Er det bedre at købe eller leje et hjem?

Når leje i stedet for at købe gør mere mening

Når det kommer til spørgsmålet om leje vs. køb, her er ord, du vil høre, at nogle ejendomsmæglere mumler: Ikke alle burde eje et hjem! Nogle mennesker er ikke skåret ud for hjemsted, af forskellige årsager. Er du en af ​​de personer, der skal leje og ikke købe? Her er en fem måder at fortælle.

1. Dårlig kredit rapport

Har din kredit rapport tank? Hvis din FICO- score er under 620, vil du ikke modtage en god rente for et lån, og faktisk kan den slags score dumpe dig i hænderne på en rystende långiver .

Ikke et godt tegn.

• Hvis du vil købe med dårlig kredit , skal du arbejde på at fastsætte det, før du ansøger om et lån.
• Fire sene betalinger er nok til at diskvalificere dig fra at få et lån.
• Du kan bestille din kredit rapport gratis online.

2. Høj gældsniveauer

Långivere overveje to forhold: front-end og back-end. Den forreste ende er din pant betaling plus skat og forsikring divideret med din månedsløn. Back-end tilføjer dine månedlige gældsbetalinger til din PITI-betaling, før du deler den samlede tal med din løn. En gældskvote på 50 procent er et højt forhold. En høj gældskvote betyder, at du måske ikke er berettiget til lånet. Hvis du skulle finde en skrupelløs långiver, der er villig til at finansiere et sådant lån, har du måske ikke råd til at fodre dig selv, selvom du spiser snavs.

3. Jobinstabilitet eller flytning

Hvor sikkert er dit job? En high-rolling Sacramento køber købte et hjem i Midtown. Hans pant betaling var $ 3.500 om måneden, hvilket var meget for en 25-årig.

Denne betaling var imidlertid overkommelig, mens denne fyr tjente en årlig $ 120.000 løn. Men da han tabte sit job, mistede han også sit hjem til afskærmning .

• Er dit job i fare?
  Er din virksomhed liggende? Kan du blive fyret, og i så fald, hvor svært ville det være at få et andet job med det samme? Arbejdsløshedskompensation er sjældent nok til at dække realkreditbetalinger.

• Flytning.
  Vil du sandsynligvis blive overført til en anden by inden for de næste to til tre år? Hvis du skulle sælge på grund af en joboverførsel, ville din ejendom være nødt til at sætte pris på mindst 10 procent for at dække omkostningerne ved salg ; ellers ville du miste penge på salget. Når du køber et hjem , bør du planlægge at blive lagt et stykke tid.

4. Vedligeholdsproblemer

Alle boliger kræver vedligeholdelse og vedligeholdelse. Ikke alle har det hvor-med-alle, langt mindre lyst til at tackle hjem reparationsprojekter. Derudover har mange første gangs købere ikke råd til at ansætte en professionel til at rette ting, der går i stykker. Eksperter foreslår, at du afsætter 5 procent af købsprisen til dækning af vedligeholdelse og reparationer, når du køber et hjem .

5. Når Leje Omkostninger Betragteligt Mindre

Hvis din pant betaling ville være tredobbelt beløb (eller mere) du ville betale for leje, kan det ikke give økonomisk mening for dig at købe. Hvis det for eksempel ville koste dig $ 2.000 om måneden at leje, hvad der koster dig $ 6.000 om måneden at eje, giver det mening at betale $ 48.000 om året mere for at eje et hjem?

Hvis du er i en 30 procent skatkonsol, kan du måske ikke komme tæt på at genvinde forskellen, du betalte. Sig dine fradragsberettigede udgifter er $ 5.000 om måneden; 30 procent af det er kun $ 1.500, hvilket ville være din sande skattebesparelse pr. Måned.

Vil du bruge $ 6.000 til at spare $ 1.500? For mere information kontakt venligst en skatterådgiver eller CPA.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}