Ikke alle hjem inspektør venture ind på loftet
Selvom loftet inspektioner sjældent er fremmest på købers sind, er der mange gode grunde til, at købere skal komme ind på en loftsrum eller sende deres hjem inspektør ind på loftet, før de gennemfører en hjemmeinspektion. Attics bør ikke overses. Et loft afspejler et hjems historie. Det kan give spor til alvorlige problemer, som måske ikke bliver afsløret eller endda kendt af den nuværende beboer af hjemmet.
Støtter Truss eller Rafter Damage i Attic Inspection
Taginspektioner vil ikke nødvendigvis vise fejl i bygningskonstruktionerne på loftet. Mens taget kan se godt ud, kan du finde brudte trusser eller bjælker på loftet. En inspektion vil afsløre spændingssprækker, der kan føre til tab af integritet og også give køberne ro i sindet, at tømmerets størrelse var korrekt og op til kode.
Tidligere brandskade noteret i loftet inspektion
Hvis bjælkerne er nogen anden farve end naturligt træ, kunne det være et tegn på, at huset var i brand. Hvis træet er sort, brændt og sotet, er det næsten et sikkert tegn, det var blevet brændt i fortiden. Men hvis træet er malet hvidt, kan det tyde på, at røg og brændt skade var dækket, fordi maling træ hjælper med at fjerne lugten.
Tilstrækkelig eller utilstrækkelig loftsisolering
Attics kan isoleres på en række måder, herunder blæse i isolering eller lægning af glasfiberbatts.
Isolering er klassificeret med en R-faktor, hvilket betyder, at jo højere R-nummeret, typisk jo højere isoleringsfaktoren. Spørg din hjem inspektør, hvis batts står i den rigtige retning (papir op eller papir ned). Korrekt isolerede lofter kan reducere dine varmeomkostninger om vinteren og køleomkostningerne om sommeren.
Vandskade på loftet
Vand strømmer fra toppen ned og går sjældent ind i et hjem sidelæns. Inspektører vil søge efter farvning på træstøtterne eller på væggene, som ville bevise, at vandet var lækket eller lækker gennem taget et eller andet sted. Kondensation kan dannes omkring rør, hvilket kan forårsage træ til at rådne. Nogle gange er ovne placeret på loftet. Kontrollér at metal ikke har rustet rundt i ovnen.
Skorsten adgang til loftet
Selvfølgelig kan man ikke inspicere skorstenens indre fra loftet, men en inspektør kan bemærke, om strukturen selv er solid indenfor loftet. Den del af skorstenen, der ikke er udsat for elementerne, kan også være vejr og forringe, og det gælder især for ældre hjem . Inspektører vil søge efter revner i mursten og om morteren har smuldret. Det er ikke usædvanligt at opdage en skorsten på loftet, men intet tegn på en pejs inde i hjemmet, fordi den er omgivet af vægge.
Ekorn, vaskebjørn og gnaverskade på loftet
Det første tegn på, at en critter har boet på loftet, er ofte det tydelige bevis for små puppepellets efterladt af crittersne. Ekorre, vaskebjørn, possums, gnavere går ofte ind i taggen gennem tagskæggene eller løse brædder og dette dyreliv kan forårsage betydelige skader.
En hjemmeinspektør på jobbet i Land Park, et grønne kvarter i Sacramento, opdagede, at egern på loftet havde gnavet gennem isoleringen omkring rørene, og de tyggede gennem plastx-belægningen ned til de bare ledninger. Sælgeren havde på et tidspunkt kørt gift på loftet, så glemte situationen og afslørede ikke noget af køberen. Som et resultat endte inspektøren med at kaste tre døde egern i en spand for at vise køberen. På toppen af skaden og potentialet for brand fra udsatte ledninger udgør isoleringen nu en sundhedsrisiko og kræves udskiftning.
Tro det eller ej, at noteringsagenten ikke troede noget af det, da han blev præsenteret for de forfærdelige fakta og endda forsøgt at forsvare sin klients handlinger. Oplysninger om sælger er et afgørende spørgsmål i Californien.
Samlet set var dette job prissat til næsten $ 5.000 for at ordne. Og gætte hvem betalte det? Det var ikke køberen, gudskelov! Det var sælgeren.