Er det sikkert at sætte dit hus nøgler i en lockbox?
Langt længe siden blev der brugt veje før lockboxes, ligesom i de dage, hvor Leave It to Beaver var , låste nogle husejere endda deres døre. Naboer gik ind i dit hus uden at banke. Derefter tømte hele underinddelingerne ikke ud i løbet af dagen, og de fleste kendte alle, der boede på deres blok. Ikke så mere.
Men tilbage i 1950'erne, da der blev noteret et hus til salg, gav hjemmeforhandlere let deres husnøgler til en agent , der hang på en krog på mægleriet.
Hvis du abonnerer på en telefontjeneste med en festlinje, vidste dine naboer sandsynligvis, hvornår en agent opfordrede til at vise dit hjem og holdt øje med abesbranchen.
Men så kom låsekassen.
Som en falsk sten fastholder låsekasser husnøgler, men i modsætning til en falsk sten fastgøres låseskabe til et dørhåndtag, gasmåler eller port, ligesom en cykelås. Nogle gange vil du få øje på en låsekasse fastgjort til en solid kæde indpakket rundt om et træ.
Kort historie af Lockboxes
Ældre lockboxes, der dateres til 1970'erne, blev åbnet af en lille sølvnøgle, derfor navnet "lockbox key". Mange agenter, der har været i virksomheden et stykke tid, kalder stadig en elektronisk displaynøgle en lockbox-nøgle. Så kom entreprenør / kombinationslåsbokse. Disse frigives ved at aktivere en manuel håndtag i forbindelse med at trykke de rigtige knapnumre i den rigtige rækkefølge på forsiden af låsekassen.
I 1990'erne blev elektroniske låsekasser indført over det meste af landet.
Dette system registrerede adgang for hver agent. Agenten ville indtaste en bestemt kode på displaytasten og derefter trykke nøglen på plads på forsiden af kassen, som, når den synkroniseres, ville frigive tasterne.
I dag bruger nogle agenter en blå Supra box (kaldet en iBox), som er fremstillet af GE. Disse låsebokse fungerer på et infraRed-system, så ingen nøgle er påkrævet.
IBox-frigivelsesmekanismen udløses ved at pege på en elektronisk displaytast eller i nogle tilfælde en synkroniseret mobiltelefon ved sensoren. Sensoren registrerer brugerens information og frigiver bunden af låsekassen, som indeholder tasterne.
Jeg elsker lockbox systemet, vi bruger, fordi Supra sender mig en email for at fortælle mig, hvem der har adgang til lockbox. Jeg får agentens navn, kontaktoplysninger, og jeg ved, hvornår agenten har åbnet låsekassen. Jeg kan også kontakte agenten for at få købers feedback, som jeg videresender til mine sælgere.
Andre agenter bruger lockboxes fremstillet af Sentrilock, som ejes af National Association of Realtors og fremstillet i USA. Nogle agenter mener, at Sentrilock er overlegne lockboxes, fordi de indeholder funktioner, der ikke er tilgængelige på Supra. Et sådant element er en en-dag kode, som registreringsagenten kan programmere fjernbetjeningen til sælgeren til at bruge, når sælgeren låser sig ud af huset , hvilket sker oftere end du tror.
Fakta: Boliger med lockbox får flere udstillinger. Hvis du spekulerer på en lockbox vs aftale , får du nok flere købere til at se dit hjem, hvis du vælger lockbox.
Hvor meget koster låsekasser?
Lokale ejendomsmæglerforeninger og / eller flere noteringstjenester opkræver varierende gebyrer, men de spænder omkring $ 100, plus moms.
Det omfatter ikke lejen for en displaynøgle eller ret til at bruge en eKey. Pam Erickson, en forstæder Minneapolis agent på Coldwell Banker Burnet, bruger en lille formue på låseskabe, fordi hendes forening udsteder låseskasser, der skal udskiftes efter 72 måneder. Agent Erickson beklager: "Hvert sjette år skal jeg købe 30 lockboxes !" På den anden side sælger vores MetroList-service i Sacramento Supra lockboxes, som også udløber, fejl og er efter min mening ikke så avancerede som Sentrilock.
Dit gæt er så godt som vores, hvorfor foreninger fremmer en type lockbox over en anden. Fokus er sandsynligvis på fortjenstmargener og tilknyttede forretningsforbindelser.
Full-service ejendomsmæglere vil give en lockbox til sælgere helt gratis. Agenter, der rabatkunder kan opkræve sælgere ekstra for at bruge en lockbox.
Er det virkelig sikkert at sætte nøgler ind i låsekasser?
- Begrænsede timer
Husk at mange låsekasser fungerer i visse timer. For eksempel åbner min låsekasser ikke efter kl. 21 eller før kl. Dette mindsker chancen for, at en samvittighedsfuld agent vil være vært for hele natten i et tomt hus. Der er sjældent en grund til at få adgang til en ejendom uden for almindelige åbningstider. - Periodisk placering
Nogle sælgere føler sig mere sikre, hvis lockbox ikke er fastgjort til huset. Disse sælgere angiver lockboxen i en aftalt sted efter at have forladt hjemmet eller på en planlagt aftaletid. Problemet med denne metode er, det er meget nemt for en fremmed at rive kassen og løbe væk med den. - Udendørs placering
Andre agenter føler, at det er bedre at sætte en låsekasse på husets side, for eksempel på en gasmåler eller på bagdørhåndtaget, garagen eller en port. Ræsonnementet er, at ingen vil se det. Men hvis du har et stort ejendomsskilt på din gård, vil selv de dunkle skurke finde ud af, at du sikkert har en låsekasse på siden af huset eller i baghaven. De fleste sælgere føler sig mere komfortable med lockboxen i almindelig øjekast på hoveddøren. Hovedårsagen til at hænge en låsekasse på et andet sted er, hvis låsekassen interfererer med åbning og lukning af døren. Hvis en lyst vil bryde ind i dit hjem, skal du indse, at de fleste tyverier ikke ønsker at kalde opmærksomhed på sig selv ved hoveddøren. De foretrækker en mere skjult indgang.
Til sidst skal du bruge sund fornuft og sørg for, at placeringen af din lockbox er let tilgængelig af en agent. Venligst lad ikke kvindelige agenter gå gennem mudder i høje hæle eller tvinge høje agenter til at scoot under lavhængende træer eller få en agent til at kæmpe gennem et rod af overgroede rognør for at finde lockboxen. Nogle agenter vil ikke forhåndsvise - meget mindre vise - et hjem under disse betingelser.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.