En læser spørger: Da vi købte dette sted for 5 år siden, måtte min kone få kirsebærtræskabene og plys Berber, så vi brugte $ 60.000 på opgraderinger. Fra plantage skodder, til vores surround sound system, koster alt dette crap os rigeligt. Nu er vores hus på hovedet og under vandet. Vi skylder dobbelt så meget som det er værd. For at få tilbage nogle af vores penge planlægger jeg at tage Bosch opvaskemaskinen sammen med os, og måske også skodderne. De er bare skruet på gipsvæggen. Kommer jeg i problemer? Hvilke armaturer kan en sælger fjerne i et kort salg? "
Svar: Det er en god ting, du spurgte om at strikke armaturer fra denne korte salg, før du slår dem ud. Det lyder også som om du måske er lidt irriteret nu, hvor du har brugt så mange penge på disse opgraderinger. Opgraderinger i et nyt hjem er normalt hvor bygherrens største fortjenstmargener ligger. Du er ikke den første kort sælger til at fortryde at bruge mere end du ville bruge på opgraderinger.
Problemet er opgraderinger bliver armaturer, efter at de er installeret. Det væg-til-væg tæpper er en armatur. Kan du rive op Berber og tage den med dig? Selvfølgelig kan du det. Men det er tyveri. Og det er 5-årige tæpper at starte. Der er ikke meget af et marked for at sælge brugt tæpper. Måske kunne et nonprofit bruge det til platformen for en paradeflyde?
De plantage skodder? De kunne have kostet dig $ 10.000 at installere, men de er skræddersyet til hvert vindue og vil ikke nemt overføre til et andet hus.
Deres gadeværdi er måske $ 200. Jeg kender til en kortsalgssælger i Lincoln, Californien, som fjernede hendes matte glaspantrydør i køkkenet. Hun gav det til sin nabo nabo i bytte for sin nabos standard builder-grade dør, som ikke passede helt i hendes åbning.
Jeg føler, at nogle sælgere er vrede, når de laver et kort salg .
De er meget vred på deres bank for ikke at hjælpe dem. Ofte, når det er en mand og kone, der laver det korte salg, er det manden, der er den galde. Mange kvinder synes bedre at håndtere begrebet kort salg og kold virkelighed. Jeg er ikke sikker på, om det er fordi traditionelt mænd vil sørge for deres familier og føle, at de har slået dem ned, hvilket gør dem til en fejl i deres eget sind, eller hvorfor så mange mænd har så intense følelser af fjendtlighed. Jeg ved simpelthen, at mange af dem gør.
Det kan være, at mænd ofte er i kontrolposition. At miste egenkapital i et hjem er et tab. Hvis det tab er forværret af en personlig trængsel, kan det meget stressende at tænke på at lave et kort salg. Her er almindelige følelser i et kort salg:
- Afslag. Sælgere mener, at banken skal hjælpe dem og ikke ønsker at blive mindet om, at banken ikke har lagt en pen i hånden og få dem til at købe dette hus. De håber, at økonomien vil blive bedre, men de ser ikke noget opsving i horisonten. De venter på, at situationen bliver bedre, og det sker ikke.
- Vrede. De vil have retfærdighed. De ønsker at blive lige. De vil have kontrol. De vil ikke få nogen af disse ting. De ønsker ikke at finde et nyt sted at bo. Tearing ud den lysekrone, selvom de kun får 25 bucks for det på eBay, bør få dem til at føle sig bedre, men det gør det ikke. Det brænder flammerne.
- Depression. De sørger for tabet af deres hjem. De drømme, de havde, da de flyttede ind, er nu knuste. Hvad de havde håbet på er væk. Den fremtid eksisterer ikke. Det er som om nogen rippet ud af tæppet fra under deres fødder, så de beslutter at bogstaveligt talt rive ud Berber.
Typer af inventar, der forbliver i et kort salg
Selvom kortsalg typisk sælges i en "as is" -standard , betyder det ikke, at det er OK at fjerne inventar. Indretninger er permanent fastgjort til hjemmet. Det er ligegyldigt, om du har udskiftet en lysarmatur ved at installere en fjernstyret loftventilator , da fanen blev vedhæftet, blev den en fastgørelse.
Sikkerheden for din långivers lån er hjemmet. Långiveren kan have adgang til dig personligt, men det første sted en bank vil søge efter tilbagebetaling er hjemme hos sig selv. Alt, der er knyttet til det hjem som fast ejendom, er en del af bankens sikkerhed.
Hvis den er beskadiget, kan banken indgive et krav hos forsikringsselskabet. Forsikringsselskabet kan gå efter de sælgere, der forårsagede skaden eller stjal apparaterne. Apparaterne er ikke din til at stjæle.
Hvis du kan tage stikket ud og køre det eller vogn det væk, kan det gå. Hvis det er fastgjort til ejendommen eller vokser i jorden, skal det forblive. Her er prøve typer af inventar, der bør forblive i et kort salg hjem:
- Vedhæftede lysarmaturer og loft fans .
- Gulvtæpper, træ, fliser, bambus, vinyl, kork eller keramikgulve.
- Skabe, vedhæftede bogreoler og hylder.
- Vinduer og døre.
- Vedhæftet vinduesbeklædning.
- Indbyggede pejse og skorstene.
- Indbyggede apparater.
- Vandvarmere, VVS-systemer, VVS, kobber og Romex
- Cat-5 ledninger og surround sound
- Tæller toppe, forfængelighed og dræn.
- Kronstøbning.
- Toiletter, badekar, medicinskabe, håndklædestativ og spejle.
- Undergulve, lofter, vægge, bjælker, studs, dækplader og fundamenter og tag.
Frem for alt husk da du købte dit hjem, hvor spændt du var? Sådan kan en ny køber føle sig om dit hjem, hvis du ikke ødelægger det. Du gør ikke ondt i banken ved at fjerne inventar og apparater. Du straffer den nye køber. Køberen du engang var. Du gør ondt på dig selv. Og du gør ondt i den fattige køber, som ikke gjorde noget for dig, men vil gerne elske dit hjem så meget som du plejede at elske det.