Tre typer af afskærmninger
Afskærmning er forsiden af den amerikanske drøm om boligejendomme . Det er et hjem ejers værste mareridt og kan resultere i et varigt og ødelæggende slag for den personlige økonomi. Afskærmning kan udslette egenkapitalen i et hjem.
Det kan ødelægge personlig kredit i årevis og kunne betyde at opdrætte en familie fra deres kvarter, venner, familie og skoler.
Upside to Foreclosures
Men for en klog og forhåbentlig velvillig investor kan køb af afskærmede ejendomme være en fantastisk ejendomshandel. Håbet er, at begge parter i transaktionen vinder ved at drage fordel af en rettidig overdragelse af titel - hvilket giver en god investering for investor og frasalg til boligejer - og det kan spare hjemmeindehaverens kreditvurdering, før tingene bliver værre.
Downside to Foreclosures
Fortjeneste fra foreclosures er ikke den ikke-brainerende mange antager det at være - for hver succeshistorie er der sandsynligvis fem rædselshistorier. Hver fast ejendomstransaktion indebærer risiko. Selvom investorer med de allerbedste hensigter kan bidrage til at reducere deres risiko, kan de ikke helt eliminere det.
De tre typer af afskærmninger
Der er tre måder at erhverve nødsituation på , baseret på hvor ejendommen ligger i afskærmningsprocessen.
De tre faser er som følger: før afskærmning, afskærmning og efterafskærmning.
- Pre-Foreclosures
I før afskærmningstrinnet vil investorerne sandsynligvis være i stand til at gøre det bedste for den nødlidende boligejer og for sig selv. Pre-afskærmning er, hvor yderligere skader på boligsejerens kreditvurdering kan forveksles, og hjemmet kan overføres til en gensidigt aftalt pris, før det er nødvendigt for at få långiveren involveret. Det bedste potentiale fører til at finde en ejendom på dette stadium kan komme fra advokater, revisorer, ejendomsmæglere eller gennem forretningsforbindelser og venner. Indløsningsindkomst bør også overvejes.
- Afskærmning fase
I den næste fase, når en ejendom er på afskærmningstrinnet, er den bedste måde at identificere en potentiel ejendom på County Clerks kontor. Find ud af, hvor meddelelserne om standard er indgivet og bestemme, hvordan du sorterer gennem det generelle indeks for at opdage afventende afskærmning. Du kan også være i stand til at anmode om, at din adresse eller e-mail-adresse placeres på en forhåndsopslagsliste eller en liste over ventende standardindstillinger. Afsnit forsikringsselskaber kan også være til hjælp på dette område ved at levere registrerede oplysninger i bytte for forventning om fremtidige forretninger.
Afskærmningsprocessen i sig selv vil variere fra en stat til den anden, afhængigt af om det er en titel eller lien-stat, der afgør, om en retlig eller ikke-juridisk form for afskærmning er involveret. Retlige afskærmninger vedrører realkreditlån, snarere end gerninger af trusts , og tager væsentligt længere tid at fuldføre.
Ikke-juridiske tvangsauktioner vedrører tillidsposter, hvor en tredjepart, kaldet trustee, håndterer hele processen i løbet af to til fire måneder efter, at en låntager har misligholdt og ophørt med at foretage betalinger. Når ejendommen går gennem enten den retlige eller ikke-juridiske fase, er den så klar til at blive solgt på auktion til den højeste bydende.
- Post-afskærmning
Og sidst på udkigningsfasen har långiveren allerede taget kontrol over ejendommen. Hjemmet er så i besiddelse af långiverens REO (Real Estate Owned) afdeling eller i hænderne på en ny ejer eller investor, der købte ejendommen på auktion.
Se henvisningen til afskærmning for at fastslå låntagerens navn samt balancen på pantet. Långivere er typisk yderst villige sælgere, fordi en REO på bøgerne er et tydeligt tegn på at have lavet en dårlig udlånsbeslutning. Både overhead og tab involveret i en REO - afspejlet i både de ekstra reserver, en långiver skal opretholde samt eventuelle potentielle ejendomsadministrationsgebyrer afholdt - betyder at banken sandsynligvis er en villig forhandler .
Hvis ejendommen ender i hænderne hos en privat investor, snarere end med långiveren, kan du stadig være i stand til at lave et tilbud enten alene eller ved hjælp af en ejendomsmægler . Prisen på dette tidspunkt må dog ikke være bunden.
En afgørende investeringsbeslutning at lave er, hvor man skal indgå i afskærmningsprocessen. Det er kritisk, at du identificerer et af de tre ovennævnte faser og bliver ekspert i den pågældende proces, som vil hjælpe dig med at opnå den bedste succes ved at blive en langsigtet investor af ubehagelige ejendomme.