Fordi du måske vil tænke to gange om at lave et tilbud om en afskærmning, kort salg hjemme.
Det er ikke så enkelt som du tror, og meget få kan lukke om 30 dage eller mindre.
Mange af mine Sacramento hjem købere vente 6 uger til 6 måneder for at lukke på et kort salg, nogle gange længere.
Hvad er et kort salg?
En vellykket kort salg betyder, at sælgerens långiver er villig til at acceptere en nedsat udbetaling for at frigive et eksisterende pant . Bare fordi en ejendom er opført med korte salgsbetingelser betyder det ikke, at långiveren accepterer dit tilbud, selvom sælgeren accepterer det. Det skyldes, at sælgere skal kvalificere sig til en kort salg. Hvis deres agent sælger meget få kortsalg, er det et rødt flag for din køber.
Vær opmærksom på, at sælgeren ikke behøver at være i misligholdelse - at have stoppet med at foretage realkreditlån - før en långiver vil overveje en kort salg. En långiver kan overveje et kort salg, hvis sælgeren er aktuel, men værdien er faldet. Sælgeren kan have overbelastet, skylder mere end hjemmet er værd, så en diskonteret pris kan bringe prisen i overensstemmelse med markedsværdien , ikke under den.
- 6 ting at vide om kortsalg
- Venter på godkendelse af kortsalg
- 11 grunde til ikke at købe en kort salg
Tjek de offentlige poster
Gør din forskning før du byder på et tilbud om at købe. Din agent kan finde ud af, hvem der er i titel, om en afskærmning er blevet indgivet, og hvor meget skyldes långiveren (e). Dette er vigtigt, fordi det vil hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du kan tilbyde.
Husk, at banker ikke er i tvivl om at acceptere et kort salg, så tilbuddet skal være rimeligt.
Hvis der er to lån , kan du have et problem. Den første realkreditinstitutters stilling er beskyttet af den anden långiver, medmindre den anden långiver ikke ønsker at afskære. Hvis en sælger skylder $ 160.000 på den første og $ 40.000 på den anden, tilbyder $ 160.000 ikke noget for det andet. Den første bliver nødt til at give noget til den anden for at få sit samarbejde, men det er næsten ikke så meget, du tror. Ofte er $ 3.000 til $ 6.000 acceptabelt.
Leje en agent med kortsalgsoplevelse
Det er en strejke imod dig, hvis noteringsagenten aldrig har håndteret et kort salg, men det er endnu værre, hvis din egen agent ikke har nogen erfaring i den arena. Gå ikke ind i en situation, hvor du har blinde førende blinde. Du har brug for en erfaren kort salgsagent, der kan forudse overraskelser og stoppe problemer der opstår.
En agent med erfaring med kortsalg hjælper med til at fremskynde din transaktion og beskytte dine interesser. Du ønsker ikke at gå glip af nogen vigtig detaljer på grund af uerfarenhed eller finde ud af, at din transaktion ikke kommer til at lukke i tide, fordi ingen generede at følge op i tide.
- Find en kort salgsagent
- Skal du leje en kort salgsagent til at repræsentere dig?
- Hvordan sælgerne kan annullere din korte salg
Kvalificering af ejendommen og sælgeren til en kort salg
En långiver er usandsynligt at acceptere et kort salg, medmindre sælgeren ikke har nogen egenkapital og kan ikke tilbagebetale forskellen mellem din salgspris og de eksisterende lån. Sælgerne skal give udlændingebrev til långiveren. Sælgerne kan også skylde skatter på den mængde gæld, der er tilgivet.
En sælger, jeg ved, krævede engang, at køberen slipper sælgeren $ 1.000 for at få ret til at købe sælgerens ejendom. Vi sagde nej. Dette er svindel. Långiveren forfølgede lovligt denne sælger. Må ikke lokke af sælgere, der foreslår denne praksis. I et kort salg modtager sælgeren typisk ingen penge, fordi långiveren mister penge. En HAFA kortsalg var engang en undtagelse, men de eksisterer ikke længere.
Indsend dokumentation og købs tilbud til långiver
Når sælgeren har accepteret dit tilbud, vil noteringsagenten det til långiveren for godkendelse. Du har ikke en aftale, før långiveren accepterer. Også långiveren vil have en kopi af din alvorlige penge indbetaling og bevis for midler . Du må ikke være forbavset, hvis långiveren beder dig om at øge din salgspris.
Derudover vil långiveren gerne se, at du har dit eget lån til rådighed, og du er forhåndsgodkendt. Send et nuværende forhåndsgodkendelse brev til långiveren, dateret inden for de sidste 30 dage. Det vil hjælpe, hvis din agent sender en liste over sammenlignelige salg, der understøtter den pris, du tilbyder at betale for hjemmet.
Giv den korte sælger långiver tid til at svare
Gør dit tilbud betinget af långiverens accept. Giv långiveren en tidsramme til at svare, hvorefter vil du frit kunne annullere.
Nogle långivere sender kortsalg til udvalg, men de fleste kan træffe en beslutning inden for to uger til tre måneder. Oplysningsagenten skal have de relevante kontaktoplysninger for långiveren. Som køber kan du ikke kontakte långiveren eller kan din agent være så tålmodig.
Forstå Short Sale Commissions
Uanset kommission har sælgeren aftalt at betale, er långiveren den enhed, der godkender Kommissionen. Selv om sælgeren ikke holder nogen af pengene, betaler sælgeren stadig provisionen fra provenuet fra salget. Långiveren vil sandsynligvis forhandle Kommissionen direkte med noteringsmægleren, hvem vil derefter dele provisionen med din agent.
Hvis du har underskrevet en købers mægleraftale med din agent, spørg, om agenten vil frafalde forskellen, eller du skal muligvis betale den ud af lommen. Nogle mæglere mener, at det er uretfærdigt at straffe agenten, men långiveren ringer skudene.
- Hvem betaler fast ejendomskommissionen?
- Hvordan man forhandler fast ejendomsprovisioner
- Købers Mægleraftaler
Reserve ret til at gennemføre inspektioner
Generelt vil långiveren ikke tillade sælger at betale sædvanlige varer, som en traditionel sælger ville betale. Disse omfatter hjemmebeskyttelsesplaner for køberen, tag / skadedyr / termitinspektioner og skadedyrsafslutning. En køber vil blive bedt om at købe ejendommen "som det er", hvilket betyder ingen reparationer.
Det er yderst vigtigt, at en køber får en hjemmeinspektion. Tilbage til, hvordan man håndterer kortsalg
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.