En læser spørger: "Jeg er en første gangs købskøber , og når tiden kommer for min agent at spørge mig, hvad jeg ønsker i et hjem, ved jeg ikke hvad jeg skal sige ud over simple ting som et to-etagers hjem med en walkout i et roligt kvarter.Men der er meget mere til et hjem end det! Kan du skrive en komplet liste over faciliteter eller funktioner, som jeg kan bruge til at lade min agent vide præcis, hvad jeg leder efter? Waterfront, pejs, bonus værelser osv. Mange første gangs købere ville virkelig sætte pris på det. Tak. - Linda. "
Svar: Hjemmefaciliteter og funktioner er detaljer, som jeg er fortrolig med, Linda. Så du er kommet til rette sted for svar. En af de virkelig gode ting ved at give din agent en liste over faciliteter og funktioner er, at din agent kan bruge teknologi til at finde det perfekte hjem til dig fra denne liste.
De fleste MLS-systemer, som agenter bruger til at finde hjem, indeholder søgeparametre. Nogle vil lade dig udelukke visse typer kriterier, hvilket måske er mere nyttigt for dig, end du måske først tror. Hvis du for eksempel ikke ønsker at købe et hjem med tæpper, kan din agent udelukke alle boliger med tæpper fra dine søgekrav. Du kan måske overveje gulvtæpper kun til soveværelserne og installere hårdttræ-lignende gulve andre steder.
Jo tættere du definerer parametre, jo færre boliger du kan finde, der er tilgængelige for dig. Hvis du indeholder for mange parametre, kan du overhovedet ikke finde nogen boliger.
Hvis det er bedst at være mere generelt og mindre specifikt. Husk også, at de eksporterede oplysninger kun er lige så gode som de importerede oplysninger, og nogle agenter kan efterlade tomme bestemte felter.
Placering, Placering, Placering
Dette er den første regel om fast ejendom. Placering er den vigtigste, men den mest oversete regel.
Hvis du skal vælge mellem et hjem med alle de faciliteter, du ønsker i en dårlig beliggenhed eller et hjem med en god beliggenhed med kun nogle af faciliteterne, skal du vælge hjemmet med den gode beliggenhed. Du kan altid tilføje faciliteter, men du kan ikke ændre en dårlig placering.
Begræns din liste til dine top 3 til 5 kvarterer. Tal med naboerne for at finde ud af om disse områder faktisk er hvor du måske vil bo. Lad din agent kende de ZIP-koder du ønsker, eller definer området ved gadegrænser, så din agent kan tegne en kortsøgning.
- Typer af steder
- Udsigt til kyst, by eller bakker
- Waterfront - Flod, Ocean, Lakefront
- Greenbelt
- Golfbane
- Suburban
- by
- Raised Elevation eller Mountains
- Blind vej
- Dead End Street
- Indhegnet boligområde
Byggeri, udvendig, stil, tag og yard faciliteter og funktioner
Som barn tegner jeg hjemmeindretninger på gaden med gipskalk fra nye byggepladser. Min drømmehjem tilbage så så ud som Cinderella's slot på Disneyland. Vi har alle en ide om, hvad vores perfekte hjem ville se ud. Men igen får du bedre resultater ved at udelukke bestemte typer end ved at vælge for mange oplysninger.
- Home Construction
- Adobe
- Mursten
- Betonblok
- Log
- Metal
- Sten
- Strå
- Træ
- Home Exterior
- Mursten
- Cement sidespor
- Lap Siding
- Metal sidespor
- Vinyl sidespor
- Shingle
- Sten
- Stuk
- finer
- Træ
- Home Style
- A-Frame
- Bungalow
- Colonial
- Moderne
- Sommerhus
- Dome
- Log
- Middelhavet
- Ranch
- spansk
- Tudor
- victorianske
- Tag
- Sammensætning Shingle
- Betonfliser
- Metal
- Klippe
- Ryste
- Skifer
- Tjære
- Flise
- Træ
- Gård
- Størrelsen af partiet
- Swimmingpool / Sport pool
- spa
- sauna
- Dampbad
- Pejs eller ildsted
- Indbygget grill
- Udendørs køkken
- Gårdsplads
- Patio - Overdækket eller afdækket
- Dæk
- Tennisbaner
- Træer og landskabspleje
- Gardens
- Lawn
- Automatiske sprinklere / Drip / Misting System
Basic Home Amenities, typer af værelser og gulve
I stedet for at vælge en bestemt alder af hjemme, så prøv at vælge en række år. Hvis du ikke ønsker et nyere hjem, kan du bede din agent om at begrænse din søgning til hjem bygget før et bestemt år. Husk, at hvis din cutoff er hjem bygget før 1970, vil du ikke modtage en boligfortegnelse for et hjem bygget i 1971.
- Single Family - Vedhæftet eller Fritliggende - Duplex, Halfplex , Condo, Byhus, Fremstillet Hjem
- Hjemmeår / År bygget
- Antal soveværelser
- Antal bade
- Antal fortællinger eller niveauer
- Orientering (retning hjem ansigter)
- Hjælpeprogrammer - Gas / Elektrisk
- VVS - Centralvarme og klimaanlæg, propan, tyngdekraft, gulv eller væg
- Parkeringsgarage
- RV Parkering eller Bådopbevaring
- Typer af værelser
- Antal Masters / Junior Masters / Ensuites
- Loft
- Hule
- Bonus Værelse
- Great Room
- Home Office Area
- Hjemmebiograf
- Media Room
- Alrum
- Gym / Workout Room
- Bibliotek
- Butlers Pantry
- Sun Room
- Nedenunder 'Soveværelse
- Kælder
- Gæstekvarter
- Vinopbevaring
- Gulvbelægning
- tæpper
- Beton
- Bambus
- Sten
- Flise
- Laminat
- Kork
- Vinyl / Linoleum
- Fremstillet Træ
- Marmor
- Træ
- Vandtæt vinylplanker
Specifikke Hjem Faciliteter og Funktioner
Hjem købere ønsker ofte visse funktioner i 4 områder af hjemmet: køkken, mester, bade og spisestue. Hertil kommer, at jeg undertiden hører købere statslige præferencer til hjemme energi funktioner, herunder handicap funktioner. Selvom nogle af disse kan tilføjes efter køb som et boligforbedringsprojekt , er omkostningerne til at gøre det undertiden uoverkommeligt. Her er mere specifikke faciliteter og funktioner at overveje:
- Køkken funktioner og faciliteter
- Hvidevarer - Indbygget eller fritstående - Rustfrit / Farvet / Cabinetry Match
- Tællere - Granit, Marmor, Keramisk, Sten, Træ, Laminat eller Syntetisk
- Øer og Wet Bars
- Spisestuer
- Under kabinetbelysning / indbygget belysning / vedhæng
- Farmstyle vask, Dual eller Triple vask, Metal, Stål, Støbejern
- Opvarmning skuffer, vin køleskabe, affaldsspandere
- Ombygget / opdateret
- Dining funktioner
- Rum i køkken / morgenmadskrog
- Spisning / Familiekombination
- Spisestue / levende kombination
- Formelle spisestue
- Udendørs køkken
- Master Suite Faciliteter og funktioner
- Stor vs Små
- Altan
- Udenfor adgang
- Privat terrasse
- Fjernområde eller Sitting Room / Office
- Stueetagen vs anden etage
- Surround sound
- Ildsted
- Wet Bar
- Dual Walk-in Skabe
- Badekar Funktioner
- Dobbel / Triple vask
- Indbygget Forklæde Vanities
- Vanity Shelves & Spejle i Dusjer / Tubs
- Jetted eller Sunken Tubs
- Separat bruser
- Rainshower hoveder
- Stone / Tile Surfaces
- Udenfor adgang
- ovenlys
- Opvarmede etager
- Ombygget / opdateret
- Home Energy Faciliteter og funktioner
- Loftet Fans
- Loftsventilatorer
- Dobbelt- eller trepanelvinduer
- Programmerbare termostater
- Single Flush Toilets
- Vinduespuder
- Solvarme
- Solar VVS
- Solskærme
- Storm Windows
- Tankless vandvarmer
- Skylights eller Sky Tubes
- Hele House Fan
- Handicap funktioner
- Ekstra brede døre
- Ramper
- Grab barer
- Nedre tællerhøjder
- Walk-in Tubs og brusere
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en mægler-associeret i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.