En REIT , eller fast ejendom investering trust , er en særlig type investering, der har aspekter af både en regelmæssig aktie og en fast ejendom investering.
Denne unikke investeringsklasse giver mulighed for at tjene gode afkast fra ejendomsmarkedet med kun et lille engagement fra din side.
Start med et lavt engagement
I modsætning til en investeringsejendom kan du begynde at investere i REITs med et meget lavt finansielt engagement. REITs kan omsættes som et almindeligt lager, så du kan købe til en REIT med din mæglerkonto ved enhver større mægler.
En velkendt REIT er Public Storage, som handler på New York Stock Exchange under ticker symbolet PSA. Aktier af PSA går i øjeblikket for omkring $ 200 pr. Aktie. Du kunne købe en enkelt aktie til den aktuelle markedsrente plus eventuelle nødvendige mæglervirksomheder. Sammenlign det med at investere direkte i fast ejendom, der typisk kræver titusindvis af dollars for at komme i gang, om ikke hundredtusinder.
Selvfølgelig kan du sætte lige så meget i REITs som du gør i fysiske egenskaber, men der er flere fordele, som REITs tilbyder uden for lavprisadgangspunktet.
Vær ikke bekymret for nødreparationer eller indsamling af leje
Hvis du investerer direkte i en udlejningsejendom, er det op til dig at samle husleje, beskæftige sig med problemlejere og løse andre problemer, der opstår. Sikker på, at du kan ansætte en outsourcet ejendomssjef for dine ejendomme, men det tager typisk 10 procent af dine indtægter fra toppen.
Med et REIT, behøver du ikke bekymre dig om, at du nogensinde har arbejdet med en lejer.
Ejere er forpligtet af statslige og lokale love til at udføre en vis grad af vedligeholdelse. Endnu vigtigere er, at nogle vedligeholdelser skal ske med det samme for at forhindre yderligere skade. Næsten hver lille huslejer har en rædselshistorie om at blive vågnet midt om natten for nødreparationer. Som en REIT-investor behøver du ikke at håndtere reparationer.
Ligesom ideen om at tjene penge fra udlejningsejendomme uden at beskæftige sig med hovedpine? En mulighed er Camden Property Trust (CPT), en Texas-baseret REIT, der driver lejeboliger rundt om i USA. Hvis du kører rundt i en større by eller forstad, er oddsene på tværs af et af Camden's 180 lejlighedsgrupper med i alt over 26.000 lejligheder. Når du køber aktier i Camden, køber du i Camden REIT. For Camden er det et firma med næsten 2.000 ansatte.
I mellemtiden er Innovation Homes (INVH) et REIT fokuseret på enfamiliehus. Innovationsboliger ejer over 48.000 boliger på tværs af ni stater.
Øjeblikkelig diversificering
En af de største måder fast ejendom investorer mislykkes er ved at undervurdere ejendomsvedligehold, byggeri eller reparation omkostninger.
For eksempel, hvis du skulle eje fem ejendomme, og en havde en større reparation, kunne det ødelægge dit investeringsafkast for hele porteføljen. En reparation på $ 5.000 er ikke en stor ting i en stor boligportefølje, men hvis du kun ejer en ejendom eller to, der kan udslette din fortjeneste.
Ligesom du ikke vil lægge alle dine æg i en kurv på aktiemarkedet, bør du ikke gøre det med fast ejendom. Men på grund af det høje prispunkt for at købe en ejendom er det ikke billigt eller nemt at få spredning. Men i et REIT, der ejer hundredvis eller tusinder af ejendomme, er en udgift her og der ikke noget, og vil ikke udslette overskud, der genereres af andre enheder.
Få et snit af fast ejendom fortjeneste gennem udbytte
Fra hvad du læser hidtil, ser et REIT ligesom en almindelig aktie på aktiemarkedet. På de fleste måder er det 100 procent nøjagtigt.
Der er dog nogle specifikke regler omkring REITs, der gør dem mere attraktive end typiske lagre.
Den største fordel er en regel, der kræver REITs at uddele mindst 90 procent af skattepligtig indkomst til aktionærer som udbytte. Mens nogle bestande slet ikke udbyder noget, betaler et rentabelt REIT altid udbytte. For eksempel betaler Medical Property Trust (MPW) et udbytte på 7,5 procent, WP Carey betaler et udbytte på 5,9 procent, og American Tower betaler 1,9 procent. Udbyttesatser beregnes ud fra den nuværende aktiekurs og det seneste udbytte.
Lige så nemt som at købe en lager
Du ved, hvad der gør en REIT unik, men hvordan du køber ind er enkel. I modsætning til at købe en ejendom, der ofte kræver input fra ejendomsmæglere, advokater og revisorer, er køb af REIT lige så simpelt som at købe en aktie. Hvis du har kontanter i din konto, kan du investere i din telefon på få minutter!
Reit investeringen kommer med de samme risici som aktiemarkedet, men langt færre risici end direkte ejendomsinvestering. Med muligheder for at tjene et stort afkast med intet af direkte investeringsarbejde, er køb af REIT den bedste måde at lave din første fast ejendom investering.