Fund er en verb, der bruges til at beskrive processen med ledningsføring (frigivelse) penge fra realkreditinstitutter til titel eller escrow inden lukning af en fast ejendomstransaktion. Renterne opkræves fra finansieringsdagen og ikke fra datoen for lukningen, fordi finansiering ofte sker en dag eller to inden lukningen.
Processen med at finansiere et lån adskiller sig fra stat til stat i Amerika. Finansiering placerer typisk ikke, før alle lånedokumenter er blevet underskrevet, og alle finansieringsbetingelser er opfyldt.
For eksempel i Californien vil en boligkøber underskrive lånedokumenter et par dage før den faktiske afslutning finder sted. I andre dele af landet, især på østkysten, når en køber underskriver lånedokumenterne, finder afslutningen sted den dag.
Fordi din hjemmekøbsekspert er mest bekendt med Californien, er nedenstående, hvordan pantprocessen håndteres i det nordlige Californien, som igen er ens forskellig fra det sydlige Californien. For det første har vi TRID-retningslinjer , der grundlæggende eliminerede måden finansieringen blev gennemført i mere end fire årtier. Ud med Good Faith Estimate og HUD og RESPA og ind i de forskellige regeringsretningslinjer.
Hvad tager det for at finansiere et lån?
En del af TRID-processen kræver, at der sendes en afsluttende meddelelse til køberen et par dage før underskrivelse af lånedokumenter. Efter at den relevante tidsperiode er gået, får køberen så lov til at underskrive pantedokumenterne, hvilket ofte kan føles som om man underskriver et liv, der er så meget papir.
Nogle af papirarbejdet vil virke identisk med en anden, og noget af det er. Alligevel skal det hele underskrives, hvis du ønsker at finansiere dit lån.
Lånedokumenter vil også kræve notarisering. I Californien betyder det at producere to acceptable former for identifikation og placere din underskrift på bestemte dokumenter foran en offentlig notar.
Mange medarbejdere for medarbejdere med titel og escrow er en offentlig notar. Du kan også underskrive med en mobil notar i dit private hjem eller forretningssted, efter eget valg.
Efter at alle lånedokumenter og escrowpapirer er fuldstændig underskrevet af alle parter, returneres lånedokumenterne til långiveren til revision. Det er her, når tegningsgaranti sandsynligvis vil kræve, at alle lånebetingelser også udfyldes. Der er nogle omstændigheder, hvorunder lånedokumenterne ikke trækkes i første omgang, hvis lånevilkårene ikke er opfyldt, kaldet "forud for doc", men mange långivere vil kræve lånevilkårene afsluttet lige før finansieringen.
Lånforhold kan kræve en evalueringsvurdering eller noget meget mere simpelt som kvittering for alle sider på en bankkonto, selv de tomme sider. For nye boliger kan en lånevilkår kræve, at alle apparater skal installeres og i funktionsdygtig stand inden lukningen. Med et FHA-lån kunne en lånekondition kræve, at en person fysisk vælger og bortskaffer malingchips, der ligger omkring husets omkreds. Du ved aldrig, hvad en lånekondition kunne kræve.
Når långiveren gennemgår de udførte lånedokumenter, vil långiveren forberede sig på at finansiere lånet.
Generelt betyder dette, at alle lånebeløbene ledes til titlen eller escrow-selskabet. Når ledningen er modtaget af lukkemidlet, er filen i stand til at optage. I Sacramento County har vi en række optagetider til rådighed hele dagen. I andre amter kan der kun være en gang til rådighed for at optage.
Dette betyder, at hvis fondstråden modtages for sent til at gøre en eneste optagetid i de pågældende amter med kun én gang til rådighed, vil transaktionen ikke lukke til den følgende dag. Kvittering af lånefonde er afgørende for at lukke salget af dit hjem. Du kan fremskynde dit hjem lukning ved at spørge på forhånd, når titlen eller lånet tættere forventer at modtage lånet midler og om samme dag lukning er muligt.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien .
Eksempler: Mange transaktionsfond og lukker samme dag, men nogle långivere foretrækker at finansiere dagen før afslutningen.