En læser spørger: Min mand og jeg sætter et tilbud på et kort salg . Vi ved, det er en lang ventetid . Vores agent sagde, at det kunne tage 4 til 6 måneder, før banken accepterer vores tilbud. Men her er kickeren. Dette er et rigtig køligt hus, og det er stadig på markedet, selv efter at sælgeren har accepteret vores tilbud. Vi er bekymrede for, at en anden hjemmekøber vil overtale os. Hvis en sælger accepterer vores tilbud, kan en anden boligkøber overbede os og tage vores drømmehus væk? "- Søvnløs i Salinas
Svar: Når jeg tænker på Salinas, kommer "Mig og Bobby McGee" i tankerne - hvilket sandsynligvis er før din tid. "Leder du efter det hjem, og jeg håber, han finder det." Sagen er, Søvnløs i Salinas, hvis dette var en regelmæssig transaktion, ville du få adgang til en sælger, der forsøgte at glide væk. Men fordi dette er et kort salg , er der grund til bekymring over dit tilbud og overbydes.
Loven varierer fra stat til stat. Så, hvad der er sandt i Arizona, er måske ikke sandt for fast ejendom i New Jersey. Det første sted at se er i din købsaftale . Næsten alt, hvad der styrer din transaktion, vil blive indeholdt i et dusin sider, du har underskrevet med sælgeren.
Tilbud til køb og salg af bud med kort salg
Generelt vil mange korte salg blive yderligere defineret af et dokument kaldet et kort salgstillæg . SSA er brugt til at beskytte sælgere og købere i en kort salgstransaktion. Det ændrer købskontrakten.
I de fleste fast ejendomstransaktioner går processen sådan:
- Tilbud præsenteret for sælger.
- Sælgeren accepterer tilbud og underskriver det.
- Udført tilbud leveret til køber.
En mindre variation sker, når sælgeren skal klarlægge en del af tilbuddet eller på anden vis behøver at ændre noget aspekt af tilbuddet:
- Tilbud præsenteret for sælger.
Dette er også processen for et kort salg. Den største forskel er det korte salgstillæg kan ændre, hvordan tilbud præsenteres, accepteres, modvirkes og leveres. SSA adresserer også:
- Tidsperioden er alle parter enige om at vente på kort salgsgodkendelse .
- Hvor mange tilbud sendes til banken.
- Om sælgeren skal oplyse køberne, hvis andre tilbud sendes til banken.
For det meste kan en sælger kun sælge til en køber. Sælgeren kan ikke acceptere at sælge til flere konkurrerende købere på samme tid. Desuden kan sælgeren generelt ikke annullere din kontrakt, hvis du overholder kontrakten, simpelthen fordi sælgeren kan modtage et bedre tilbud fra en anden køber.
Men der er måder at få dig til at annullere din egen kontrakt. En af disse måder er, at sælgeren sender et andet tilbud, et back-up tilbud til den bank, der er højere end dit tilbud. Fordi banken måske spørger hvilket tilbud sælgeren ønsker, at banken accepterer. I så fald kan sælgeren pege på det andet tilbud. Hvis dit tilbud er betinget af bankgodkendelse , kan du miste dit tilbud til køberen, som overbeder dig.
Det er sjældent, at dette sker, men det kan ske. En anden køber kan også sende et tilbud direkte til banken og omgå forbrugeren og sælgeren alt sammen. Igen sjældne, men en køber kunne gøre det. Til beskyttelse anbefales kortkøbskøbere at få juridisk rådgivning.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.