Årsager til kortsalg over en afskærmning

Gode ​​grunde til at sælge på et kort salg

Uanset om du er i afskærmning , kan du ikke overveje grundene til at sælge på et kort salg , hvis du sælger dit hjem ikke er tilstrækkeligt stort til at betale dine eksisterende realkreditlån. I mange år var der få grunde til at sælge på et kort salg, bortset fra at tjene ejendomsmægleren en kommission, men tiderne er ændret.

Hvorfor agenter anbefaler kortsalg

Du vil høre myten igen og igen: "Kort salg beskytter kredit." Det er kun delvis sandt.

Din kredit vil tanke, hvis du kommer bag på dine betalinger. Eksperter siger, at agenter, der gentager det mantra uden afklaring, gør det ud af uvidenhed eller selvinteresse, skal du vælge.

Der er en undtagelse. Hvis du ikke har nogen 60-dages-plus-sen betaling på din kreditrapport, kan Fannie Mae stadig tilbyde dig et lån til at købe et andet hjem. Men de fleste, der sælger på et kort salg, er i standard over 60 dage, så denne undtagelse gælder ikke for dem.

Et kort salg kunne ødelægge din kreditvurdering . Det kan ikke ske med det samme, men før eller senere, medmindre banken specifikt har aftalt at ikke rapportere manglen, kan banken rapportere det som en scoringsfaktorkode 22. Denne scoringsfaktor vedrører misligholdelser, nedsættende optegnelser og samlinger. HAFA-kortsalg for 2013 og senere tilbyder en anden mulighed for sælgere, der er aktuelle.

Ejendomsmæglere bør ikke give juridisk rådgivning til kunder, der står over for afskærmning eller forsikre sælgere om, at deres kreditvurdering ikke vil lide skadelige virkninger.

Dem, der insisterer på denne praksis, kan komme til at stå over for en processerver på vejen og bede om, at deres fejl og forsømmelser vil dække dem.

Her er de vigtigste grunde til, at agenterne opmuntrer sælgere til at lave et kort salg:

• Agenter får betalt fra provenuet af salg for at lave et kort salg.

• Agenter får ikke betalt, hvis sælgeren taber hjemmet til banken ved at gå helt igennem afskærmning.
• Selvom hjemmet aldrig sælger på et kort salg , får agenten gratis reklame (og ny virksomhed) gennem skiltning, åbne huse , marketing og postering online .

Fordele for afskærmning

Selv om gennemskærmning er ofte smertefuld og pinligt for sælgere, er der fordele:

• Ingen pant betaling til at gøre.
• Afskærmning sager tager måneder at konkludere.
• Hjemmet er stadig din, indtil afskærmningen er endelig.
• Ingen fremmede er traipsing gennem dit hjem.
• Banker giver nogle gange penge til nøgler efter det offentlige salg.

Ulemper til afskærmning

Få mennesker, bortset fra de sælgere, der vælger at købe og kaution , vil virkelig opleve en afskærmning. Hukommelser er lavet i et hjem, og at miste det kan knuse fremtidige drømme. Her er andre ulemper ved afskærmninger :

• Retten til ejerskab er stribet væk.
• Boligejere vender tilbage til lejemarkedet som lejer.
• Banken kan sende en meddelelse om offentlig salg på din hoveddør.
• Din kredit tager et næse dykke, og en afskærmning vil forblive på din kredit rapport i 10 år.
• Under Fannie Mae retningslinjer, uden formildende omstændigheder, vil du ikke være berettiget til at købe et andet hjem i 7 år.

Fordele for Short Sale

Selvfølgelig vil du gøre din ejendomsmægler glad, fordi agenter er glade for at tage oversigter. Men hvad med dig? Hvad får du ud af et kort salg?

• Bevar en vis værdighed ved at vide, at du solgte dit hjem.
• Du vil ikke lide den sociale stigmatisering af "F" ordet: afskærmning.
• Ingen realkreditlån til at gøre, medmindre du vælger at lave dem.
• Du kan møde de nye ejere.
• Du vil være berettiget til, under Fannie Mae retningslinjer, at købe et andet hjem i 2 år i stedet for 5 til 7 år.
• Hvis din kredit rapport ikke afspejler en 60-dages + sen løn, under Fannie Mae retningslinjer, vil du være berettiget til at købe et andet hjem med det samme.

Ulemper til et kort salg

Du kan opleve nogle af de samme ulemper som en afskærmning, men de kan måske virke mindre intense.

• Venter på, at banken svarer på et tilbud, er frustrerende.

• Banken vil gerne undersøge personoplysninger som skatteopgørelser, bankkonti, aktiver og passiver, ud over at bede om et modgangsbrev fra dig.
• Tilgængelige købere vil betyde at holde dit hjem i pletfri tilstand i uger eller måneder, indtil et tilbud er modtaget og sat op med trafik gennem dit hjem.
• Der er ingen sikkerhed, at banken vil acceptere et kort salgstilbud.
• Den nedsættende kredit vil forblive på din kredit rapport i 7 år.

For mange sælgere er chancen for at købe et andet hjem om to år den virkelige motivation til at lave et kort salg. Nogle sælgere kvalificerer sig straks til at købe igen på visse betingelser. God kreditadfærd kan erstatte dårlig kredit efter to år, selv om den nedsættende vil forblive.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}