En oversigt over Real Estate Investing Basics for Beginners
Fast ejendom investerer virkelig kan være så konceptuelt simpelt som at spille monopol, når du forstår de grundlæggende faktorer for investering, økonomi og risiko.
For at vinde, køber du ejendomme, undgår konkurs og genererer husleje, så du kan købe endnu flere ejendomme. Husk dog, at "simpel" ikke betyder "let". Hvis du begår en fejl, kan konsekvenserne variere fra mindre ulemper til større katastrofer. Du kan endda finde dig selv brat eller værre.
De 4 måder fast ejendom investorer tjener penge
Når du investerer i fast ejendom, er der flere måder, du kan tjene penge på:
- Fast ejendom Vurdering
Dette er, når ejendommen stiger i værdi som følge af en ændring i ejendomsmarkedet, bliver jorden omkring din ejendom skarpere eller travlt, som når et større indkøbscenter er bygget ved siden af eller opgraderinger, du lægger i din ejendomsinvestering for at gøre det mere attraktivt for potentielle købere eller lejere. Real estate appreciation er et vanskeligt spil. Faktisk er det mere risikabelt end at investere i cash flow indkomst. - Pengestrømmeindkomst
Denne form for ejendomsinvestering fokuserer på at købe en fast ejendom, såsom en lejlighedsbygning, og drive den, så du indsamler en strøm af kontanter fra leje, hvilket er den penge en lejer betaler dig for at bruge din ejendom til et bestemt beløb af tid. Pengestrømme indkomst kan genereres fra velkørende lagringsenheder, bilvask, lejlighedsbygninger, kontorbygninger, lejehuse og meget mere.
- Ejendomsrelateret indkomst
Dette er indtægter genereret af "specialister" i ejendomsbranchen som ejendomsmæglere, der tjener penge gennem provision fra køb og salg af ejendomme eller ejendomsforvaltningsselskaber, der får til at holde en procentdel af huslejer i bytte for at køre dag- daglige drift af en ejendom. Denne form for ejendomsrelateret indkomst er let at forstå. F.eks. Får et hotelforvaltningsfirma at beholde 5 procent af et hotels salg til at tage sig af den daglige drift som at ansætte maids, køre receptionen, slå græsplænen og vaske håndklæderne.
- Ancillary Real Estate Investment Income
For nogle ejendomsinvesteringer kan dette være en enorm kilde til overskud. Supplerende ejendomsinvesteringer omfatter ting som automater i kontorbygninger eller vaskerum i lavleje lejligheder. I virkeligheden tjener de som mini-virksomheder inden for en større ejendomsinvestering, så du kan tjene penge fra en halvfanget samling af kunder.
Tips til køb af ejendomsinvesteringer
Der er flere måder at købe din første fast ejendom investering. Hvis du køber en ejendom, kan du bruge gæld ved at tage et pant ud mod en ejendom. Brug af gearing er, hvad der tiltrækker mange fast ejendom investorer, fordi det lader dem erhverve ejendomme, de ellers ikke havde råd til. Brug af løftestang til at købe fast ejendom kan imidlertid være farligt, fordi rentekostnaden og de regelmæssige betalinger i et faldende marked kan føre ejendomsinvesteringen til konkurs, hvis de ikke er forsigtige.
Du vil næsten aldrig købe en fast ejendom investering i dit eget navn. I stedet for at overveje risikostyring overveje at holde ejendomsinvesteringer gennem særlige typer juridiske enheder som aktieselskaber eller selskaber med begrænset ansvar (du bør konsultere en kvalificeret advokat for hans eller hendes opfattelse af, hvilken ejerskabsmetode der er bedst for dig og din omstændigheder).
På den måde, hvis ejendomsinvesteringen går i stykker, eller en person slipper og falder, hvilket resulterer i en retssag, kan du beskytte dine personlige aktiver, fordi det værste der kan ske under nogle omstændigheder, mister du de penge, du har investeret. Det lader dig sove om natten, fordi medmindre du har skruet op et sted, skal dine 401 (k) planaktiver, Roth IRA-investeringer og andre pensionsregnskaber være utilgængelige.
Hvilken type fast ejendom investering skal du gøre?
Når du er klar til at starte processen med investering i fast ejendom, vil du gerne beslutte, hvilken af de ejendomsinvesteringstyper der passer bedst til dig.