Hvad er et kort salgstilladelsesbrev?

Lær, hvordan du forstår et kort salg godkendelsesbrev

Kortsalg sker, når långivere tillader ejere i nød at sælge deres hjem for mindre end de skylder på realkreditlånet . Bortset fra at få det korte salgsgodkendelsesbrev, deler sælgere og købere ikke fælles mål under et kort salg. For at få banken til at godkende den korte salg og for at mindske manglen hvis nogen, vil sælgere generelt have det højeste tilbud. Købere indsender lave tilbud på kortsalg, hvilket sætter de to parter i strid.

Parterne til et kort salg undertegner ofte en armlængdes affidavit, der holder dem adskilt.

Men på en eller anden måde kommer kortsalg sammen - generelt med lidt held og en masse prodding. Alt det er i forfølgelsen af ​​den korte salgsgodkendelse brev.

Den periode, hvor en bank behandler det korte salg og genererer godkendelsesbrevet, kan i gennemsnit være fra to til tre dage for små banker tre til fire måneder for større banker. Godkendelse afhænger primært af investor.

Indkøbsfortegnelse med kort salg

Det korte salgsgodkendelsesbrev præciserer, hvad banken forventer af sælgeren. Den indeholder blandt andet følgende betragtninger:

• Den acceptable salgspris
• Maksimalt tilladte provisioner
• Maksimum lukning omkostninger
• Mindste nettoprovenu
• Lukkedato

Ikke alle korte salg godkendelsesbrev indeholder en frigivelse af ansvar . Faktisk behandler nogle godkendelsesbreve slet ingen ansvar.

Advokater siger, at hvis sagen ikke er rettet, kan långiveren beholde uanset rettigheder, der er til rådighed for långiveren for at forfølge en mangeldom i henhold til føderal og statslig lovgivning.

Kortsalgs godkendelsesbreve varierer blandt bankerne

Hver bank har advokater, og de er dem, der udarbejder bankens korte salgsgodkendelse brev skabeloner.

De fleste korte salgs godkendelsesbreve oprettes af advokater. Bogstaverne indeholder sprog om, hvordan lånet vil blive rapporteret til kreditbureauer, om 1099 vil blive udstedt, og om sælgerne senere kan sagsøge banken. Selvfølgelig kan banken forbeholde sig retten til at sagsøge sælgeren. Derfor er det meget vigtigt for sælgere at spørge en kvalificeret ejendomsadvokat til at gennemgå det korte salgsgodkendelsesbrev, inden han accepterer sine vilkår og betingelser.

For eksempel kan et brev udstedt til en kort salg af Bank of America være forskellig fra et Wells Fargo-kortsalgs godkendelsesbrev, afhængigt af:

• Om banken frigiver sælgeren fra personligt ansvar
• Stillingen af ​​de eksisterende lån
• Lånets oprindelse

Endvidere kan en banks korte salgsgodkendelse brev udstedt en måned være forskellig fra en udstedt seks måneder senere. Ofte er udvidelser, hvis de er givet, ikke en omskrivning af det eksisterende kortsalgs godkendelsesbrev, men er en ændring eller supplerende til den oprindelige godkendelse. Nogle banker udsteder ikke det endelige kort godkendelsesbrev til lukningen. Det udstedte dokument er ofte en foreløbig eller betinget godkendelse af kortsalg.