at sejle gennem mange lister for at finde dem.
Den klassificerede del af din lokale avis (eller den af det område, du er interesseret i at flytte til) er et andet sted, hvor ejendomsejere annoncere for udlejning. Søndagens papir har normalt de fleste reklamer. Mange aviser har deres klassificerede annoncer opført online også, så undersøge denne mulighed, hvis du flytter ud af byen.
Check med ejendomsmæglere i dit område for at finde en lejlighed, byhus, ejerlejlighed eller hus til leje. Mange husejere, især dem, der bor ud af byen, bruger ejendomsmæglere til at leje deres hjem.
Scout det kvarter, du vil flytte til . Husejere kan leje deres hjem og må kun annoncere med et tegn i deres værft eller mund til mund.
Kør rundt i kvarteret og kigge efter tegn til "Leje" og spørg venner og familiemedlemmer, hvis de kender til nogen, der måske udlejer deres hjem.
Du kan føle udlejere at finde ud af om de gør en kreditcheck. Når du spørger om en lejlighed, så spørg udlejer hvilke kriterier der bruges til at godkende lejere for udlejningen. Hvis en kreditcheck ikke er en af dem, så har du en mindre ting at bekymre dig om. Men hvis der er en kreditkontrol involveret, har du nogle ekstra muligheder for at blive godkendt.
3. Få anbefalet
At få nogen til at stå inde for dit økonomiske ansvar kan hjælpe med at dæmpe effekten af negative poster på din kreditrapport . Kontakt personer, som du har et finansielt forhold til - tidligere udlejere, din bank, nuværende / tidligere arbejdsgivere - og bede om et referencebrev.
Du er mere tilbøjelig til at blive nægtet, hvis du har ubetalte forfaldne saldi, især til andre udlejere eller elværker. Hvis du har forfaldne konti på din kreditrapport , skal du betale dem og få virksomheden til at skrive et brev eller udskrive en erklæring om, at kontoen er blevet betalt fuldt ud.
Forbedre negativiteten af din kredit rapport med et brev, der forklarer den situation, der forårsagede dine økonomiske problemer for at overtale udlejeren til at leje til dig. Skilsmisse, medicinske regninger og tab af job er fælles situationer, der fører til dårlig kredit. Sørg for, at dit brev beskriver, hvordan du har ryddet op i din økonomi, og hvorfor du kan klare en leje.
Pas på de situationer, hvor du bruger anbefalingsbrev. Hvis en udlejer ikke har kontrolleret din kredit og ikke er opmærksom på din kredit historie, kan han blive unødigt mistænksom, når du giver ham et brev, der forklarer dine tidligere økonomiske problemer. Ejere skal have din tilladelse, før de kontrollerer din kredit, så det vil ikke være en overraskelse, når de gør det.
4. Har stabil, præmierbar indkomst
Tilstrækkelig indkomst kan modregne en negativ kredit historie . For det første skal du lave ca. tre til fire gange den månedlige leje. Ikke bare for at imødekomme udlejerens krav, men for at sikre, at du har råd til de månedlige lejebetalinger. For det andet har du brug for solide bevis på din indkomst. To eller tre måneders paystubs, der viser din stabile indkomst, er ofte tilstrækkelige.
5. Har en co-signer
At få nogen til at medmelde din lejekontrakt er en anden mulighed. Din co-signer skal opfylde de nødvendige kreditkvalifikationer, så de skal have god kredit.
Husk på, at hvis du overhaler din leje eller bliver udsat for en eller anden grund, kan udlejer lovligt gå efter medtegneren for værdien af lejemålet. Brug andres kredit sparsomt og vær mere forsigtig med det end din egen.
6. Vær forberedt på at betale mere på forhånd
Uanset om du er i stand til at komme rundt om kreditkassen helt eller du bliver godkendt til en lejlighed trods din kredit historie, forvente at betale flere penge på forhånd. Du kan blive forpligtet til at betale en højere sikkerhedsstillelse eller mellem en og tre måneders leje for at flytte ind i din nye lejlighed.
Hvis du ikke har den bedste kredit og vil flytte i den nærmeste fremtid, skal du begynde at indstille nogle penge til side og begynde at lede efter et nyt sted så tidligt som muligt. Jo før du begynder at se, jo mere tid skal du forberede.
Hvordan man finder en billig lejlighed.