Ophavsret eller Interspousal Transfer Deed for Skilsmisse Hjem Købere
Selvom det måske ikke er en ideel tid til at købe et hjem, har du stadig brug for et sted at bo, og hvis du er vant til at bo i et hjem, du ejer, vil du måske købe et andet hjem med det samme. At købe et hjem, når man skiller sig fra, er muligt, men du skal muligvis samarbejde med din ægtefælle for at kunne gøre det. Grunden? Titelvirksomheder i kommunale ejendomsstaten vil kræve, at din ægtefælle underskriver og notariserer en type aflydelsesakt , disavowing / overfører enhver erhvervet interesse i dit hjem. Selv ikke-samfundsmæssige ejendomsretlige love kan overveje køb af et nyt hjem, mens i midten af en skilsmisse er et ægteskabeligt aktiv.
Hvis din ægtefælle er vred på dig eller ikke-kommunikativ, kan det være svært at opnå en afskedigelsesakt eller en interspousal overførselshandling, hvis det ikke er umuligt. Du kan blive fristet til at købe hjemmet i en andens navn, et familiemedlem eller en ven, men hvis du bruger fælles aktiver til at skjule et køb, kan det komme tilbage til at bide dig senere.
Den nederste linje er, hvis din ægtefælle nægter at samarbejde, du kan muligvis ikke købe et hjem, før din skilsmisse er endelig.
I Californien er der en retsprocedure kaldet bifurcation, som genopretter din status til en enheds person, mens de øvrige aspekter af skilsmissen stadig bliver slået ud, med forbehold af en minimumstid for adskillelse.
Tidsbehovet er 6 måneder mellem den tid, din ægtefælle blev serveret med skilsmisse papirer og nu. Hvis du er i de tidlige stadier af en skilsmisse i Californien, synes bifurcation ikke at være en levedygtig mulighed.
Domstolens godkendelse af salg ved køb af hjem og skilsmisse
Nogle stater vil kræve, at en skilsmisse part opnår retten godkendelse for at købe et hjem i midten af en skilsmisse. Dette sker oftere, når "ægteskabsaktiver", dvs. generelt penge eller egenkapital akkumuleret i løbet af ægteskabet, bruges til at købe et hjem. Spørg din advokat, hvis du har brug for domstols godkendelse til at købe et hjem, mens du skiller. Lad være med at løbe ud og betale kontant for hjemmet , og håber ingen vil se det. Nogen vil finde ud af det. Du ønsker ikke at fremsætte falske udtalelser om retsdokumenter.
Indhentning af et lån til køb af et hjem og skilsmisse
Det første problem kan være overkommelighed. Hvis du var en familie med to indkomster, kan det være at reducere din købekraft til et hjem ved at droppe til en lønmodtager. Nyliglige kvinder bliver ofte hårdere ramt af dette end mænd, fordi kvinder i dag og alder ikke tjener en indkomst på lige fod med mænd. Det betyder ikke kun, at en kvinde har brug for at skære sin livsstil halvt men måske endda mere for at tage højde for hendes betydelige økonomiske nedgang fra en familie med to indkomster til mindre end en enkeltmands.
Det andet problem kan kvalificere sig til et lån, der går forbi underwriting på grund af øgede udgifter som alimony eller børnebidrag. Hvis dine back-end-gældsforhold er for høje, kan du blive afvist. Underwriter vil måske se bevis for, at din gældsbelastning ikke ændres efter skilsmissen. Hvis du stadig sorterer ud detaljerne og forhandler, kan dette medføre afvisning af lån.
Indretning af dit nye hjem efter skilsmisse
Der er masser af ting at købe efter at have købt et hjem , og efter at du kommer fra skilsmisse, kan du blive efterladt med mindre end halvdelen af dit hjem møbler. Generelt er fælles kreditkortkonti lukket. Du kan finde dig selv ved at bruge tomme papkasser som tabeller og bestille kinesisk take-out, fordi du ikke har en mikrobølgeovn, og måske madlavning var aldrig din stærke kulør.
Du kan også finde dig selv at spekulere på, om du skal tage en værelseskammerat til at reducere udgifter, hvilket kan være en nyttig løsning. Men i hvert fald har du mulighed for en ny start i dit helt nye hjem.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate hos Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.