Hvis du søger at investere i fast ejendom, er her hvor du skal gøre det.
Det har været omkring et årti siden boligmarkedet styrtede ned , men det ser ud til, at ejendomme er blevet genoprettet i mange dele af landet. Renterne er stadig historisk ret lave og priserne stiger i byer i hele landet. Det passer godt for investorer.
Der er mangel på boligforsyning på mange steder, der praler med priserne, og der er en vis bekymring for, at tingene bliver for dyr i nogle byer.
Men lokale økonomier er også stærke og kan hjælpe investorer med at få gode overskud, hvis de har råd til at købe nu.
Her er et kig på 10 af de bedste byer til at investere i boligområder nu. Dette er en subjektiv liste baseret på en række forskellige datapunkter, især S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate Index, samt styrken af den lokale økonomi og boligregler.
Las Vegas
Der var engang, da Nevada blev betragtet som Ground Zero for sammenbruddet af boligsektoren, men priserne er kommet igen. Priserne er steget mere end 11 procent i de sidste 12 måneder (fra april 2018), men der er stadig plads til vækst, da den medianske boligpris stadig ligger under landsgennemsnittet. Det er et populært sted for pensionister, og mere end 300.000 mennesker er flyttet til Nevada siden 2010-folketællingen, hvilket gør det til en af de hurtigst voksende stater i landet.
Dallas
Priserne steg omkring 7 procent i 2017 og oversteg det nationale gennemsnit med et fuldt procentpoint.
Der er ikke så meget plads til prisstigning i Dallas, fordi priserne allerede stiger i flere på hinanden følgende år. Men Dallas har en stærk lokaløkonomi med en stærk corporate base og lav arbejdsløshed. Det passer godt for boligmarkedet.
San Francisco
Stramme regler om ny boligproduktion holder priserne højt i Bay Area, så det er ikke et let marked at bryde ind, hvis du er investor.
(Eller hvis du simpelthen leder efter et overkommeligt sted at bo.) Når det er sagt, vil de, der ejer egen fast ejendom, udmærke sig. Priserne steg omkring 10 procent i 2017 og har en femårig årlig afkast på mere end 11 procent. Du køber ikke lavt, hvis du investerer i San Francisco, men der er ingen indikation på, at priserne også kommer ned.
Seattle
Sæden for King County svarer til San Francisco, idet bygherrer ikke holder op med boligbehovet. Der er jobvækst, befolkningstilvækst og indtægtsvækst i Seattle, der har givet priserne mulighed for at stige mere end 12 procent i det sidste år. Den gennemsnitlige boligpris i Seattle er mere end $ 400.000. Der er ingen gode tilbud, men de økonomiske forhold er sunde nok til at holde boligmarkedet stærkt.
Salt Lake City
Utah har meget at gå efter det. Store bjerge, vidunderlige fritidsaktiviteter og en voksende tech økonomi. The Salt Lake Board of Realtors rapporterede, at boligsalg i Salt Lake City i 2017 var den tredje højeste på rekord. Median salgsprisen for et enfamiliehus ($ 325.000) steg med 10 procent i 2017. Realtors projicerer, at priserne vil vokse yderligere 7-8 procent i 2018 takket være en tilstrømning af 8.500 nye husstande.
En familie med en medianindkomst kan stadig have råd til omkring 65 procent af boligerne i Salt Lake County, hvilket betyder, at markedet ikke er tæt på overophedet.
Nashville
Tennesseean rapporterede, at boligpriserne i denne sydlige by er 47 procent højere end et årti siden. En hurtigt voksende befolkning brænder boligbehovet, og forsyningen har ikke holdt op. Det har øget priserne og givet husejere mulighed for at høste nogle store overskud sidste år. Der er en vis bekymring for, at boliger i Nashville kan blive overvurderet, men for tiden er investorerne ved at rydde op. Median salgsprisen på et hjem i Nashville i marts 2018 var $ 305.000, godt over det nationale gennemsnit på $ 240.000.
Palm Beach, Florida
Medianprisen for enfamiliehuse i Palm Beach County ramte $ 348.000 i marts 2018, hvilket er et højpunkt siden sammenbruddet for et årti siden.
Priserne på condos og townhomes ramte i mellemtiden en medianpris på $ 177.000, eller 9 procent højere end samme tid for et år siden. Der kan ikke være et stort rum for prisvækst, men boliger i Palm Beach er endnu ikke overvurderede.
Orlando
Hvis du er på udkig efter bedre værdi i Florida fast ejendom, kan Orlando være stedet. Den gennemsnitlige boligpris for boliger i Orlando var 233.000 $ i marts, en stigning på seks procent for over et år siden, ifølge Orlando Regional Real Estate Association. Så priserne stiger, men stadig ikke meget mere end det nationale gennemsnit. Befolkning og jobvækst i Orlando forventes at være stærke, hvilket tyder på, at der er meget plads til vækst. Realtor.com forudsiger hjemmepriserne i Orlando for at hoppe med 6,9 procent.
Denver
Medianprisen for et enfamiliehus i Denver ramte en rekord på $ 407,00 i marts 2018. Der er en vis bekymring for, at markedet bliver overophedet, men manglende forsyning holder priserne stigende. Det hjælper også, at Denver har en af de laveste arbejdsløshedstal - kun 3 procent blandt store byer. Priserne steg mere end 7,5 procent i løbet af de sidste 12 måneder, og Realtor.com projekter prisvækst på 6,5 procent i 2018.
Raleigh, NC
Byer i North Carolina's forskningstriang har meget for dem økonomisk. Der er en ung og uddannet arbejdsstyrke, der strømmer væk fra kysterne, fordi tingene er mere overkommelige. Det ligger godt for ejendomsmarkedet her. Triangle Multiple Listing Service rapporterer en 9,3 procent stigning i priserne sammenlignet med marts sidste år. Men mediehusprisen er omkring $ 264.000, hvilket gør det til en bedre værdi end steder som San Francisco og Seattle.