Nogle typer reparationer er ikke påkrævet for at være fast af FHA
Det er ikke altid de sælgere, der skal lave FHA reparationer. Det afhænger af, hvordan købers købstilbud er skrevet.
For eksempel kan en købers agent specificere en grænse, en dollar cap, på de reparationer, som en sælger vil acceptere, hvis sælgeren er tilbageholdende med at sælge til en FHA-køber. Eller en køber er gratis, med sælgerens tilladelse, at lave sin egen långiver - nødvendige reparationer.
Tag sagen om en Sacramento-køber, der skiftede fra et konventionelt lån til et FHA-lån. Da vi oplyste sælgeren om, at køberen havde ændret hendes tanker og nu havde til hensigt at få et FHA-lån, var sælgeren kun enig om køberen ville være ansvarlig for at gøre FHA-finansieringsbetingelser reparationer krævet i vurderingen .
FHA fik hende til at erstatte en dør mellem garagen og hjemmet, fordi den eksisterende dør til den vedlagte garage ikke var brandsikker. Hun skulle også installere røgdetektorer. Dette virkede ikke som en stor udgift på det tidspunkt, men døråbningen mellem huset og garagen var ikke en standardbredde. Dette betød, at dørkarmen måtte ændres for at passe til en standarddør.
Hendes samlede omkostninger var næsten $ 700, ikke den $ 150, som appraiseren fortalte hende, at det ville koste.
FHA Reparationer til Garager
FHA reparationsretningslinjer er ikke absolutte, og en garantist kan kræve yderligere reparationer. Et rødt flag er ofte en ombygget garage. Det er op til bedømmeren og underskriveren om det indre af en ombygget garage skal demonteres.
Værktøren har også mulighed for simpelthen at vurdere værdien af hjemmet uden garageomregningen og / eller fradrag for omkostningerne ved nedrivning.
FHA Reparationer for Ikke Tilladte Tilsætninger
FHAs største reparationsproblemer er:
- Sundheds- og sikkerhedsspørgsmål
- Beskyttelse af ejendomssikkerheden, og
- Strukturel sundhed af ejendommen.
Ofte er ikke-tilladte tilføjelser og remodeller ikke færdige med at kode. FHA kan ikke kun kræve, at disse varer bringes til kode, men hvis FHA beslutter at godkende lånet uden dette krav, vil FHA ikke overveje værdien af ikke-tilladte emner i sin vurdering.
FHA-reparationsretningslinjer er også genstand for långiveroverlader. FHA kan godkende en ikke-tilladt struktur, men långiverens investorretningslinjer kan medføre, at et FHA-lån nægtes for en ikke tilladt tillæg eller ombygning.
Typer af FHA Reparationer, der skal afsluttes inden lukning af FHA-lån
- Peeling maling i boliger bygget før 1978.
- Ubelagte downspouts og brækkede regnstænger.
- Rotting udhus med behov for nedrivning.
- Udvendige døre, der ikke lukkes og åbnes korrekt.
- Exposed ledninger og afdækkede forbindelsesbokse .
- Vigtige VVS problemer og lækager.
- Inoperable HVAC systemer.
- Lækage eller defekte tage, tag med en forventet levetid på mindre end 3 år, sammensætning over rystet.
- Aktiv og synlig skadedyrsangreb.
- Rotting vindueskarme, tagskærme og støtte kolonner på en veranda.
- Manglende apparater, der normalt sælges med et hjem som en komfur.
- Soveværelser uden minimere vinduer eller soveværelse vinduer med barer, der ikke frigiver.
- Stiftelse eller strukturelle mangler.
- Våd kældre .
- Bevis for stående vand i krybningsrummet.
- Ubrugelige køkkenapparater.
- Tomme svømmebassiner , puljer uden arbejdspumpe og puljer med mygfisk.
- Rippede skærme.
- Ingen trykaflastningsventil på vandvarmeren.
- Lænende / knust hegn.
Typer af FHA Reparationer, der ikke er nødvendige for at løse før afslutningen
- Peeling maling i hjem bygget efter 1978.
- Sprængt glas i vinduer.
- Mindre VVS-defekter såsom en dryppende vandhane.
- Manglende håndlister.
- Beskadigede vægbeklædning i boliger bygget efter 1978.
- Udslidt tæpper eller defekte gulvbelægninger.
- Beat-up eller beskadigede udvendige døre, der stadig åbner og lukker.
- Trip farer såsom hævning fortove.
- Fjernelse af affald under huset.
- Elendig udførelse.
- Bevis for tidligere eller inaktivt skadedyrsangreb.
- Udskiftning af flade tage.
- Test af brønde , medmindre det kræves af lokale jurisdiktioner eller vand, mistænkes for forurening.
Jeg har for nylig modtaget en lånebetingelse, der opfordrede til at male tagene og enten fjerne den tørre råd fra terrassen pergola eller fjerne pergolaen. Mit forslag til sælgeren var at fjerne pergola i stedet for at erstatte den tørre rot. Han besluttede i stedet for at male pergolaen, og bedømmeren bestod den. Så du ved aldrig.