Husk på, at trinnene i hjemmet købsprocessen kan variere fra stat til stat, afhængigt af lokale brugerdefinerede. Men når du fjerner alt crap, som måske eller måske ikke sker for dig, er der virkelig kun 5 grundlæggende trin til at købe et hjem.
Du kan gøre disse 5 trin i enhver rækkefølge, du ønsker.
Leje en agent
Fordi jeg er agent, tror jeg på at ansætte en købers agent først. Men du behøver ikke at hvis du foretrækker at gå til åbne huse og se igennem en mumbo jumbo af boliger online. For det meste vil en agent spare dig tid.
- En agent kan sende dig fortegnelser direkte fra MLS, der passer til dine parametre, og du vil ikke spilde tid på at se aktive korte kontingentfortegnelser, der er under kontrakt.
- Agenter kender ofte til nye fortegnelser, der kommer op, der endnu ikke er på markedet.
- Du kan spilde agentens gas og ikke din egen, når du rejser hjem.
- Nogle agenter vil forhåndsvise hjem til dig.
- En agent kan generelt se overprisopgørelser og rådgive dig i overensstemmelse hermed.
Find et hjem at købe
At købe et hjem kan være en overvældende proces og følelsesmæssigt dræning. At finde det rigtige hjem er ikke altid en nem opgave. Jeg anbefaler købere at planlægge maksimalt 7 boliger ad gangen, fordi mere end det vil gøre en køberens hoved spin.
De fleste købere udfører en masse forskning online før nogensinde at træde i fod i et hjem. Købere bruger i gennemsnit 6 til 8 uger, ifølge National Association of REALTORS, forsøger at finde ud af, hvor de vil leve. Men når kvarteret er udvalgt, køber de fleste købere et hjem efter 2 eller 3 hjemrejser.
Få et lån
Det er ikke altid nødvendigt at have en realkreditmægler eller bank i din lomme før du køber et hjem , men det er smartere at få forud forhåndsgodkendelse af lån. På denne måde ved du helt sikkert, hvor meget du skal købe.
Jeg købte engang et hjem uden finansiering på plads, da jeg lavede tilbuddet. Jeg var bare heldig. Mange sælgere vil ikke se på et tilbud, hvis sælgeren ikke har sikkerhed for, at køberen kan få et lån .
Populære første gang køber lån er FHA lån, fordi minimumskravet til udbetaling er meget mindre end et konventionelt lån . Men hvis du overvejer at købe foreclosures , har konventionelle købere en tendens til at få prioritet med REO-bankerne.
Du kan bede din agent om henvisning til et realkreditmægler eller checke med din egen bank / kreditforening . Sammenlign de typer af realkreditlån til rådighed for dig og din GFE.
Forhandle Tilbuddet
Købere sommetider begår fejlen ved at sammenligne salgsprisen på et hjem til andre boliger, de har set. Det er en fejl at sammenligne salgspriserne blandt boliger til salg. Det skyldes, at sælgere kan spørge enhver pris, de ønsker. Det betyder ikke, at hjemmet vil sælge til den pris.
En agent kan levere sammenlignelige salg og undersøge det igangværende salg. Sammenlignbart salg er tilsvarende type boliger i samme stand og beliggenhed, der har solgt inden for de seneste 3 måneder.
Afventer salg bliver det sammenlignelige salg på det tidspunkt, hvor dit hjem lukker.
Det kan være nødvendigt at betale over listeprisen på en sælgeres marked, især hvis mange købere har den samme opgørelse. Din agent kan give dig et rimeligt prisklasse og hjælpe med at klare dine forventninger. En god købers agent ved, at der altid er mere at tilbyde end prisen, men prisen er afgørende.
Gør et hjem inspektion
I nogle stater udføres der en hjemmeinspektion, før køberne foretager et købsbud . I andre stater er en hjemmeinspektion en kontraktkontingent . En kontrakttilfælde betyder, at en køber har ret til at opsige kontrakten. Du vil måske ikke være låst til at købe et hjem, der har et defekt fundament, for eksempel.
Sælgere er generelt ikke forpligtet til at foretage reparationer, hvis der opdages problemer under en hjemmeinspektion.
En hjemmeinspektion er for køberens opbygning. Men nogle gange når en køber giver en anmodning om reparation til sælgeren, i stedet for at blæse aftalen, vil sælgeren ofte acceptere at lave en reparation.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.