Men du skal være sikker på, at du er klar til at begynde at investere i fast ejendom . For en skal du lægge en betydelig sum penge på forhånd for at begynde at investere i fast ejendom.
At købe et hjem , lejlighedskompleks eller et stykke jord kan være dyrt. Og det er ikke at nævne de løbende vedligeholdelsesomkostninger, du vil være ansvarlig for, samt muligheden for indkomstgab, hvis du er mellem lejere for en tid.
Her er hvad du skal vide om at investere i fast ejendom, og hvis det er det rigtige valg for dig.
Betal med kontanter
Mange finansielle eksperter advarer mod at låne penge til at købe investeringer. Du bør overveje dette, før du køber et investeringsejendom. Hvis du ikke har råd til at betale kontant for hjemmet, skal du i det mindste have råd til pantbetalingerne, selv uden lejere.
Tænk over det: Med lejere er der normalt en høj omsætning. Du kan også opleve en tid, hvor du slet ikke har nogen lejere for ejendommen. Hvis du ikke har råd til pantet uden lejere, kan det ende med at blive mere økonomisk, snarere end et middel til at opbygge rigdom .
Plus, hvis du ikke kan betale pantet, kan det ende med at skade din kredit , hvilket vil koste dig penge i det lange løb.
Planlæg alle dine udgifter, før du køber ejendommen
Når du køber fast ejendom som en investering, skal du overveje omkostningerne ved skat, forsyningsselskaber, vedligeholdelse og reparationer. Ofte er det lettere at gennemgå et udlejningsfirma og få dem til at håndtere ting som reparationer og lejeindsamling.
Mens dette vil koste penge, vil det hjælpe med at lette byrden ved at eje en udlejnings ejendom, især hvis du ikke har tid til at gøre alt, hvad der skal gøres på din ejendom, ved at bruge et agentur er en god mulighed.
Du skal prissætte din udlejnings ejendom, så alle disse gebyrer og andre udgifter er fuldt dækket. Derudover skal du tage de første par måneder af overskydende penge og sætte det til side for at dække omkostningerne ved reparationer på ejendommen. Det er også vigtigt at have forsikring på ejendommen (og planlægge for omkostningerne). Du bør også være parat til at klare ekstra omkostninger og andre situationer, når de opstår, måske med en synkende fond for ejendommen.
Forskning ejendommen omhyggeligt
Hvis du køber jord, som du planlægger at sælge på et senere tidspunkt, skal du undersøge jordskaden grundigt. Find ud af, om der er planlagt veje tæt på det land du køber, og overvej hvordan det vil påvirke ejendomsværdien. Sørg også for, at der ikke er en lien på ejendommen . Du kan også overveje ting som de sammenlignelige i kvarteret, hvis området er up-and-coming, og andre eksterne faktorer, der kan påvirke ejendomsværdien.
Når du har lavet din forskning, skal du kunne træffe den rigtige beslutning om at købe den til investering.
Investering er altid en risiko, så husk det. Du kan tjene penge på din investering; og du kan også miste penge. Ting kan ændre sig, og et område, som du troede kunne stige i værdi, kan faktisk ikke gå op og omvendt.
Start lille
Nogle fast ejendom investorer begynder ved at købe en duplex eller et hus med en kælder lejlighed, derefter bor i på enhed og udleje den anden. Dette er en god måde at få fødderne våde på, men husk at du vil bo i samme bygning som din lejer.
Når du opretter dit budget , vil du desuden sørge for at du kan dække hele realkreditlånet og stadig leve komfortabelt uden de ekstra huslejeindtægter, der kommer ind.
Da du bliver mere komfortabel med at være udlejer og administrerer en investeringsejendom, kan du overveje at købe en større ejendom med mere indkomstpotentiale.
Når du ejer flere ejendomme, bliver det lettere at købe og administrere flere ejendomme - og opnå større afkast på dine investeringer.
Opdateret af Rachel Morgan Cautero .