Hvordan banker kan nægte at godkende en kort salg
Nogle gange vil banker gøre urimelige krav i en kort salg. De laver ofte utrolige anmodninger om at godkende det korte salg baseret på deres investorkrav.
Disse krav giver ikke altid mening.
Det ville være rart, hvis banken bare ville lægge den på linjen og sige, at den ikke vil lave det korte salg, men det vil ske, når grise flyver. Bankerne føler, at de ikke skylder nogen en forklaring. Her er nogle af måderne, som en bank eller dets investorer kan sabotere den korte salg:
- Kræver en højere salgspris end en vurdering vil nogensinde mødes.
Nogle agenter tror fejlagtigt, at bankerne er dumme og / eller BPO- agenterne er inkompetente. Men det er fordi agenter mener, at bankerne bryr sig om BPO, og at bankerne fortæller sandheden. En bankforhandler kan sige, at BPO kom i $ 200.000, da BPO foreslog en salgspris på $ 180.000. En salgspris på $ 180.000 dækker måske ikke investorernes tab på samme måde som en afskærmning ville. - Banken eller dens investorer kan kræve, at sælgeren indtager ejendommen.
Der kunne være en klausul i PSA, der siger, at kun ejerboliger vil blive godkendt til kortsalg. Bankforhandleren kunne kræve, at sælgeren flytter tilbage til hjemmet, selvom sælgeren flyttede over hele landet for at tage nyt job. Forhandleren kan tro, at sælgeren ikke vil flytte tilbage, så forhandleren ikke behøver at afvise det korte salg - sælgeren vil gøre det ved at nægte at flytte.
- Banken kunne kræve sælgerbidrag, som sælgeren ikke har råd til at betale.
Det er ikke usædvanligt, at en bank spørger sælgeren om ekstra penge ud over salgsprisen . Ofte vil banken ikke tillade ejendomsmæglere eller køberen at betale dette bidrag, hvilket kan være ublu. I mange tilfælde ønsker bankerne kun pengene fra sælgeren, som om det på en eller anden måde er strafbart. Hvis sælgeren ikke har det eller ikke kan låne det, vil banken ikke godkende den korte salg.
Hvorfor banker godkender kortsalg
Banker er i gang med at tjene penge. Banker kan undertiden tjene flere penge fra en afskærmning end en kort salg. Men oftere end ikke, banker ønsker at minimere tab, og vil overveje en kort salg under følgende betingelser:
- Sælger giver dokumenteret trængsel.
Mens bankerne undertiden accepterer en strategisk kortsalg , er de fleste korte salg godkendt ud fra sælgerens økonomiske problemer og om omstændigheder ud over sælgerens kontrol. Forvent ikke at gå væk med en godkendt kortsalg og intet bidrag, hvis du har aktiver og disponibel indkomst. - Sælgeren har accepteret et rimeligt prissat tilbud fra en kvalificeret køber.
Salgsprisen skal være tæt på det sammenlignelige salg . Nogle gange vil banken modvirke et købers tilbud bare for at se, om køberen vil betale mere, men til sidst skal køberens långiver stadig vurdere hjemmet til den aftalte pris. Inden godkendelse af kortsalg kan banken måske se købers bevis for midler og / eller et forhåndsgodkendelse brev , hvis køberen er i besiddelse af finansiering.
Mest af alt skal transaktionen give mening til den korte salgsbank. Simpelthen fordi værdien af et hjem er faldet, er ikke nok af en grund til, at en bank godkender et kort salg og lader sælgerne af krogen.