Kapitalgevinster eksklusion for primære boliger
Hvordan virker sektionen 121 Udelukkelse?
Her er et eksempel.
Brian i Louisiana har ejet og boet i sit hus i tre år. Han planlægger at sælge huset til $ 150.000, og han købte huset for omkring $ 105.000. Brian spurgte: "Hvad slags skatter skal jeg betale, når jeg sælger? Jeg ved, at jeg skal betale ejendomsmægler, men hvad er der, hvis der er andre skatter gældende?"
Selvfølgelig kan der være overførsels-, stempel- eller ejendomsskatter, der skyldes, når du sælger et hus, og disse skatter er angivet detaljeret i afregningsopgørelsen udarbejdet af titelvirksomheden under escrow. Men Brian skulle ikke skulle betale nogen føderale indkomstskatter på salget på grund af hans gevinst - forskellen mellem købsprisen eller hans skattegrundlag og salget udbytte - er $ 45.000, betydeligt mindre end $ 250.000 ekskluderingen.
Brian opfylder også et andet vanskeligt krav. Internal Revenue Service siger, at boligejer skal have ejet og boet i ejendommen som sin hovedbolig i to af de seneste fem år.
Brian boede i sit hjem i tre år, så hans kapitalgevinst på ca. $ 45.000 ville være helt skattefri.
Og her er nogle flere gode nyheder: Afsnit 121-udelukkelse er ikke en one-shot-aftale. Du kan effektivt sælge din bolig hvert andet år uden at skylde kapitalgevinstskat på provenuet.
Du behøver ikke engang at rapportere salget af dit hjem på din selvangivelse, hvis dine gevinster ikke overstiger $ 250.000 eller $ 500.000, hvis du er gift.
Delvis undtagelser
Skatteydere, der sælger deres hovedboliger, inden de opfylder den to-fem-årige regel, kan stadig kvalificere sig til delvis udelukkelse af deres gevinster. Skattelovgivningen giver skatteyderne mulighed for at udelukke en del af deres kapitalgevinster, hvis de skal sælge til at flytte til arbejde på grund af sundhedsmæssige problemer eller på grund af andre uforudsete omstændigheder.
Hvis din arbejdsgiver overfører dig til en stilling på den anden kyst, efter at du har boet i dit hjem i et år, er salget af dit hjem arbejdsrelateret og ikke noget, du frivilligt valgte at gøre. Du behøver ikke at tage et stort skatteslag, men du kan ikke bruge hele $ 250.000 ekskluderingen. Hvis du boede i et år, boede du i dit hjem for 50 procent af den ønskede tid. Multiplicer 50 procent med $ 250.000, og resultatet er, at du kan ekskludere et overskud på op til $ 125.000. Du betaler kun kapitalgevinster på ethvert provenu, der overstiger dette beløb.
Medlemmer af militæret er helt fritaget for toårsreglen i op til 10 år, hvis de skal flytte på grund af serviceforpligtelser.
Så fortsæt og sælg dit hus uden at bekymre dig om onkel Sam.
Medmindre du realiserer ret betydelige overskud, eller du kun har boet der i meget kort tid, kan du højst sandsynligt gøre det skattefrit.
BEMÆRK: Skattelovgivningen ændres jævnligt, og du bør rådføre dig med en skattefaglig for den mest opdaterede rådgivning. Oplysningerne i denne artikel er ikke beregnet som skatterådgivning og er ikke erstatning for skatterådgivning.