Hjem købsprocessen er lige ved at komme i gang
Når din agent endelig kalder, kan du høre spændingen i din ejendomsmægleres stemme, når hun siger, at dit købstilbud er blevet accepteret af sælgeren. Uanset hvor mange gange en agent leverer denne nyhed til en boligkøber, er det altid en spænding for agenten.
Det er nok også en stor lettelse for dig at høre, at du har det hus du ønskede, og alle disse bølger af angst kan synes at forsvinde. Det er svært at være tålmodig og vente på sådanne vigtige nyheder.
Hvis du køber et hjem med en partner eller ægtefælle, når du hører tilbuddet er blevet accepteret, kan du spontant kramme og kysse den anden person og danse i cirkler, fyldt med glæde. Gips nyhederne over sociale medier.
Så fortsæt, hæld den kølede champagne, gå ud på aftensmad for at fejre, gøre hvad du vil gøre, når du får gode nyheder og føle, at dit liv endelig er på den rigtige vej. Kom den følgende dag, ingen vil bryde denne boble af spænding, meget mindre din agent, men faktisk er du ikke helt der endnu. Virkeligheden er at få dit tilbud accepteret er kun begyndelsen.
Nu begynder den rigtige sjov.
Afhængigt af hvor du bor, i mange dele af landet, er din boligkøbsproces lige kommet i gang.
Du kan få et hjem inspektion til at fuldføre, måske vil du foretage andre typer inspektioner, og din långiver vil bestille en vurdering og begynde at behandle dit lån. Alle disse ting kunne morph i form af en omforhandling eller justeringer af din transaktion, herunder ikke købe hjemmet i det hele taget ved at annullere salget.
Lad mig tage et øjeblik her for at sige, at efter købstilbuddet er accepteret, er når din ejendomsmæglers hjælp og vejledning virkelig betaler sig for dig. Du kan måske tro at du har brug for din agent udelukkende for at hjælpe med de indledende forhandlinger, men der er ofte udfordringer, der kan afskære hele vejen til lukning, der kræver finesser. Du kan ikke engang bemærke, hvad din agent gør bag kulisserne, eller hvordan din agent hjælper dig, hvis din agent ikke peger på det.
Købere kan bidrage til at gøre processen mere glattere. For det første skal du ikke ændre eller ændre din økonomiske situation. Det betyder ikke, at du køber en bil, ikke foretager større køb, så prøv ikke at tilføje yderligere gæld til kreditkort, og det siger sig ikke selvfølgelig: stop ikke med dit job. Tænk ikke engang på at købe køleskab eller vaskemaskine eller tørretumbler. Du må ikke ændre din økonomi. Periode.
Du må ikke ændre din personlige situation. Gå ikke på ferie eller gift dig eller forlad landet uden at diskutere disse ting med din agent og pant långiver. Bare prøv at hænge fast i 30 dage og fokusere på at lukke din transaktion.
3 ting der kan gå galt efter et købs tilbud er accepteret
Vær forberedt på at gå væk fra at købe hjemmet, hvis du opdager store mangler, der ikke kan behandles på en tilfredsstillende måde.
Du ved ikke, hvad der kunne være forkert med det hjem, indtil du ansætter en professionel hjeminspektør. Tal med din ejendomsmægler om de typer reparationer, hvis nogen, en sælger kan blive enige om at gennemføre. De fleste boliger sælges i en " as is " tilstand, og sælgere er ikke altid forpligtet til at foretage nogen reparationer overhovedet.
Vær forberedt på at gå væk fra hjemmet, hvis du ikke kan opnå den type finansiering, du var kvalificeret til at få, og de nye vilkår er uacceptable. Bare fordi du holder et preapproval brev i din besiddelse betyder det ikke, at du er kvalificeret til at købe hjemmet. Undskyld. Kun en underskriver har det sidste ord om dine kvalifikationer. Din långiver kan begå fejl ved først og fremmest at stole på verbal information, som måske ikke verificeres i den virkelige verden. Du ved måske ikke, om dit lån vil blive godkendt indtil bare dage før du er klar til at lukke.
Dette kan være meget stressende.
Vær forberedt på at gå væk fra at købe hjemmet, hvis din vurdering ikke er høj nok til at retfærdiggøre salgsprisen, som sælgeren har accepteret, fordi der ikke er nogen garanti, sælgeren vil sænke salgsprisen, hvis vurderingen er lav. Du vil måske ikke betale forskellen i kontanter. Mens du kan bede en sælger om at sænke salgsprisen for at opfylde den vurderede værdi, kan nogle sælgere foretrække ikke at sælge under disse omstændigheder. Ikke alle sælger vil være behagelige at arbejde med dig efter en lav vurdering .
Den gode nyhed er erfarne agenter beskæftiger sig med disse problemer hver eneste dag. Du bør være i stand til at stole på din agent for at hjælpe dig med at komme igennem de ting, der kan gå galt, efter at dit købstilbud er accepteret. Så når du lukker, har du virkelig grund til at fejre.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.