Evaluere risici og returnerer inden du investerer
Forventet mængde af udlejningsejendomsindkomst
Når du søger efter en udlejningsejendom, skal du finde ud af, hvor meget en rimelig lejepris er for placeringen og kvaliteten af ejendommen.
Eksempel:
- Lad os sige, at du køber et hus til $ 100.000.
- Gennem forskning lærer du den gennemsnitlige husleje for den type ejendom på den pågældende placering er $ 500 pr. Måned.
- Du kan derefter beregne, at du vil modtage $ 6.000 om året ($ 500 x 12 = $ 6.000), eller en 6% bruttoafkast.
Dernæst skal du overveje de udgifter, du vil pådrage dig som ejendomsindehaver.
Årlige udgifter til at eje udlejningsejendomme
Du kan bryde ejendomsudgifter i både faste og variable omkostninger.
- Faste omkostninger - du vil have tilbagevendende udgifter såsom årlige ejendomsskatter , forsikring, rutinemæssig vedligeholdelse og reparationsartikler og omkostningerne ved ejendomsadministration.
- Variable Udgifter - Glem ikke at afsætte midler til større uplanlagte udgifter såsom udskiftning af vandvarmeren, klimaanlægget eller varmelegeme, tag, hegn, gulvbelægning eller VVS.
Hvis du fortsætter ovenstående eksempel, antager du at beregne, at ejendomsskat, forsikring og rutinemæssig vedligeholdelse koster omkring $ 1.000 om året. Du planlægger også at afsætte yderligere $ 1.000 om året til en konto, som vil betale for større reparationer.
Dit faktiske afkast (netto afkast) på din udlejnings ejendom er nu $ 4.000 pr. År ($ 6.000 i årlig leje minus $ 2.000 i årlige udgifter) eller 4%.
Denne beregning forudsætter, at din ejendom forbliver lejet på en løbende basis. Du skal faktorere i risici som ikke at kunne finde en kvalitetslejer.
Risici ved at købe udlejningsejendomme
Før du køber en udlejnings ejendom, overvej følgende risici:
- Din ejendom kan sidde tom mellem lejere og sænke dit samlede afkast.
- Du kan pådrage juridiske udgifter, hvis du skal udskyde en dårlig lejer.
- Du kan pådrage dig ekstra reparationsomkostninger, hvis en dårlig lejer forårsager skade på ejendommen.
Et kvalificeret ejendomsforvaltningsselskab vil medvirke til at reducere risici, da de har den erfaring, der er nødvendig for at finde lejere af høj kvalitet. Ejendomsforvaltningsfirmaer opkræver typisk 10% af den modtagne leje.
For en detaljeret analyse af afkastet, kan du forvente at købe en udlejnings ejendom, prøv AARP's Investment Property Calculator.
Udlejningsejendomme kan give en stabil indtægtskilde, men som enhver investering skal du forstå, hvad du kommer ind inden du køber.
Yderligere ressourcer på købsudlejningsejendomme
Hvis du overvejer investeringsejendomme, vil jeg stærkt anbefale dig at læse John T. Reeds bog Sådan kommer du i gang i fast ejendom. I modsætning til mange af de populære bøger om udlejning af fast ejendom investerer han ikke dig en hurtig rig strategi. I stedet udspiller han på en meget praktisk måde præcis, hvad der kræves for at have succes, når han investerer i fast ejendom.
Også tale med en certificeret revisor (CPA), der har erfaring med at arbejde med kunder, der ejer udlejningsejendomme. Bed om deres råd om hvad de skal gøre, og hvad man ikke skal gøre.
En revisor vil have mange kunder, der har haft både gode og dårlige erfaringer med udlejningsejendomme, og de vil være i stand til at give et objektivt syn på fordele og ulemper.