Tænker du på at sælge en timeshare? Måske var en fast uge enhed praktisk, da du købte din timeshare, men i dag passer ikke ind i din nuværende livsstil. Din familie er vokset eller modnet, og destinationen leverer ikke længere aktiviteter, der passer til alle. Måske er pant, skatter og vedligeholdelsesafgifter en byrde.
Uanset hvad, hvis du har besluttet at sælge din timeshare, vil du uden tvivl have den bedste dollar og en hurtig lukning.
For de fleste sælgere går disse to begivenheder ikke hånd i hånd. Faktisk genvinder ejere, der har købt en ny timeshare, meget lidt af den oprindelige salgspris, når de beslutter at sælge.
Realistisk Tid Share Pricing
- Et salg kan være svært at opnå, hvis din enhed er et studie, eller brugen datoer er i en offseason. Det samme gælder for enheder i resorts, der ikke er ordentligt vedligeholdt.
- Endnu større timeshare enheder med in-season eller fleksible uger sælger typisk kun 30% til 55% af deres oprindelige pris.
- Hvis din timeshare er en del af en kæde, hvor kreditter kan bruges til flybilletter eller andre overnatningssteder, kan du muligvis genvinde en højere procentdel af enhedens oprindelige pris.
Hvis du er i en reel travlhed med at sælge, skal du holde prisen lav. Købere er normalt vist en liste over timeshare grupperet efter udvej. Hvis andre lignende enheder er prissat lavere, kan du gætte, hvilke de vil forfølge.
Du er den eneste, der kan afgøre, om du holder op for en højere pris, opvejer byrden for at betale løbende vedligeholdelsesafgifter og andre udgifter.
Ved hvad du ejer i en tidsdel
- Sørg for, at du forstår præcis, hvad du sælger, før du begynder at markedsføre timeshare.
- Har du et geret ejerskab af ejendommen, eller har du en Right-Use (RTU) timeshare i et bestemt antal år? RTU-aftaler falder drastisk i værdi, da de nærmer udløbsdatoen.
- Find alle dokumenter, der vedrører timeshare, herunder pantinformation , skatteregister og vedligeholdelsesoplysninger.
- En kyndig sælger håndterer en transaktion på en sikker måde. Vær forberedt på at besvare ethvert (rimeligt) spørgsmål, som en potentiel køber måtte have.
Notering med et ejendomsagentur
Du finder mange online og offline agenturer, der vil liste din timeshare. Nogle opkræver et gebyr på forhånd, så en provision på salgstidspunktet. Andre arbejder strengt på kommission.
Gebyrer og provisioner varierer og er typisk højere end dem, der opkræves for en traditionel ejendomshandel. Interview flere agenturer inden du underskriver en aftale.
Kontroller hver virksomheds klageoptegnelser hos Better Business Bureau, og med deres statsadvokatkontor.
- Find ud af, om virksomheden er medlem af American Resort Development Association, ARDA, en handelsorganisation, der forventer, at dets medlemmer overholder et sæt etiske retningslinjer, når de sælger timeshare.
- Bliv fortrolig med timeshare love for den involverede stat. Forhåndsgebyrer er ulovlige i nogle stater, men agenturer arbejder rundt om lovgivningen ved at give dem andre navne - vil du have tillid til etik i et firma, der gør det?
- Tjek med statens ejendomsprovisioner for at verificere, at firmaet og dets sælgere har tilladelse til at udøve fast ejendom i de stater, de opererer i.
- Bed hvert kontor om at fortælle dig - skriftligt - præcis, hvordan de planlægger at markedsføre din timeshare.
Udvikler Time Share Videresalg
Resortudviklere tilbyder nogle gange videresalgsprogrammer. Salgsfolk, der arbejder på stedet, har let adgang til købere, der er interesserede i det pågældende udvej eller kæde, men deres hovedfokus kan sælge nye enheder.
Før du underskriver en kontrakt, skal du sammenligne deres gebyrer og markedsføringspraksis med andre agenturers.
- Falske løfter: Timehare videresalgsmarkedet har tiltrukket mange scam-kunstnere. Vær forsigtig med alle, der lover dig et hurtigt salg. Ingen kan garantere det.
- Auktioner: Medtag din timeshare notering på en auktionstjeneste som eBay. Gennemse aktuelle og tidligere auktioner, inden du angiver din ejendom. Bemærk salgspriser, og hvilke beskrivelser lyder mest tiltalende. Indarbejde de bedste marketing ideer i din egen annonce.
- Classifieds: Timeshare ejer klubber tilbyder flere medlemstjenester, herunder klassificeret annoncer. Denne type klassificerede når den rigtige målgruppe for din timeshare.
- Udvekslinger: En engangsbytning er ikke svaret, hvis du ønsker at sælge en timeshare, men det kan være den perfekte løsning, hvis du blot vil ændre datoer eller steder.
- Andre ejere: Hvis du har en fast enhed og tid, skal du finde ud af, hvem der ejer timeshare i uger lige før og lige efter dig. De kan være interesserede i at øge deres tid.
- Finansiering af en timeshare-videresalg: Udviklere tilbyder programmer til finansiering af nye timeshare, men det er svært at finansiere en videresalg. Størstedelen af salget er kontanttransaktioner.
Tal med en advokat, før du godkender at finansiere enhver ejendom.