Hvor lang tid har vi til tilbudsgodkendelse?
Måske kunne et bedre spørgsmål være, hvis du var køber, hvor lang tid ville du være villig til at vente på at få accept? At blive informeret om, hvorvidt sælgeren accepterer, afviser eller imødekommer dit købstilbud? Mange købere kan ikke sove om natten efter at have indsendt et tilbud om at købe et hjem. Men ofte er sælgere ikke dygtige til at glide ind i køberens sko.
Tilbudsgodkendelse er baseret på mere end en simpel underskrift på et købsbud .
Loven kan variere fra stat til stat for ejendomshandel, men generelt tilbyder accept indebærer den officielle levering af købstilbuddet til den autoriserede enhed.
Den bedste person til at besvare dette spørgsmål til dig er din ejendomsmægler. Hver ejendomsmægler er eller bør være fortrolig med købsaftalerne, som en agent præsenterer og beder en klient om at underskrive.
I fortiden var købsaftaler eller, som ejendomsmæglere kaldte dem, indbetalinger , en eller to sider. I dag er de 10 til 20 sider eller mere. Et sted, der er skjult i alt det papirarbejde, er svaret på dit spørgsmål. Meget få kontrakter, hvis nogen, er åbne og gode for resten af dit liv. De fleste omfatter en endelig tid for tilbudsgodkendelse, hvorefter tilbuddet kan være ugyldigt eller tilbagekaldt.
Kan tilbuddet udløbe inden tilbudsgodkendelse er afgivet?
Tidsrammer er vigtige for at overholde nogen form for ejendomshandel.
Det skyldes, at mange købsaftaler indeholder sætningen: tiden er afgørende. Indkøbskontrakter skriver også typisk tidsrammen for accept. For eksempel kan tilbuddet være godt indtil 3 dage fra datoen for køberens underskrift på et bestemt tidspunkt, f.eks. Sige 5 PM. Eller købekontrakten kan indeholde en bestemt dato.
Hvis du modtog et tilbud dateret den 2. januar den 3. januar, og det var gyldigt i 72 timer kl. 17, udløber det kl. 17.00 den 5. januar. Dette er en af grundene til, at køberens agenter straks skal aflevere et tilbud efter køberens underskrift. En købers agent, der modtog køberens underskrift på et tilbud på torsdag, men ventede gennem weekenden, inden der blev sendt et tilbud med en 3-dages udløbsdato til sælgerens agent, kunne overvinde et udløbet tilbud.
For at løse problemet med et udløbet tilbud, kunne en sælger udstede et modstykke til køberen. Et modtilbud ville genstarte uret. Tæller tilbuddet kan være en prisændring eller blot at forlænge tidspunktet for tilbudsgodkendelse.
Hvad er tidsrammen for tilbudsgodkendelse?
Tidsrammen for tilbudsgodkendelse afhænger af dit tilbud. For eksempel er de kontrakter, som de fleste agenter i Californien bruger, Californien Residential Purchase Agreement og Joint Escrow Instruktioner, skabt af California Association of REALTORS. Mange stater tilbyder lignende typer købsaftaler.
I CAR RPA findes tidsrammen for tilbudsgodkendelse på de sidste par sider af kontrakten. Det siger, at tilbuddet anses for tilbagekaldt, hvis det ikke er underskrevet af sælgeren og leveret til køberen kl. 17.00 den tredje dag efter, at tilbuddet er underskrevet af køberen.
En køber kan indtaste en bestemt dato eller holde standarden på den tredje dag.
En køber kan også tillade sin ejendomsmægler at acceptere levering af det underskrevne tilbud. Hvis køberens agent navn ikke er indtastet og kassen forbliver ukontrolleret, vil tilbuddet ikke blive betragtet som leveret, før køber modtager det. Denne periode kan presse kontrakten til udløb, hvorfor mange agenter foretrækker at modtage levering på vegne af deres købere.
Hvorfor er tidsrammen for tilbudsgodkendelse vigtig?
Tidsrammen for tilbudsgodkendelse er vigtig, hvis det er afgørende, at parterne er juridisk bundet af kontrakten. Alle fast ejendomskontrakter skal være skriftlige. Mens "hun sagde, sagde han" versioner kan leve sig til døden i en domstol, det skrevne ord taler mængder. Når du er i tvivl, læg det skriftligt.
Sælgere, der ønsker at se, om et bedre overbudt tilbud vil ankomme, kan bede en køber om at give dem mere tid til at acceptere et tilbud. Eller en sælger kan muligvis forsøge at modtage og afgøre et andet tilbud, inden det eksisterende købs tilbud er udløbet. Men en sælger, hvis hjem har været på markedet for f.eks. 60 dage, vil måske koncentrere sig om at beskæftige sig med tilbuddet ved hånden, end at se i buskene for flere andre.