Spørgsmål: Hvad skal vi vide om at købe en som er kortsalg?
Vi havde ventet tålmodigt på, at banken godkendte vores korte salg i næsten to måneder. Vi er første gang hjemme købere , og jeg kan ikke tro på den stor del, vi får på dette sted. Problemet er, at vi ikke kunne gøre vores hjemmeinspektion, indtil vi fik godkendelsen, og inspektøren fandt en masse ting, der er forkert - sundhed og sikkerhedsproblemer - og vi vil have disse ting rettet. Vores agent siger, at banken ikke vil gøre det, fordi boligen sælges som As As short sale. Hvad i hælen betyder som er? Hvad er en As-kortsalg?
Svar: Mange første gangs købere har svært ved at komme igennem hjemmeinspektionen, men det er endnu hårdere, når de køber en As-kortsalg. Det er fordi det ville være usædvanligt for en sælger at reparere noget, når et kortsalgssalg sælges som er. Endvidere kan sælgerbetalt reparationer i nogle tilfælde krænke bankens armlængdesaftale .
Hvorfor sælges kortsalg i, som det er tilfældet
Bankerne tager et bad, når de giver tilladelse til en kort salg . Nogle gange overstiger beløbet, som banken giver, mere end 50% af den ubetalte pantbalance. Det er ikke usædvanligt, at en bank accepterer en stærkt nedsat udbetaling, fordi ejendommen kun er værd, hvad den er værd på salgstidspunktet. Hvis værdierne faldt med 50%, vil långiveren få det, der er tilbage, efter at omkostningerne er betalt.
Salgsomkostningerne fratrækkes salgsprisen. Lad os sige et hjem er værd $ 100.000. Hvis provisionen , ejendomsskatter, ejendomsskatter og alle omkostninger ved salg i alt $ 10.000, for eksempel, vil banken modtage 90.000 dollars.
Hvis banken skulle godkende reparationsomkostninger, ville pengene for disse reparationsomkostninger blive fratrukket $ 90.000, der nettede banken endnu mindre. Desuden pris mange banker deres korte salg lidt under markedsværdien for at give mulighed for uventede reparationer. Så omkostningerne til at reparere / reparere en defekt kan allerede være beregnet til den pris, du forventes at betale.
Som følge heraf nægter bankerne typisk at betale alt andet end lokalt accepterede lukningsomkostninger . Mange købsaftaler fastslår, at køberen køber hjemmet i sin As is tilstand også. Du bør læse fint udskrivning på dit købs tilbud på 10 til 20 sider.
Kan sælgeren foretage reparationer, når man sælger en som er kortsalg?
Nogle gange, for at køre point hjem til købere, kan jeg måske indsætte en sætning i mine disk tilbud eller tilføjelser stave ud As As salgsbetingelserne. Jeg vil sige, at køberne forstår hverken banken eller sælgeren vil foretage nogen reparationer, af hvilken som helst grund, aldrig, nogensinde i en million år.
Dette får folk til at grine. Det kan også gøre nogle købere gale, fordi de vil have nogen til at være ansvarlig for ejendommens tilstand. Men det er ikke sandsynligt. Det er folk, der ikke forstår, at det sidste, som en kort salgsliste og hendes sælger vil høre, når de planlægger ejendommen at lukke, er en køber efterspørgsel efter reparationer. Nogle agenter foretrækker at forhandle med en ny køber, fordi det er nemmere end at starte med at genforhandle en lavere pris eller reparationsudgifter hos en eksisterende køber.
Hvad angår om sælgeren kan gøre reparationer, afhænger det. Nogle kontrakter bestemmer, at sælgeren skal levere ejendommen til køberen i samme stand som når køberen først set den.
Hvis der er sket noget, så begyndte taget at lække, det er ikke i samme tilstand længere. For at holde transaktionen sammen kan sælgeren være behjælpelig med at fastgøre taget. Men det er ikke nødvendigt i mange tilfælde.
FHA-lånetilstanden erklærer, at der ikke kan være nogen afskallende maling i et hjem bygget før 1978. En køber vil ikke få et lån, hvis bedømmeren noterer peeling maling. Vil sælgeren beslutte at skrabe og male de pletter, der er noteret af køberens vurderer? Sælgeren kan måske, hvis sælgeren ønsker at transaktionen skal lukke. Meget afhænger af, hvad du beder om at blive repareret og hvor stor af deal det er.
Sundheds- og sikkerhedsproblemer for en som er kortsalg
Da du udtrykkeligt har brugt udtrykket sundheds- og sikkerhedsspørgsmål, lad os tale om det. Nogle sundheds- og sikkerhedsspørgsmål er alvorlige. Nogle er milde. Nogle beskæftiger sig med kodeforbrydelser, som kunne være bedstefar.
Et problem med sundhed og sikkerhed er en revne i fortovet, når den ene side er hævet en halv tomme, og den anden side er lidt lavere. En sådan revne, måske forårsaget af trærødder, kan få folk til at tur og falde på deres ansigt. Men er det et spørgsmål om sundhed og sikkerhed for dig? At have en brandvurderet dør mellem huset og garagen er et spørgsmål om sundhed og sikkerhed. Udluftning af et badeværelse udstødning på loftet er et helbredsproblem. Hvor tegner du linjen?
Disse er ikke reparationer, de fleste sælgere ville endda tænke sig at tackle for As As Short Sale. Før du overvejer at købe en Som er kortsalg, kan du spørge dig selv, om du er klar til at acceptere et hjem i sin tilstand. Alle boliger har fejl. Der er ikke noget perfekt hjem.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.