Mange hjem købsaftaler indeholder hjem inspektion uforudsete
Hvis du ikke mener, at en hjemmeinspektionsberegning er en big deal, overvej det her: En sælger i Minneapolis var engang enig i et meget attraktivt tilbud til sit hjem - mange tusinde dollars under markedsværdi - fordi jeg præsenterede en købsaftale uden en hjem inspektion beredskab . Disse typer af uforudsete forhold er en vigtig faktor i mange fast ejendomstransaktioner.
I mange stater får en køber en uge - nogle gange to uger - til at foretage en hjemmeinspektion. Perioden kan forkortes eller øges under tilbudsforhandlinger .
Typer af hjemmeinspektioner
En generel hjemmeinspektion indebærer mange komponenter, der primært er strukturelle og visuelle, hvilket betyder, hvad hjeminspektøren faktisk kan se. Imidlertid er de fleste hjeminspektører hverken godkendte eller kvalificerede til at diskutere resultater af bekymring, der kan strække sig ud over deres ekspertiseområder.
For eksempel, hvis husets vandtryk er lavt, vil hjemmeinspektøren bemærke det lave tryk på hjemmeinspektionsrapporten og anbefale, at køber ansætter en licenseret blikkenslager til videre undersøgelse.
Der kunne være trærødder, der vokser ind i VVS-systemet, eller VVS-rørene kan korroderes, hvoraf ingen en hjemmeinspektør kan fortælle ved at bemærke det lave vandtryk. Hvis hjemmeinspektøren anbefaler yderligere inspektioner i rapporten, kan køberen ønske at ringe til en specialist for rådgivning. Specialistinspektioner omfatter et af følgende:
- Skadedyr og termitter
- Skorsten
- Elektrisk
- Opvarmning og aircondition
- Blybaseret maling
- Forhold og indgreb
- Stiftelse og kælder
- Tag inspektion
- Kloak eller septisk system
- Jordstabilitet
- Træer og vegetation
- Vandsystemer og VVS
- Mold
- Radon eller metangas
- Asbest
- Formaldehyd
- Tilladelser og zoneinddeling
Home Inspection Beredskab Udløbsdato
For at bestemme den dato, hvor en boliginspektions beredskab skal frigives, skal du læse din købsaftale. Afhængigt af detaljerne i den uforudsete situation, du forhandlede med sælgeren, kan det være, at det ikke automatisk udløber, medmindre du tager en specifik handling som at underskrive en beredskabsfrigivelse. Hvis uregelmæssigheden udløber, før du rapporterer resultaterne til sælgeren, kan dit alvorlige pengeindskud dog være i fare, hvis du forsøger at annullere kontrakten på baggrund af en defekt, der er beskrevet i inspektionen.
Når du indsender en salgsaftale, der har en hjemmeinspektion, er det meget vigtigt at foretage inspektionen hurtigst muligt. Hvis hjemmeinspektøren anbefaler at du ringer til en HVAC-specialist til yderligere undersøgelse af ovnen, skal du muligvis kontakte flere specialister, inden du finder nogen til rådighed i den tidsramme, du har brug for.
Din ejendomsmægler kan hjælpe dig med at koordinere inspektioner og sende resultaterne til sælgeren rettidigt.
Vores kontrakter om købsaftale fra Californien giver f.eks. Køberen 17 dage som standard til at foretage alle visuelle inspektioner, som omfatter en hjemlig inspektion. Det fortsætter også, hvis køberen ikke frigiver inspektionsforudsætningerne ved at underskrive et særligt dokument. I min ejendomspraksis noterer vi os, når beredskabsfrigivelsen skyldes, og vi jager køberens agent til, hvad der ofte føles som jordens ender for at få det.
Ikke alle noteringsagenter er denne flittige. Hvis ejendomsmægleren aldrig kræver beredskabsfrigivelse til inspektioner, kan køberne ofte skate gennem kontrakten uden at udføre denne handling, og ingen af parterne kan endda bemærke, at inspektionsforudsætningerne stadig er på plads.
Ved ikke at frigive inspektionsberegningen betyder det i Californien, at køberen kan annullere den dag, den lukker, hvis køberen vælger.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.