En del af problemet er det store antal skrupelløse folk, der regner med ejendomsbranchen, giver dem et hurtigt spor til nemme penge. Det er ikke svært i mange stater at få en ejendomslicens. Professionelle standarder og uddannelsesmæssige krav er på et minimum. Enhver barn over 18 år, der ikke har en FBI-post i Californien, kan få en ejendomslicens, for eksempel at give barnet et par fast ejendomsklasser og består en eksamen. Selv high school dropouts kvalificere sig.
Real Estate Agents troværdighed
Du hører sjældent om de ærlige agenter i nyhederne, da de fleste dækning er afsat til agent arrestationer og skyggefulde svindel. Men det er fordi sandheden ikke er nyhedsværdig. Sandheden er omkring 10 procent af agenterne gør 90 procent af virksomheden, og at top 10 procent er mere tilbøjelige til at være den type, som købere og sælgere kan stole på. Mange boligkøbere og hjemsælgere siger, at de vil have deres ejendomsmægler til at være ærlige, etiske, professionelle og erfarne.
Som en gruppe mennesker i et erhverv tror jeg offentligheden har en tendens til at mistanke om agenternes integritet, fordi agenterne er i salg, og mange forbrugere ikke stoler på sælgere. Min tro er, at agenter er mere troværdige, end de får kredit for. Agenter overlever også ved gentagen forretning. De ønsker lykkelige klienter, hvorom Realtor Code of Ethics forbyder uetisk adfærd.
Jeg har hørt købere sige en agent vil lyve om at modtage flere tilbud, og det er helt absurt. De kan sige, at en anden køber har en interesse, og måske en anden køber gør. Når markedet er "bare rigtigt", er det muligt for et hjem, der er passeret i flere måneder, pludselig at være i stor efterspørgsel. Bare når du måske vil lave et tilbud. Agenter lider ikke generelt om disse typer ting.
Hvad Ejendomsmæglere Lie Om
For det meste selv, hvis du er heldig. Ejendomsmæglere misforstår ofte deres erfaring og legitimationsoplysninger på deres hjemmesider og / eller blogs. Nogle bruger uforholdsmæssigt store mængder tidspost online for at opnå maksimal søgemaskineeksponering. Andre betaler for kommercielle rettigheder og køber annoncer for at rangere over søgeresultater i Google og Yahoo. Agenter bruger denne indsats og udgift for at få dig til at klikke på deres websted.
Du kan undre dig, og med rette, hvis du kan stole på agentens hjemmeside. Bare fordi det er på internettet gør det ikke sandt. Jeg løber over hokey ejendomsmægler steder hele tiden i Sacramento og også nationalt. Den nederste linje er, hvis din agent ikke præsenterer et sandt billede af sig selv eller sig selv online, hvad mere vil din agent sandsynligvis lyve for dig om?
Med et lille detektivarbejde kan du finde ud af næsten alt du behøver at vide om ejendomsmæglerens ærlighed. Du kan vurdere, om agenter puffer eller giver dig et falsk billede af deres evner, styrker og baggrund, som vil hjælpe dig med at afgøre, om du vil ansætte nogen af disse agenter. Her er vildledninger at søge efter på ejendomsmæglerens hjemmeside / blog:
- Ejendomserfaring: Hvis du ikke nemt kan se en henvisning til det antal år, agenten har fået licens til at sælge fast ejendom, skyldes det, at agenten ikke har nogen eller meget lidt (under fem års) erfaring. Agenten kan kaste andre tal på dig, som hvor lang tid de har levet i staten eller antallet af år agenten blev ansat et andet sted. Men kun én ting tæller, og det er fast ejendomserfaring.
Tip: Erfaring er vigtigt, fordi det betyder, at en agent skal kunne forudse problemer og forhindre dem i at manifestere. Det betyder også, at du er relativt sikker på, at din agent i årenes løb har lært, hvordan man skal håndtere næsten enhver form for potentiel vanskeligheder uden at køre andre steder for rådgivning.
- Ejendomsfortegnelser: De fleste agentwebsteder har agentens aktive fortegnelser. Du skal tjekke for et link til "mine fortegnelser" for at afgøre, om denne agent selv har nogen fortegnelser. Kun et udvalgte få, som eksklusive købmæglere, nægter at tage oversigter. Listings er rygraden af erfarne ejendomsmæglere . Hvis du ikke kan finde et link, skyldes det, at agenten ikke har nogen fortegnelser.
Tip: Nogle agenter uden annoncer annoncerer andre agents listings på deres eget firma. Læs gennem fortegnelserne omhyggeligt for at se, om de tilhører agent. De må ikke. Hvis du ikke kan fortælle, skal du ringe til kontonummeret og bede om navnet på agentagenten - du kan opdage, at det nok er en anden. Nogle agenter misrepræsenterer alle deres virksomhedsfortegnelser på deres websted som deres egne, når de ikke er.
- Ejendoms specialitet: Agenter reklamerer generelt deres specialitet, uanset om det er et kvarter, type ejendom eller bestemte typer af købere, de måtte repræsentere. For eksempel kan en agent hævde at være specialist på at sælge boliger i et trendy kvarter, men har ikke til dato. Eller agenter kan forsøge at markedsføre sig som en eksklusiv hjemme specialist ved at vise kun high-end hjem på deres hjemmeside, men de har aldrig solgt et hjem i denne prisklasse. Stadig kan andre agenter annoncere, at de er FHA-specialister, men har endnu ikke lukket en FHA-transaktion . Puffery er den skamløse nye PR.
Tip: Vær opmærksom på, at et salg ikke er en specialist. Agenter har nogle gange svært ved at tegne linjen mellem, hvad de stræber efter at blive og hvad de rent faktisk er, så lad dig ikke narre. Agenter kan sagsøges for at foregive at være en kvarterspecialist , men det stopper ikke nogle fra at vildlede dig. Bed om at se en kopi af lukket salg trykt fra MLS. - Slå op en ejendoms ejendomslicens: Et nationalt sted at starte er Association of Real Estate License Law Tjenestemænd. Hvis dine resultater viser "ingen data", skal du blot klikke på navnet for at få licensnummeret. Nogle gange giver dette websted ikke nøjagtige datoer, men licensnumrene er korrekte.
Bevæbnet med licensnummeret, gå til din stats licensafdeling. Gør en søgning i Google for "Ejendomslicensiering division" (Navn på din tilstand). " Så søg efter licensverifikation og indtast licensnummeret. Dette vil fortælle dig, hvornår licensen oprindeligt blev udstedt. Jeg siger "om" for eksempel, fordi optegnelser på California Department of Real Estate kun går tilbage til omkring 1980.
Tip: Nogle statsejendomme licensafdelinger vil afsløre, hvis der er indgivet klager, eller om en licens er midlertidigt suspenderet. Selvfølgelig kan du altid køre Google-søgning på agentens navn og by for at finde ud af, om agenten har et godt ry.
- Få en kopi af agentens produktionskort: Du kan bede din agent om at udskrive dette fra MLS for dig, eller du kan bede en anden ejendomsmægler om at gøre det. For eksempel kan du opdage, at agenten du overvejer, har fået forkert at lede dig til at tro, at hun er en førende producent, men hun sælger kun to boliger om året.
Tip: En vellykket ejendomsmægler sælger normalt mindst et hjem om måneden eller 12 boliger om året.
Fra agentens produktionsoversigt kan du finde ud af:
- Hvor mange boliger har agenten solgt om året
- Hvor meget de solgte til
- Hvor de var placeret.
Tip: Du kan også bede om referencer. Nogle agenter fortæller vidnesbyrd på deres hjemmesider, men holder klientens navne tilbage. Hvis en klient ikke er fortrolig med at have offentliggjort sit navn, er den person måske ikke klient? Hvis du spekulerer på, om agenten fortæller dig sandheden, så spørg kundens telefonnumre og ring for førstehånds bekræftelse.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.