Aktier vs Real Estate - Det afhænger af dine mål
I løbet af denne kraftige fase syntes det hver klient, der gik ind i døren, spurgte, om de skulle investere i udlejningsejendomme. Det begyndte at føle sig som en ødelagt rekord.
Som de ville fortælle historien efter historien om deres nabo eller kollega, der lige vendte et hus og lavede $ 50.000 i løbet af en måned, ville vi foreslå dem, at hver gang de hørte ordet »fast ejendom«, de mentalt indsætter ordet 'teknologi lagre' i stedet.
Nogle lyttede.
Efter ejendomsmarkedet faldt , fandt vi en helt ny gruppe mennesker på vores kontor i 2009 og 2010 og spurgte, om de skulle kort sælge deres hjem eller lade dem gå til afskærmning . For mange læsere forekommer det mærkeligt, at vores kunder selv ville stille os dette spørgsmål, men forstå, at Arizona er en non-recourse-stat, som betyder, at nogen kan gå væk fra deres hjem og banken ikke kan gå efter dem for den resterende gæld.
Vi forsøgte at opbygge et netværk af ressourcer til dem, hvis hjem var alvorligt undervands. En dame viste sig for at være en fænomenal forhandler og kunne få mange af bankerne til at ændre lån på vegne af vores kunder.
Vi var i telefon med denne dame en dag da hun sagde: "Godt lager er en meget bedre investering end fast ejendom ret? Du er en finansiel planlægger, så det er selvfølgelig det, du fortæller dine kunder."
Vi var målløse.
Hun fortsatte: "Hvis du ville have lagt alle dine penge i Google, da det kom ud med sin IPO, ville du blive indstillet nu, ikke?"
Vi svarede: "Ja, og hvis du lægger dine penge på hundrede andre lagre, vi kunne navngive, lige nu ville du blive blæst."
Hvad er bedre?
For at afgøre, om en investering er bedre end en anden, er det første, du skal gøre, at definere "bedre". Du skal vide, hvad der gør en god investering for dig.
Start med et par spørgsmål som:
Hvad er dine mål, og hvilken investering er højst sandsynligt at hjælpe dig med at opnå dem over din tildelte tidsramme?
Ønsker du at være en praktisk leder af dine investeringer eller en passiv investor ?
Har du brug for din investering til at producere indkomst snart, eller er du på udkig efter kapitalgodkendelse?
Hvad er de skattemæssige konsekvenser og minimumskøbsbeløb, der er nødvendige for at finansiere investeringen?
Derefter evaluere egenskaberne hos både aktier og fast ejendom for at afgøre, hvilke der er mest hensigtsmæssige i lyset af dine mål.
Aktier og fast ejendom har mange ligheder som investeringer
- Både aktier og fast ejendom indebærer afvejning mellem risiko og afkast.
- Begge kan købes af nybegyndere - men bør ikke være.
- Begge kan gøre dig mange penge - eller miste dig mange penge.
- Med både aktier og fast ejendom, hvis du bruger gearing (lån penge til at købe investeringen) kan du miste flere penge, end du investerede.
- Både aktier og fast ejendom kan let købes via børsnoterede fonde som aktieindeksfonde eller REITs (Real Estate Investment Trusts) . Dette er normalt det bedste valg for dem uden viden og erfaring til at evaluere individuelle aktier og køb af fast ejendom.
- Både aktier og fast ejendom kan producere indkomst; aktier ved at udbetale udbytte og fast ejendom gennem lejeindtægter.
For mange uerfarne investorer køber aktier og fast ejendom tænker de vil lave nemme penge. Det virker ikke sådan. Konsekvent at tjene penge ved brug af enhver investering kræver erfaring og viden.
Med alle lighederne, hvad er forskellene?
Aktier (forudsat at de er børsnoterede aktier) er normalt mere flydende - hvilket betyder at du kan sælge dem ganske let. Det kan tage måneder eller år at sælge et stykke fast ejendom, alt efter sted og marked.
Bundlinie
Både aktier og fast ejendom kan være passende investeringer til pensionering. Er det bedre end et andet? Nej. Det afhænger helt af dine individuelle mål og omstændigheder.
[1] Denne non-recourse-regel gælder ikke for alle typer af gæld, som en kan modtage en ejendom, og den gælder heller ikke for alle stater. Søg råd fra en fast ejendom advokat, der kender reglerne i din stat, før du går igennem en kort salg af afskærmning.
Lær om phantom-aktier .