Hvad man kan forvente, når man køber et hjem
For en sælger er lukkekostnader alle gebyrer, bortset fra pantelån eller gebyrer, der fratrækkes købsprisen.
For en køber afhænger den samlede dollarbeløb for lukkekostnader af, hvor ejendommen sælges, og ejendomsværdien overføres. Hjem købere betaler typisk mellem 2 og 5% af købsprisen. Så hvis dit hjem koster $ 150.000, kan du betale mellem $ 3.000 og $ 7.500 i afsluttende omkostninger. I gennemsnit betaler køberne ca. 3.700 dollars i lukkede gebyrer, ifølge en nylig undersøgelse.
Gebyrer, som långivere anser "tilbagevendende" er dem, der betales igen og igen som ejendomsskat eller ejendom forsikring. Engangsgebyrer er de, der betales en gang.
Mens lukning omkostninger er overvejende i næsten alle ejendomshandel, for denne artikel vil vi fokusere på et hjem køb for illustrative formål.
Eksempler på engangslukninger for købere
Typisk vil din ejendomsadvokat give dig et skøn over lukkekostnader, når kontrakten er ved at blive forberedt.
Långivere er lovpligtige for at give dig et detaljeret lånestimat inden for 3 dage efter modtagelsen af din låneansøgning, som dækker deres afsluttende omkostninger.
Husk, at begge disse er estimater, og de faktiske gebyrer kan ændres. Mindst 3 dage før afslutningen skal långiveren fremlægge en afsluttende oplysningserklæring, der vil have de faktiske og endelige gebyrer, der skal betales. Hvis der er en afvigelse fra estimatet, skal långiveren forklare hvorfor. Nogle kan være omsætningspapirer, såsom administrative, post- eller kureromkostninger.
Afslutningsomkostninger kan variere afhængigt af ejendommen, du køber, og hvor den er placeret. Gebyrer spænder fra dem, der betales til titel, escrow eller advokater; dokumentarisk overførselsafgift by / amt overførsel eller ejendomsskat; kreditrapporter; vurdering; optagelse eller notargebyrer ejendomsprovisioner inspektioner; lån gebyrer såsom point og forudbetalt interesse .
Her er en liste over potentielle lukning omkostninger forbundet med et hjem køb:
- Kredit rapport gebyr.
- Lån oprindelse gebyr, hvilke långivere opkræve for behandling af lån papirarbejde til dig
- Advokatgebyrer
- Hjem inspektion gebyrer
- Rabatpunkter (gebyrer du betaler i bytte for en lavere rente)
- Bedømmelsesgebyr
- Undersøgelsesgebyr (for at bekræfte ejendomslinjer)
- Titelforsikring (for at beskytte långiveren)
- Titelafgifter
- Escrow depositum (f.eks. En måneders ejendomsskat og privat pantforsikring)
- Skadedyr inspektion gebyr
- Optagelsesafgift
- Tegningsgebyr .
No-Closing Cost Mortgages
Et ikke-afsluttende realkreditlån er netop det - ingen forudgående gebyrer og ingen lukkekostnader på realkreditlånet. Men långivere, der tilbyder ikke-lukkede omkostningsgodtgørelser, kan opkræve en højere rente på lånet eller bundle lukkekostnaderne i det samlede realkreditbeløb. I begge tilfælde kan du lukke op med at betale mere i det lange løb - for eksempel hvis lukkekostnaderne lægges i pantet, betaler du renten på dem.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.