Kortfattet salg af realkreditbedrager kan straffes af FBI Her er hvordan FBI definerer realkreditbedrageri: "Enhver væsentlig fejlinformation, fejlagtig fremstilling eller udeladelse påberåbt af en underskriver eller långiver til at finansiere, købe eller forsikre et lån." Alle beløb, der betales i en transaktion, skal afspejles på HUD-1 .
Afskærmning og anden långivere
I et kort salg holder mange andre långivere lån uden egenkapital . Hvis en undervands ejendom gik gennem afskærmning , bliver den anden långivers sikkerhed udslettet, og at långiveren ikke får noget. For eksempel, hvis et hjem blev købt for $ 200.000 gennem et 80/20 kombinationslån , ville den første långiver have lånt $ 160.000, og den anden långivers lån ville være $ 40.000.
Når et marked falder, hvis det hjem er nu værd $ 100.000, har den anden långiver ikke egenkapital, og den første långiver tabt $ 40.000. Den måde, hvorpå mange afskærmning love fungerer, den anden långiver ville skulle afskrække, afhente eventuelle tilbagebetalinger til den første långiver og starte sin egen afskærmning sager.
Men andre långivere gør det ikke fordi de stadig ville være under vand.
Anden långivere og kortsalg
I en kort salgssituation er ofte den eneste långiver, der modtager penge, den første långiver. Generelt er det op til den første långiver at give nogle af sine provenu til den anden långiver. Dette tilskynder den långiver til at acceptere den korte salg og frigive lånet.
Det beløb, om det er $ 1.000, $ 3.000 eller $ 15.000, forhandles mellem den første og den anden långiver.
Short Sale Mortgage Svig og Second Långivere
Nogle andre långivere mener, at købere, sælgere eller agenterne skal bidrage med penge til den korte salgstransaktion, der effektivt bringer penge til bordet og betaler mere til den anden långiver. Disse långivere nægter at udstede kort salgsgodkendelse, medmindre deres krav til kontanter er opfyldt. Problemet med dette er, at de andre långivere ønsker at skjule denne ekstra penge fra den første långiver. Her er nogle af de måder, de gør det på:
- Sælgeren kan foretage en betaling på sælgerens konto.
- Køberen kan betale långiveren efter transaktionen lukker.
- Noterings- / salgsagenterne kan betale banken direkte ud af deres provision.
Dette kan lyde uskyldigt nok, indtil man indser, at ingen af disse penge er på HUD-1, men disse penge er en del af ejendomshandel. Hvis den første långiver havde den viden, kunne den første långiver måske have en del af disse midler som sin egen tilbagebetaling. Nogle banker kræver en armlængdes affidavit . Disse dokumenter siger, at der ikke er nogen hemmelige aftaler mellem nogen af parterne.
Rapport Kort salg Mortgage Svig
Sælgere og købere føler sig ofte presset af den anden långivers krav.
Sælgeren ønsker det korte salg at lukke, fordi der er fordele for en sælger at lave et kort salg vs. en afskærmning . Køberen ønsker, at transaktionen skal lukke, fordi køberen ønsker at købe hjemmet.
Sælgere og købere forstår generelt ikke lovgivningen omkring boliglånsbedrageri. Men deres agenter, ved det rene faktum agenter er licens til at sælge fast ejendom, burde vide. Hvis du har mistanke om pant bedrageri, ring din advokat til rådgivning. Her er et par steder hvor du kan rapportere andre långivere, der forsøger at begå pant bedrageri:
- Din statssekretærs kontor.
- FBI
- Medierne - aviser, fjernsyn, radio.
- Internet bloggere / rubrikkere.
- Fannie Mae Taskforce (til Fannie Mae short sales ).
Mortgage Svig er en retsforfølgelig forbrydelse og mod loven. Ingen bank er for stor til at tage ned.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.