Et af de dilemmaer, du måtte møde, når du køber et hjem i Hawaii, er, om du skal vælge en lokal ejendomsmægler til at repræsentere dig eller at ansætte ejendomsagenten . Min historie involverede det bedste fra begge verdener. Jeg ønskede ikke rigtig at stole udelukkende på en fortegnelse agent, fordi jeg foretrækker min egen repræsentation, men på den anden side kender ikke alle Hawaii ejendomsmæglere hver kvarter på hver ø. Jeg valgte en agent, der er licenseret i Hawaii gennem Honolulu Board of Realtors for at hjælpe mig med at købe et hjem i Hawaii på Big Island.
Hun var også bosiddende på Big Island i lang tid, involveret i fast ejendom og markedsføring af nye underafdelinger.
Ulempen var selvfølgelig, at hun ikke havde specifikke oplysninger om hvert kvarter, hvor min mand og jeg måske vil købe vores sommerhus. På den anden side skal registreringsagenter typisk ledsage showings i dele af Hawaii, så jeg havde noteringsagenten til min rådighed til at bore. Jeg kunne spørge de spørgsmål, min agent måske ikke ved, direkte.
Spørgsmål til en registreringsagent, før du køber et hjem på Hawaii
- Hvordan etablerede du prisen på dette hjem? Selvom min agent leverede sammenlignelige salg , kan de variere meget i nogle områder baseret på opgraderinger og visning.
- Hvilke opgraderinger har hjemmet? Sælgere er ofte kendt for at forsøge at få den fulde pris på opgraderingerne, hvilket næsten aldrig sker i virkeligheden, fordi opgraderinger kan afskrives.
- Hvordan har priserne fluktueret gennem årene i dette kvarter? Du kan se på skattejournalerne fra et titelfirma, men de viser ikke det komplette billede. Men det er vigtigt at bemærke, om priserne går op eller ned.
- Har der været eller forventer du naturkatastrofer? Big Island, for eksempel, har stadig jordskælv, tsunamier, oversvømmelser og vulkaner. Intet sted i paradis er uden en mulig negativ.
- Vil sælgeren forlade møbler? Lad os se det, du kan ikke hente en sofa på et fly med dig til Hawaii. Mange varer i Hawaii er dyre. Når du køber et hjem på Hawaii, forventer du ikke at sove på gulvet. Det er ikke ualmindeligt at forhandle møbler.
- Hvis der købes et boligemne til en HOA, hvad er restriktionerne vedrørende ferieboliger eller kæledyr, herunder hvilke typer udgifter er inkluderet i HOA? Mange husejerforeninger i Hawaii begrænser f.eks. Udlejning til 30 dage.
- Hvor mange ejere bor i området? Dette er især vigtigt, hvis du køber en ejerlejlighed eller byhus, fordi du måske ikke er i stand til at opnå finansiering, hvis forholdet mellem investorer og ejerne er for højt.
- Hvordan håndteres forsyningsselskaberne, og hvordan ansøger jeg mig som ikke-hjemmehørende? Mange boliger vil have solpaneler på taget, men de kan muligvis ikke levere elektricitet. Nogle solpaneler anvendes udelukkende til opvarmning af vand.
- Kan du henvise mig til en håndværker og vedligeholdelsesfolk? Når du er fraværende i en god del af året, skal græsplæner stadig have klippe og haver klippes og vandes. Hvis du selv håndterer hele vedligeholdelsen, er det god praksis at justere dine vedligeholdelsesfolk, inden du forlader øen.
- Hvilke slags uventede udgifter måtte jeg vide om? Ejendomsskatter på Hawaii er forholdsvis lave i forhold til fastlandet, men du skal bruge et boligejers forsikringspolice, selvom du betaler kontant for et hjem på Hawaii. Vær opmærksom på, at deltidsbeboere betaler ca. 3 gange mere for ejendomsskat end en fuldtidsboende. Der er andre overvejelser. Hvem vil reparere et brudt vindue, for eksempel hvis en flyvende kokosnød rammer den?
Sand historie om at købe et hjem på Hawaii
I min egen jagt for at købe et hjem på Hawaii dækkede jeg meget med min agent. Det var ligesom at være på House Hunters, og jeg ville vide, fordi jeg har optrådt på det show fra agenten perspektiv af ting, hjælper købere i Sacramento købe en kort salg .
Vi kiggede først på en kuppel i Captain Cook på Big Island. Det var ikke et åbent rum, som du ville forvente, men i stedet fremhævede et vandfald og dam i centrum, så alle værelser, selv dem på anden sal, var små og ligger på omkredsen uden den helt vigtige udsigt af havet, undtagen fra balkonen.
Derefter turnerede vi en kaffebedrift i South Kona, højt på bakken. Vi kunne ikke køre i vores lejebil, så noteringsagenten kom ned for at få os. I nærheden af toppen var vejen så hård og hård, at hendes SUV ikke kunne bevæge sig i første gear.
Vi var nødt til at komme ud af bilen for at lette belastningen og gå op ad en ekstremt stejl stigning. Åh, mine smertende kalve. Jeg kunne ikke se at køre ind i byen for dagligvarer derfra.
Vi fandt et smukt hjem i Kealakekua, beliggende halvvejs ned ad en stejl gade. Stuen var cirkulær, omkring 500 kvadratmeter, hvilket giver en 180 graders panoramaudsigt over havet. Men for at komme til soveværelset ovenpå, var du nødt til at klatre en udvendig trappe, og begge ensuite bade var meget lille. Resten af hjemmet var ikke noget særligt, plus noteringsagenten sagde det kræver teltbrænding mindst en gang hvert 5. år. Hvis vi købte det hjem og jeg ønskede at gå ind i byen, ville jeg nok nødt til at kravle på alle fire op på gaden til hoveddrag.
På en anden dag turnerede vi et hjem i Waikoloa, en underafdeling af nyere boliger omkring 6 miles op ad bakke fra havet. Bortset fra det faktum, at jeg i fjerntliggende kunne se en vassel over havet, kunne jeg have været i Elk Grove, Californien. Hjemmet blev pragtfuldt ombygget, men gården var kunstgræs. Det var ikke opført i Big Island MLS som sælgerne markedsførte dette hjem kun i Honoululu. For mange advarselsskilte. Jeg spurgte noteringsagenten, hvis det var en flipper, og han erkendte det faktum. Jeg er ikke en stor fan af flipper homes .
Nu var det begyndt at se ud som alle hjem på hjemmet med en fantastisk udsigt, der havde noget dramatisk forkert med det. Jeg var villig til at gå på kompromis med bestemte funktioner, men jeg var derefter Hawaii livsstil med henblik på en overkommelig pris, ikke så forskellig fra mange andre købere til et hjem i Hawaii. Hvis du ikke har noget imod at bruge en million eller mere for at se hjem på Hawaii, har du mange valgmuligheder, ikke så mange under dette prispunkt.
Som en sidste udvej foreslog jeg at se på condos. Jeg ønskede virkelig ikke en ejerlejlighed. Mange af dem har lyst til lejlighedskomplekser, der er lidt privatliv, og nogle har ikke engang garager. For ikke at nævne, et ton er dybest set investeringer og lejes til lejere, hvilket mindsker videresalgsværdien. Du kan se på de typer biler på parkeringspladsen for at få en fornemmelse for, hvem der bor i disse komplekser.
Herefter fandt vi det perfekte hjem. Det blev klassificeret som en ejerlejlighed, men det var et enfamiliehus. HOA var ansvarlig for ydersiden og gården. Det betød, at det opretholdt det udvendige sidespor af hjemmet, taget og vinduerne. Værftet var fyldt med native Hawaiian planter på drypvanding. Indrømmet, det var kun et sommerhus, 2 soveværelser, 2 badeværelser og en hule, ikke engang 1.100 kvadratfod; Jeg blev forelsket.
Også den overdækkede Lanai tilbød en udvidelse af rummet; Det er som et ekstra familieværelse. Hjemmet er perfekt til min mand og mig. Og udsigten? Spektakulær. 180 graders panorama. Parachutes over havet. Krydstogtskibe. Plus, det giver den kølige aften Kona brise, fordi boligen ligger på en åben luftstrøm, i modsætning til andre i nabolaget. Det fik mig til at føle sig glad for at være i Hawaii. Geckos land.
Jeg underskrev alt papirarbejde, deltog i en hurtig hjem inspektion, og forlod øen. Vi har underskrevet vores dokumenter online. Min agent fløj over fra Honolulu for at gøre det sidste gennemløb for mig. Wired midlerne til titel selskabet og lukket i tide.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.