Hvad er risikoen ved hjemmekøb uden en agent?
I branchen kalder vi disse typer af sælgere urepræsenteret.
Pas på, om du forsøger at købe et hjem direkte fra en urepræsenteret sælger. Odds er, sælgeren vil ikke vide, hvad hun laver, eller hun kan udnytte dig; På en måde kan det være problematisk.
En urepræsenteret sælger kan vælge at låse en ejendomsmægler på grund af penge. Deres tankegang er, at de ikke ønsker at betale en fast ejendomsprovision. Nogle af dem mister mange penge på grund af den opfattelse, at at betale en provision koster mere, når en god agent ofte betaler sig selv gennem forhandlingstjenester. Men det er deres tab og din gevinst.
Agenter i branchen ser en masse FSBOs underprice. Det er dog godt for dig. Det er også almindeligt for en boligkøber at spekulere på, om sælgeren gemmer en fejl eller et andet problem, fordi de ikke ønsker en agent involveret, og det er også muligt.
Tips til køb af hjem uden en agent
Før du flytter frem til at købe et hjem fra en til salg fra ejeren , spørg sælgeren, hvis du kan lade din agent repræsentere dig.
Sælgeren kan være villig til at betale en provision for en køberens agent , hvilket betyder at din agent ikke koster dig noget. Det er værd at spørge om. Hvis ikke, her er hvad du gør:
- Find ud af, hvor meget sammenlignelige boliger solgt til, før du byder på et tilbud. Priserne på aktive lister er stort set værdiløse og ikke vejledende for værdi.
- Byg eventualiteter i dit tilbud. Du har brug for en måde at annullere kontrakten, hvis alt ikke er til din tilfredshed uden at risikere dit alvorlige pengeindskud .
- Få en hjem inspektion . Ikke ansætte en hjem inspektør fra en liste, spørg efter en anbefaling.
- Leje en ejendomsadvokat. Fast ejendom rådgivning er ikke dyrt. Forvent at betale $ 200 til $ 500 for en advokat at gennemgå din kontrakt og tilbyde rådgivning.
- Sørg for at købe eller sælger betaler for en forsikringspolice . Du skal få ren titel, fri for hævder og belægninger.
Risikoen ved køb af hjem uden en agent
Jeg ville være remiss, hvis jeg ikke gjorde opmærksom på, at nogle boligkøbere, især første gangs købere , er forsigtige med ejendomsmæglere. De stoler ikke på agenter. De mener, at ejendomsmæglere kun bekymrer sig om at lukke aftalen og ikke om dem. En lille procentdel af ejendomsmæglere er sådan, men den større procentdel bekymrer sig dybt om at levere kvalitetsservice og behandle kunder ærligt og etisk.
- Uden en agent skal du lave din egen forhandling. Forhandlinger om et tilbud er meget anderledes end f.eks. At købe en bil, fordi risikoen ved at købe et hjem langt overstiger prisovervejelser.
- Uden en agent har du ikke en kvarterspecialist til at stole på. Agenter, der sælger i visse områder, kender fakta om det pågældende kvarter, hvilket kan være vigtigt for dig, og en sælger kan ikke afsløre.
- Uden en agent modtager du muligvis ikke alle de oplysninger om sælger, som du har lov til at modtage. Sælgere kan ikke med vilje holde op med en offentliggørelse, men du ved nok ikke, hvad de skal bede om.
- Uden en agent kan du betale mere for at lukke omkostninger, end det er sædvanligt i din hals i skoven. Sælgere kan få dig til at betale for alt, og du ville ikke vide forskellen.
- Uden en agent bliver du efterladt til at dechifere bunker af papirarbejde fyldt med gobbledygook. En agent kan forklare forskellen mellem en oplysning og en aftale, og hjælpe dig med at forstå, hvad du signerer.
- Uden en agent finder du dit eget pant . Du vil ikke vide, om din långiver har et ry for at lukke til tiden, eller om du får den bedste sats og vilkår. Det bliver et skud i mørket.
- Uden en agent vil du være alene for at bestemme hvilke inspektioner du skal udføre. De fleste købere ved ikke, hvordan man kan finde potentielle problemer som tørrød eller våde kældre , eller ved at bestemme, om en kloakinspektion er nødvendig.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.